Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial por impago de hipoteca. El local sale a subasta con un precio fijado de 164.771 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar desde 1 € si quieres. Para participar, debes ingresar 8.238,59 € como depósito (se retiene de tu cuenta). Si ganas la subasta, además del precio de tu puja, tienes que hacerte cargo de la hipoteca que pesa sobre el local (128.665 €), que seguirá vigente. No puedes visitar el local ni sabes a ciencia cierta si está ocupado. Es clave que consultes con un abogado antes de pujar.
Local comercial en El Vendrell frente a La Rambla: 79 m² en subasta judicial por 164.771 €
Local comercial de 79 m² en planta baja en El Vendrell, con frente a la Rambla, por un precio de salida igual a su tasac…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 128.665,24 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (82.386 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 8.238,59 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. La subasta dura 20 días naturales con posible prórroga de hasta 24 horas si hay pujas en la última hora. Si ganas, tienes que pagar el resto del precio en el plazo que fije el juzgado y asumir la hipoteca.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PS RAMBLA LA 10 N2-14 Es:1 Pl:00 Pt:02
Local comercial de 79 m² en planta baja en El Vendrell, con frente a la Rambla, por un precio de salida igual a su tasación: 164.771,96 €. La subasta judicial en vía de apremio finaliza el 27 de julio de 2026 y requiere un depósito de 8.238,59 €. El bien arrastra una carga hipotecaria de 128.665,24 € que el adjudicatario deberá subrogar, además de posibles advertencias sobre nuda propiedad o usufructo que exigen revisar la certificación registral. A pesar de que el descuento aparente es nulo sobre tasación, el valor de mercado podría oscilar entre 144.999 y 184.545 €, dejando un margen ajustado si se logra adjudicar por debajo del precio de salida o si se revaloriza tras la compra.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en El Vendrell, frente a La Rambla, con buena visibilidad comercial.
- Superficie de 79 m², tamaño interesante para negocio local.
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe, lo que permite entrar con ofertas bajas.
- Se puede consultar la certificación de cargas actualizada a través del Portal de Subastas.
Lo delicado
IA- El local tiene una hipoteca pendiente de 128.665,24 € que la persona adjudicataria debe asumir (se subroga en la deuda).
- No consta la situación de ocupación: no se sabe si está libre o hay inquilinos/ocupantes.
- El local no es visitable, por lo que se desconoce su estado real de conservación.
- Posible existencia de nuda propiedad o usufructo según la certificación de cargas (debe verificarse en el Registro).
- El valor de subasta iguala la tasación, sin descuento inicial; sumando la hipoteca, el coste total puede exceder el valor de mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 1281/2021) en la que el acreedor actual es HESTIA PHOENIX SÀRL, sucesor de BBVA. El valor de subasta (164.771,96 €) equivale a la tasación. No existe puja mínima, por lo que es posible adjudicar por debajo del 50% del valor (82.385,98 €), pero con la obligación de asumir la hipoteca de 128.665 €, el coste efectivo puede superar ampliamente el valor de mercado. La certificación de cargas indica posible nuda propiedad o usufructo, que conviene verificar en el Registro. La falta de información posesoria y la no visitabilidad son riesgos operativos adicionales.
El riesgo es medio por tres señales concretas que impiden un riesgo bajo: primera, la existencia de una carga hipotecaria de 128.665,24 € que el comprador se ve obligado a subrogar, lo que incrementa el coste real de adquisición por encima de la puja; segunda, la advertencia explícita en el BOE sobre posible nuda propiedad o dominio directo detectado en la certificación registral (alerta que debe verificarse antes de pujar, pues podría limitar el derecho de uso); y tercera, la falta de información posesoria –se desconoce si el local está ocupado o vacío–, lo que añade incertidumbre sobre la toma de posesión. No se han detectado embargos adicionales ni otras cargas cuantificadas; el riesgo se mantiene en medio porque no hay confirmación de ocupación ni usufructo vigente, pero los elementos anteriores impiden calificarlo como bajo.
La tasación oficial es de 164.771,96 €, idéntica al precio de salida, por lo que no existe descuento inicial respecto a la valoración del juzgado (descuento 0 % sobre tasación; Sin tasación: score 0 por falta de referencia). Nuestra estimación de mercado, con confianza baja, sitúa el valor entre 144.999 y 184.545 €, lo que significa que, pujando al precio de salida, el margen bruto máximo rondaría el 12 % (unos 19.773 €), antes de restar ITP, plusvalía, gastos de registro y la subrogación de la hipoteca (128.665,24 €). La verdadera oportunidad reside en que no haya otras pujas y se pueda adquirir por el precio de salida –o incluso por debajo mediante cesión de remate–, siempre que se confirme que la carga hipotecaria es asumible y que la propiedad se transmite con pleno dominio.
Para el pujador
IAEl local está gravado con una hipoteca de 128.665,24 € a favor de HESTIA PHOENIX SÀRL (sucesor de BBVA). Al adjudicarte el inmueble, te subrogas en la responsabilidad hipotecaria, es decir, continúas pagando la deuda pendiente. Además, existen posibles nuda propiedad o usufructo no cuantificados que deben verificarse en el Registro. No se mencionan otros embargos o afecciones en la documentación disponible.
En esta subasta no hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, incluso muy inferior al valor de subasta. No obstante, ten en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si la mejor puja es igual o superior al 70% del valor (115.340,37 €), se adjudica directamente. Si es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 50% (82.385,98 €) o solicitar un nuevo remate.
- Revisa la certificación de dominio y cargas completa en el Portal de Subastas para determinar si la advertencia de nuda propiedad o usufructo es real y qué implicaciones tiene sobre el pleno dominio.
- Calcula el coste total asumiendo la subrogación de la hipoteca (128.665,24 €) y añade el ITP (10 % en Cataluña sobre el precio de remate) y los gastos de notaría, registro y gestoría.
- Desplázate a El Vendrell para inspeccionar el local: confirma el estado físico, si hay ocupantes y la actividad comercial de la zona de La Rambla.
- Solicita al Juzgado información actualizada sobre la situación posesoria y si existe algún procedimiento de desalojo en curso.
- Prepara la acreditación electrónica y el depósito de 8.238,59 € en el Portal de Subastas con antelación suficiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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