Esto es una subasta judicial voluntaria de un local. Para pujar necesitas un depósito de 7.242,22 € (no es un coste extra: es dinero que se consigna para participar y luego se gestiona según el resultado). El valor de subasta de referencia es 144.844,38 € y no aparece una puja mínima cerrada en la ficha (pone “Sin puja mínima”). Ojo con el punto clave: el local está arrendado y consta “ocupantes con derecho de permanencia”, así que es posible que no puedas usarlo libremente de inmediato. El 11-11-2026 a las 18:00 termina la subasta; si hay pujas al final puede haber prórroga hasta 24 horas.
Local comercial en Logroño (La Rioja) en Subasta: ocupación con contrato de arrendamiento
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-11-11 18:30:10: 360.000 €
- 2026-11-12 19:00:11: 360.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 7.242,22 € para poder pujar. En esta ficha no aparece puja mínima (“Sin puja mínima”), pero el valor de subasta de referencia es 144.844,38 €. Como guía legal LEC art. 670: 50% = 72.422,19 € y 70% = 101.391,066 €, que suelen influir en la adjudicación si llegas a esos niveles.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE REPÚBLICA ARGENTINA Nº 26
Subasta judicial voluntaria de un local en planta baja en Logroño (calle República Argentina, 26), con frente a Avenida de Pérez Galdós. El valor de subasta es 144.844,38 € y el depósito para participar es 7.242,22 €. La finca figura con ocupantes con derecho de permanencia porque el local está arrendado y consta contrato de arrendamiento. La subasta termina el 11-11-2026 a las 18:00:00 (con posible prórroga hasta 24 horas). No consta tasación en la información disponible.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claramente indicado: 144.844,38 €
- Depósito para participar conocido: 7.242,22 €
- Se informa de que existe contrato de arrendamiento adjunto (documento clave para estimar permanencia)
- Subasta judicial con posibilidad de prórroga hasta 24 horas y puja final pública según BOE (mecanismo operativo claro)
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- No consta tasación en la información disponible, por lo que no se puede medir descuento frente a tasación
- Ocupación con derecho de permanencia: el local está arrendado, lo que puede limitar la disponibilidad inmediata
- Consta hipoteca inscrita y hay alerta de posible usufructo vigente, pero falta el importe exacto de cargas en el extracto
- No hay puja mínima publicada (“Sin puja mínima”), lo que puede aumentar la volatilidad del precio final
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local en Logroño (CRU 26009000790575 / IDUFIR 26009000790575), lote único según los datos. Económico: valor de subasta 144.844,38 € y depósito 7.242,22 €. Tasación no disponible, y tampoco hay mercado estimado (min/max=0), por lo que la oportunidad se evalúa solo por umbral legal y riesgo cualitativo. Cargas: la información normalizada indica hipoteca inscrita y alerta de posible usufructo vigente, pero el importe exacto no está cuantificado en el extracto; se debe verificar íntegramente en la certificación de cargas. Posesión: “ocupantes con derecho de permanencia” por arrendamiento; requerido análisis del contrato adjunto para valorar condiciones de persistencia y eventual impacto en la estrategia de reocupación o amortización.
Riesgo medio por combinación de (1) ocupación: se indica “ocupantes con derecho de permanencia” por tratarse de un local arrendado con contrato, lo que suele afectar al uso inmediato; (2) situación registral y cargas: hay hipoteca inscrita y también aparece “posible usufructo vigente” en la información normalizada, pero el importe de la hipoteca no está cuantificado en los datos aportados; (3) falta de puja mínima y tramos: en algunos casos esto puede hacer que el precio final sea más volátil. La comprobación que cambia la decisión es confirmar en la certificación de cargas el importe exacto de la hipoteca y si existe usufructo/nuda propiedad que condicione la adquisición, y revisar el contrato de arrendamiento (renta, duración, prórrogas y condiciones de permanencia).
No hay tasación disponible en los datos (no consta valor de tasación), así que no se puede calcular descuento respecto a tasación ni estimar un “% bajo tasación”. Como referencia, el importe relevante de entrada es el valor de subasta (144.844,38 €) y el umbral legal 50% (72.422,19 €). Además, no hay mercado estimado disponible (valores de mercado en 0), por lo que el análisis de oportunidad se queda en una valoración prudente y no asigna ventaja por descuento.
Para el pujador
IAEn los documentos/certificación se describen “afecciones” tributarias por 5 años (impuestos de sucesiones/donaciones y AJD) con autoliquidaciones que suman importes que figuran por notas al margen, pero no necesariamente equivalen a una única deuda pendiente. Además, en la información normalizada de cargas consta hipoteca inscrita y alerta de posible usufructo vigente; sin embargo, el importe exacto de la hipoteca no está aportado en el extracto. Por eso, la decisión debe depender de la confirmación documental del importe de hipoteca vigente y del estado efectivo de esos derechos (si limitan el disfrute tras la adjudicación).
En la ficha figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de puja fijo publicado en los datos proporcionados. Ojo: el “valor de subasta” (144.844,38 €) no tiene por qué ser el suelo real de participación; los umbrales 50% (72.422,19 €) y 70% (101.391,066 €) son referencias legales (LEC art. 670) relacionadas con la adjudicación, no necesariamente el importe mínimo para presentar postura.
- Confirmar en la certificación de cargas el importe exacto de la hipoteca y si hay usufructo/nuda propiedad
- Leer el contrato de arrendamiento adjunto y confirmar duración, renta y condiciones de permanencia
- Verificar la descripción registral del local (superficie/indicación de lindes) y si coincide con la realidad
- Revisar si hay notas de afección y qué importes podrían hacerse efectivos por transmisión
- Decidir tu rango de puja considerando umbrales 50% (72.422,19 €) y 70% (101.391,066 €) como referencias LEC
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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