Es una subasta judicial por impago de hipoteca. Para pujar hay que depositar 34.690 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero cuidado: si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más la hipoteca de 156.900 €. La subasta se alarga automáticamente si alguien puja en la última hora. El local no se puede visitar y no se sabe quién lo ocupa.
Local comercial de 501 m² en Altafulla en subasta judicial con hipoteca pendiente
Local comercial de 501 m² en Altafulla, urbanización La Perla, sale a subasta judicial por 693.800 €, igual a su tasació…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 156.900,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (693.800 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 638.491 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 34.690 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes pujar la cantidad que quieras. Si ganas, deberás pagar el importe de tu puja más la hipoteca. La subasta se prorroga automáticamente si se recibe una puja en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/Cantó de la Vila, 13
Local comercial de 501 m² en Altafulla, urbanización La Perla, sale a subasta judicial por 693.800 €, igual a su tasación. La cantidad reclamada por el acreedor es 245.065 €, pero existen cargas de 156.900 € por hipoteca y otras posibles anotaciones; el adjudicatario se subrogará en ellas. No consta situación posesoria ni se ha podido visitar, lo que añade incertidumbre. Es un activo de gran tamaño, pero con riesgos acumulados: nuda propiedad detectada, usufructo y embargo registral, lo que exige estudio jurídico antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al valor de mercado estimado (descuento potencial del 28-44%)
- Local de gran superficie (501 m²) con posibilidad de uso comercial o transformación
- Subasta judicial con procedimiento claro y regulado por la LEC
Lo delicado
IA- El comprador debe subrogar una hipoteca de 156.900 € (importe de cargas)
- Posible nuda propiedad o usufructo sobre el inmueble (no se adquiere el pleno dominio)
- Situación posesoria desconocida y no visitable
- El valor de subasta es igual a la tasación, sin descuento sobre tasación
- Costes totales (cargas + ITP + comisiones) pueden acercarse al valor de mercado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria de un local comercial con una hipoteca de 260.000 € original, ahora con saldo pendiente de 156.900 €. El valor de subasta (693.800 €) es igual a la tasación. El mercado estima el local entre 969.936 y 1.234.464 €. La oportunidad existe, pero la subrogación de la hipoteca y la posible nuda propiedad/usufructo reducen el atractivo. Recomendable obtener certificación registral actualizada y consultar con abogado.
Riesgo alto (75/100) porque la certificación de cargas revela una hipoteca de 260.000 € otorgada en 2009, con un saldo declarado en subasta de 156.900 € y posibilidad de intereses de demora del 16,95 %. Se ha detectado posible nuda propiedad y usufructo, lo que significa que el adjudicatario podría no obtener el pleno dominio, además de existir un embargo registral. La situación posesoria es desconocida y el bien no es visitable, lo que impide confirmar su estado real. Aunque el valor de subasta es igual a la tasación, la acumulación de estas señales eleva la calificación a riesgo alto.
Sin tasación independiente: el valor de subasta coincide con la tasación oficial, por lo que no se puede calcular un descuento real sobre mercado. Nuestras estimaciones sitúan el valor entre 969.936 € y 1.234.464 € según precios por m² en Altafulla, lo que sugeriría un posible descuento de entre el 28 % y el 44 % si se lograra adjudicar al precio de salida. Sin embargo, la confianza en esa horquilla es baja, y las cargas (156.900 € más intereses) y las alertas sobre dominio incompleto reducen drásticamente el margen real. Sin tasación externa, este activo tiene score de oportunidad 0 por falta de referencia fiable.
Para el pujador
IAEl comprador debe asumir una hipoteca de 156.900 € (importe declarado en la certificación de cargas). Además, consta una advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que podrían existir derechos de terceros que no se extinguen con la subasta. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad.
No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 1 €. Sin embargo, el juez puede aplicar los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (485.660 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por el 50% (346.900 €) si es la única puja.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar cargas, titularidad real y vigencia del usufructo o nuda propiedad.
- Consultar el expediente judicial (Ejecución Hipotecaria 8724/2015-H3) para conocer el saldo exacto de la deuda que se subroga y si subsisten otros gravámenes.
- Verificar el estado de ocupación del local, contactando si es posible con la comunidad de propietarios o mediante inspección in situ.
- Calcular el coste total de adquisición sumando cargas vivas, impuestos (ITP), plusvalía y gastos de formalización; contrastar con el valor de mercado estimado.
- Confirmar con un abogado especializado si la advertencia de nuda propiedad/usufructo es un error subsanable o limita gravemente los derechos sobre el inmueble.
- Evaluar la rentabilidad potencial del local (ubicación, demanda comercial en Altafulla) considerando las reformas necesarias, ya que no se conoce su estado interior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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