Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la AEAT donde puedes comprar la mitad de un local. Para pujar, necesitas depositar 2.443,45 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 4.886,90 €. No hay información sobre si está ocupado o si tiene cargas, pero al ser solo el 50% tendrás que ponerte de acuerdo con el otro propietario.
Local comercial en Cullera (Valencia) en subasta AEAT al 50% de titularidad
Se subasta el 50% del pleno dominio de un local comercial de 196 m² construidos en Cullera, Valencia, con puja mínima de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 33.892 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 2.443,45 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 4.886,90 €. Las pujas se incrementan en 1.000 €. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (34.208,31 €), te adjudicas el inmueble. Si no, podrías optar a la subasta sin pujas posteriores.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL AGUSTIN OLIVER 6, D, 46400 CULLERA
Se subasta el 50% del pleno dominio de un local comercial de 196 m² construidos en Cullera, Valencia, con puja mínima de 4.887 € y un depósito de 2.443 €. La tasación coincide con el valor de salida: 48.869,01 €, pero el mercado estima un rango entre 43.005 € y 54.733 €. Es una subasta de la AEAT sin cargas declaradas, aunque la situación posesoria y la visitabilidad no constan. Para pujar, calcula el coste total incluyendo ITP al 10% (unos 489 €) y otros gastos estimados en 8.819 €, y verifica la otra mitad de la propiedad y el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT
- Ubicación en Cullera, cerca de la playa y servicios
- Local diáfano de 196 m² con potencial de reforma
- Puja mínima baja (4.887 €) que facilita la entrada
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio: habrá copropiedad
- No consta información sobre la situación posesoria (ocupado/desocupado)
- Tasación igual al valor de subasta: sin descuento aparente
- No se ha descargado certificación de cargas del Registro
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta del 50% del pleno dominio de un local comercial. El valor de subasta (48.869 €) coincide con la tasación y está en línea con el mercado. La puja mínima es muy baja (4.887 €) pero representa solo el 10% del valor de subasta, lo que permite entrar con poco capital. Riesgo principal: la copropiedad, ya que la gestión y posible venta futura requerirán acuerdo con el otro titular. No se han identificado cargas, pero conviene verificar el Registro.
Riesgo medio (50/100) porque el activo es una cuota indivisa del 50% de un local, lo que dificulta su uso o venta sin acuerdo con el otro copropietario. No hay cargas declaradas, pero la AEAT advierte de posibles cargas o gravámenes anteriores no cuantificados. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que añade incertidumbre sobre ocupación o estado físico, aunque no hay señales concretas de ocupación ilegal.
La oportunidad es baja: el descuento sobre tasación es del 0% si se puja el valor de salida completo, ya que la tasación oficial es también 48.869,01 €. Si se consigue al precio de puja mínima (4.887 €), el descuento sobre tasación sería del 90%, pero al ser solo el 50% de la propiedad, el valor real de esa mitad ronda los 24.435 € según tasación. Sin tasación independiente ni referencias de mercado sólidas (confianza baja), no hay garantía de margen. El precio de salida iguala la tasación, lo que reduce el potencial de ganancia inmediata.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos oficiales de la AEAT. El resumen indica 'Sin cargas declaradas'. No obstante, al no haberse descargado la certificación registral, se recomienda obtener nota simple para confirmar la ausencia de hipotecas, embargos o gravámenes ocultos.
La puja mínima es de 4.886,90 €, que supone el 10% del valor de subasta (48.869,01 €). Es un importe bajo para acceder a la subasta, pero no garantiza la adjudicación. Si tu puja es la más alta pero no alcanza el 70% del valor de subasta (34.208,31 €), podrás pujar de nuevo en la fase posterior.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar cargas y la identidad del otro titular del 50%.
- Visita el local personalmente para comprobar su estado y si está ocupado; intenta contactar con el otro copropietario.
- Calcula el coste total de adquisición sumando ITP (10% sobre precio de remate), gastos notariales y registrales (~8.819 € según estimación).
- Consulta el planeamiento urbanístico de Cullera para verificar que el uso como local de espectáculos y almacén es conforme.
- Revisa el BOE y los datos catastrales (ref. 7987005YJ3378N0001SW) para asegurar que la superficie y la descripción coinciden con la realidad.
- Prepara un plan de salida: ¿podrás alquilarlo, venderlo o usarlo sin el consentimiento del otro propietario?
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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