Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial de apremio: el juez vende el hotel para pagar una deuda. Para pujar, debes depositar 263.668,46 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero el juez puede adjudicar el inmueble al mejor postor. Si ganas, además del precio, tendrás que pagar impuestos (ITP o IVA) y posiblemente asumir cargas anteriores. El hotel no se puede visitar y está ocupado, lo que añade riesgo.
Hotel en Don Benito en subasta judicial: valor de 5,27 M€ y depósito de 263.668 €
Subasta judicial de un hotel en Don Benito con un valor de subasta y tasación de 5.273.369,26 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (5.273.369 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 3.185.433 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. El depósito es de 263.668,46 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 105.467,38 €. Si tu puja es la más alta al cierre, ganas. El juez puede adjudicar al mejor postor, pero el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% del valor (3.691.358,48 €) si la puja máxima es inferior.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEAceptación de las condiciones de la subasta. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quein participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edic… Ver completo
Aceptación de las condiciones de la subasta. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quein participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad gestora. Devolución de depósitos a portores con reserva de puja Se controlarán especialmente y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. Comprobación y errores en la documentación. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizarse la primea puja.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA BADAJOZ Nº 15
Subasta judicial de un hotel en Don Benito con un valor de subasta y tasación de 5.273.369,26 €. El activo es un complejo hotelero de 21.403 m² con 80 habitaciones, salas de convenciones, piscina y locales para bingo y discoteca. La puja no tiene mínimo y el depósito asciende a 263.668,46 €. Hay ocupantes sin derecho de permanencia, lo que eleva el riesgo, pero no se declaran cargas cuantificadas. Es fundamental analizar la viabilidad comercial y el coste de desalojo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con la tasación oficial.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar cantidades bajas.
- Cantidad reclamada (2.834.956 €) inferior al valor de subasta, lo que da margen.
- Inmueble con licencia de hotel, en uso y con actividad comercial potencial.
- Depósito del 5% relativamente bajo para el valor del inmueble.
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado por personas sin derecho de permanencia: riesgo de desalojo.
- No visitable: no se puede inspeccionar el estado real del hotel.
- No consta documento de cargas: no se pueden verificar gravámenes anteriores exactos.
- El adjudicatario se subroga en cargas anteriores al proceso judicial.
- Gastos adicionales: ITP/IVA, notaría, registro y posibles impuestos municipales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio de un hotel de gran tamaño en Don Benito. El valor de subasta (5.273.369 €) iguala la tasación y está en el rango bajo de mercado (4,64M-5,91M). No hay puja mínima, por lo que se aplica el artículo 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 70% del valor (3.691.358 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o pujar por encima. La cantidad reclamada es de 2.834.956 €, inferior al valor de subasta. Las cargas: se cancelan las que originaron la subasta, pero se mantienen las anteriores; importe no cuantificado. Ocupación declarada como 'ocupantes sin derecho de permanencia', lo que facilita el desalojo pero no lo garantiza. No es visitable. Se recomienda encarecidamente consultar el Registro de la Propiedad y un abogado.
El riesgo es medio (score 50) porque, aunque las cargas anteriores se subrogan (cláusula estándar), no consta su importe y podrían ser relevantes. El principal factor de riesgo es la ocupación por personas sin derecho de permanencia y la no visitabilidad, lo que sugiere una posible oposición al desalojo, costes adicionales y retrasos. No hay cargas cuantificadas ni embargos explícitos, pero la falta de información completa sobre la situación legal y posesoria añade incertidumbre. El activo es complejo y requiere una due diligence exhaustiva.
Sin tasación de referencia de mercado independiente: el valor de subasta coincide con la tasación judicial (5.273.369,26 €), pero los datos municipales de €/m² no están disponibles para este tipo de inmueble singular, lo que impide calcular un descuento real. El score de oportunidad es 30 porque, aunque no hay puja mínima, el precio de salida está al 100% de la tasación y no hay margen evidente sobre datos de mercado objetivos. La posible oportunidad reside en adquirir un activo hotelero en funcionamiento a un precio que podría estar por debajo del valor de reposición si el mercado local es favorable, pero sin confirmación externa.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelan la carga registral que origina la subasta y todas las posteriores. Sin embargo, se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. El importe de esas cargas no se ha cuantificado en los datos disponibles, por lo que es imprescindible obtener la certificación de cargas del registro.
La subasta no tiene puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde 1 €. No obstante, el valor de subasta (5.273.369,26 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (2.636.684,63 €) y 70% (3.691.358,48 €) del valor de subasta son importantes: si la mejor puja no alcanza el 70%, el ejecutante puede solicitar la adjudicación por ese 70%.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Don Benito para identificar cargas anteriores y su importe exacto.
- Investigar la situación posesoria in situ: comprobar si los ocupantes son antiguos trabajadores, arrendatarios o intrusos, y estimar costes y plazos de desalojo.
- Analizar la viabilidad económica del hotel: solicitar cuentas recientes, ocupación media, estado de las licencias (apertura, bingo, discoteca) y deudas pendientes.
- Revisar físicamente el inmueble (si es posible, con un técnico) para valorar el estado de conservación, reformas necesarias y el coste de puesta a punto.
- Consultar con un abogado especializado en subastas judiciales sobre la subrogación de cargas y los gastos e impuestos (ITP al 8%, plusvalía, notaría, registro).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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