Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta judicial requiere un depósito de 13.355,12 € para poder pujar. El valor de subasta es 267.102,50 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Ojo: el local tiene cargas (hipotecas y embargos) que pasarían a ser tu responsabilidad si ganas la subasta. Te recomiendo leer bien la certificación de cargas antes de decidir.
Local comercial en Roquetas de Mar en subasta judicial: 267.102 € de valor
Subasta judicial de un local comercial de 167 m² con jardín privativo de 21 m² en Roquetas de Mar (Almería), por 267.102…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 13.355,12 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar con la cifra que quieras. Recuerda que si eres el mejor postor, deberás pagar al menos el 70% del valor de subasta (186.971,75 €) para quedarte con el inmueble sin necesidad de nueva subasta. Si ofreces menos del 70%, podrías perder el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ LA CORUÑA 24 BAJO 5
Subasta judicial de un local comercial de 167 m² con jardín privativo de 21 m² en Roquetas de Mar (Almería), por 267.102 € de valor de subasta sin puja mínima. No consta tasación oficial, lo que anula la puntuación de oportunidad por falta de referencia para calcular descuento. El inmueble soporta una hipoteca principal de 170.000 € (ampliada desde 120.000 €) y múltiples embargos por más de 90.000 € entre AEAT y Ayuntamiento. La situación posesoria se desconoce y el local no es visitable, elevando el riesgo a alto. Requiere análisis experto de cargas y viabilidad comercial antes de plantearse pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Roquetas de Mar, zona turística con alta demanda de locales comerciales.
- Local diáfano de 167 m² susceptible de división, versátil para diversos usos.
- Valor de subasta razonable para un local de estas características en la costa almeriense.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación ni valor de mercado estimado, lo que impide evaluar el descuento real.
- Cargas cuantificadas muy elevadas: dos hipotecas y cinco embargos que suman más de 300.000 € de responsabilidad.
- Situación posesoria desconocida y no visitable: posible ocupación.
- Procedimiento de ejecución hipotecaria: el adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada.
- Varias cargas posteriores (embargos) que pueden resultar preferentes y no cancelarse con la subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de local comercial con alta carga de responsabilidad hipotecaria. La hipoteca ejecutada (cedida a Promontoria Lezama DAC) tiene un principal de 170.000 € más intereses y costas, y existe una segunda hipoteca de 58.000 €. Los embargos fiscales y municipales suman unos 90.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada y el resto de cargas pueden resultar preferentes. Sin tasación ni valor de mercado, el riesgo de sobrecoste es alto.
Riesgo alto porque el local acumula una hipoteca ejecutada de 170.000 € (ampliada desde 120.000 €) más otra hipoteca de 58.000 € de Caixanova y al menos cinco embargos por deudas con la AEAT y el Ayuntamiento (importes individuales de hasta 57.111 € y uno sobre mitad indivisa de 19.343 €). El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores y los embargos posteriores se cancelan con el precio de remate, pero el orden de prelación es complejo: si el remate no cubre la hipoteca ejecutada, el resto de cargas podrían subsistir. Además, la situación posesoria es desconocida y el local no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupación, estado real y costes de desalojo. La nota de afección fiscal sin importe también es una incógnita. La combinación de cargas cuantiosas y falta de información práctica justifica un riesgo alto y exige asesoramiento legal especializado antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta asciende a 267.102 €, pero al no disponer de tasación oficial ni precio de mercado estimado, es imposible calcular el descuento real o determinar si el precio es atractivo. En subastas similares en la zona, los locales comerciales pueden presentar plusvalías si están bien ubicados, pero aquí la acumulación de cargas (hipoteca de 170.000 € más embargos por más de 90.000 €) hace que el precio efectivo total pueda superar con creces el valor de subasta. La oportunidad solo existiría si se consigue una puja muy por debajo del valor de subasta (umbral del 50 %: 133.551 €) y se negocia la cancelación de cargas anteriores. Sin datos de mercado, cualquier decisión es especulativa.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, el local está grabado con: - Hipoteca (inscripción 4ª ampliada y modificada por 5ª, cedida a Promontoria Lezama DAC): 170.000 € de principal + intereses y costas. - Hipoteca (inscripción 6ª) a favor de Caixanova: hasta 58.000 € de principal. - Embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar: 5.502 €. - Embargo de AEAT: 57.111 €. - Otros embargos por importes menores. El adjudicatario se subroga en la primera hipoteca. El resto de cargas pueden subsistir y deberán ser asumidas o negociadas.
No existe puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, ten en cuenta que si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (186.971,75 €), el juez puede declarar desierta la subasta y podrías perder el depósito. El valor de 267.102,50 € es el valor de subasta, no el suelo de puja.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar el estado actual de cargas y titularidad.
- Consulta con un abogado especializado en subastas para calcular el orden de prelación de cargas y estimar cuánto subsistiría tras la adjudicación.
- Acude físicamente a la dirección (C/ La Coruña 24 Bajo 5) para comprobar el estado exterior del local y posible ocupación, aunque no sea visitable.
- Contacta con el Juzgado (950885212) para preguntar por la situación posesoria y si hay información adicional no publicada.
- Revisa el planeamiento urbanístico de Roquetas de Mar para confirmar usos permitidos y posibles limitaciones del local.
- Calcula el coste total estimado: precio de remate + cargas subsistentes + gastos de adjudicación (ITP, notaría, registro) para comparar con precios de mercado de locales similares en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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