Activo: local comercial en fase de construcción/“Fase VII del conjunto residencial” (según descripción), con acceso indicado desde sótano por local colindante de la Fase VI. La ausencia de tasación y de documentos descargados impide contrastar estado/obra y valoración. La ausencia de cargas cuantificadas en los datos reduce parcialmente el riesgo, pero no lo elimina: al no haber texto de certificación de cargas accesible, la diligencia debe centrarse en obtener en el portal el documento de cargas y el informe de verificación registral. Con puja mínima “Sin puja mínima”, el arranque práctico lo marca el sistema de tramos/incrementos, teniendo como referencias legales 50% y 70% (ver guía).

El riesgo queda en nivel medio porque el activo no es visitable, el estado posesorio no consta y además se trata de un local en construcción, sin distribución interior. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, lo que añade incertidumbre, aunque no hay señales concretas de carga relevante o de gravamen preferente en la información aportada. El riesgo principal aquí no es una carga conocida, sino la falta de visibilidad sobre el estado físico, jurídico y de puesta en valor del local.

La oportunidad está limitada por la falta de tasación: no hay una referencia de mercado oficial para comparar el valor de subasta de 449.177,03 €, así que no puede estimarse un descuento real frente a tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo único medible es la entrada, con un depósito de 22.458,85 €, y que no existe puja mínima, pero eso no sustituye un análisis de precio de mercado ni de salida comercial del local. Antes de valorar pujar, hay que confirmar estado de obra, comercialización real de la zona y si el local tiene sentido económico para uso o inversión.