Cómo funciona: es una subasta judicial concursal; tú pujas online y, para poder hacerlo, debes consignar el depósito indicado. Aquí el depósito para participar es 9.750 €. En el BOE también se ve el valor de subasta (195.000 €) y que no hay puja mínima literal (ojo: eso no significa que puedas “ganar” por 9.750 €, sino que la puja se rige por los umbrales del art. 670 LEC). Riesgos a entender fácil: hay una hipoteca grande y ocupantes con derecho de permanencia, y eso puede afectar al dinero real que terminas asumiendo y a cuándo puedes usar la vivienda.
Ático en Viladecans (Barcelona) en Subasta: piso ático con gran terraza y 4 dormitorios
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-11-11 18:30:10: 156.000 €
- 2026-11-12 19:00:11: 156.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 9.750 € para poder pujar. El valor de subasta es 195.000 € y en esta subasta no hay puja mínima literal indicada, así que no lo confundas con “precio de entrada”. Como referencias de puja/adjudicación del art. 670 LEC, el umbral 50% es 97.500 € y el 70% es 136.500 €; tu estrategia debe considerar también la hipoteca a subrogar y la ocupación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CARRETERA DE BARCELONA,4 ATICO 2
Se subasta un piso ático en Viladecans (Barcelona), en la Carretera de Barcelona,4 (Atico 2, puerta segunda escalera B), destinado a vivienda. El valor de subasta es 195.000 € y la puja exige depósito de 9.750 €. La subasta termina el 11/11/2026 a las 18:00. No consta tasación en la ficha. En el BOE figuran cargas: una hipoteca con capital 292.800 € y deudas de comunidad/IBI (900 € + 638,36 € y 496,54 €). Además, la situación posesoria indica ocupantes con derecho de permanencia.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 195.000 € y depósito de participación 9.750 €
- Hay umbrales legales de referencia (50%: 97.500 €; 70%: 136.500 €)
- Documentación registral disponible: Nota Simple y edicto
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas documentadas: 292.800 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hipoteca cuantificada con capital 292.800 € y subrogación del adjudicatario (saldo pendiente no cuantificado en el extracto)
- Ocupantes con derecho de permanencia: riesgo alto de no disponer de la vivienda de inmediato
- Cargas adicionales declaradas: comunidad 900 € e IBI (638,36 € y 496,54 €), a confirmar su exigibilidad final
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es una finca registral (registral 7202, Viladecans) descrita como vivienda tipo ático (4 dormitorios y gran terraza). Procedimiento: judicial concursal con posibilidad de prórroga hasta 24 horas durante la fase de ejecución según el BOE. Cargas relevantes: hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID (capital 292.800 €; con referencia adicional a transmisiones de hipoteca, y tasación hipotecaria citada en la documentación registral). Además figuran deudas de comunidad (900 €) y IBI con anualidades 2024 (638,36 €) y 2025 (496,54 €). La ficha también refleja “Ocupantes con derecho de permanencia”, por lo que el riesgo de tenencia no se limita a “no visitable”: es una ocupación con expectativa de permanencia. Recomendación operativa: solicitar (i) certificado/saldo de hipoteca a efectos de subrogación y (ii) aclaración sobre la efectividad, exigibilidad y modo de pago de comunidad/IBI, distinguiendo claramente entre cantidades reclamadas en el BOE y el importe que finalmente repercutirá al adjudicatario.
Riesgo alto por dos señales concretas y muy relevantes: 1) Carga hipotecaria cuantificada: en la Nota Simple y en el texto aparece una hipoteca con capital 292.800 €, y además la ficha indica que el adjudicatario se subroga y debe confirmar el saldo pendiente con el banco. Con capital mayor que el valor de subasta, el riesgo financiero no es “teórico” y puede afectar al coste total real. 2) Situación posesoria con freno de uso: se indica “Ocupantes con derecho de permanencia”, lo que suele implicar que podrías no poder disponer de la vivienda de inmediato. Además, hay deudas asociadas a comunidad/IBI (900 € + 638,36 € + 496,54 €) que conviene confirmar cómo se trasladan al adjudicatario.
No se puede calcular un descuento fiable porque la tasación no consta (tasación en la ficha/BOE aparece como 0). Aun así, hay un dato económico muy relevante para valorar la compra: existe hipoteca cuyo capital (292.800 €) supera el valor de subasta (195.000 €), lo que puede cambiar totalmente la estrategia (si vas a asumir subrogación, necesitas saber el saldo real pendiente). Sin mercado estimado y sin tasación, fijamos oportunidad como 0 por falta de referencia objetiva de “precio razonable”.
Para el pujador
IAEn el BOE/Nota Simple aparecen: 1) Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID con capital 292.800 € (y referencia a intereses/costas en la documentación). La ficha indica que el adjudicatario se subroga y debe confirmar el saldo pendiente con el banco; por tanto, el importe exacto que terminarías asumiendo es una incertidumbre. 2) Comunidad de propietarios: deuda 900 € (según informan los concursados). 3) Diputación de Barcelona: impago IBI anualidades 2024 (638,36 €) y 2025 (496,54 €). Además hay afección fiscal por ITP y AJD por 5 años, según Nota Simple (esto no equivale necesariamente a un pago automático inmediato, pero conviene considerarlo en el planning fiscal).
En la ficha aparece “Sin puja mínima”. Eso significa que no te indica un mínimo literal de entrada. Aun así, el valor de subasta (195.000 €) y los umbrales del art. 670 LEC sí marcan referencias legales: 50% = 97.500 € y 70% = 136.500 €. Úsalos para calibrar tu estrategia, pero para pujar respóndete siempre a las reglas concretas de incremento del portal/BOE del edicto.
- Leer el edicto completo y confirmar reglas de puja (incrementos) y prórrogas
- Verificar el estado de ocupación: quién ocupa y qué implica el “derecho de permanencia” para la entrega
- Solicitar saldo exacto de la hipoteca para estimar el coste real por subrogación
- Confirmar si las deudas de comunidad (900 €) e IBI (638,36 € y 496,54 €) se trasladan al adjudicatario y en qué condiciones
- Revisar la Nota Simple completa y comprobar si hay cualquier carga adicional no reflejada en el resumen
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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