Esta es una subasta judicial voluntaria de un local comercial. Para participar necesitas un certificado digital o Cl@ve, darte de alta en el portal de subastas del BOE y depositar 10.650,66 euros como garantía. La puja mínima para empezar es de solo 5.000 euros, aunque el valor de subasta es de 213.013,38 euros. Eso significa que puedes empezar pujando muy bajo, pero el precio final lo marcarán los postores. Un plazo importante: la subuesta dura 20 días naturales desde el 2 de junio de 2026 y se cierra el 22 de junio de 2026. Si tu puja es la más alta, debes pagar la diferencia entre el depósito y el precio de remate en 20 días hábiles. Ojo con las cargas: hay una hipoteca de 700.000 euros que el adjudicatario deberá asumir, además de los embargos. No sabemos si el local está vacío u ocupado, y no se puede visitar por dentro antes de pujar.
Local comercial de 445 m² en Paseo de Extremadura, Madrid: subasta con descuento del 74% sobre tasación
Se subasta un local comercial de 415 m² en el Paseo de Extremadura de Madrid a un precio de salida de 213.013 €. Es
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 594.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, regístrate en el portal de subastas del BOE con certificado digital o Cl@ve. El depósito exigido es de 10.650,66 €, que debes consignar antes de la puja. La puja mínima es de 5.000 €. Puedes pujar por cualquier importe superior al mínimo, con incrementos de 4.260,26 € (tramos entre pujas). La subasta finaliza el 22 de junio de 2026, pero se puede prorrogar hasta 24 horas si hay pujas en la última hora. Si resultas adjudicatario, tienes 20 días hábiles para pagar el resto del precio. Los umbrales legales (art. 670 LEC) son: si la mejor puja es igual o superior al 70 % del valor de subasta (149.109,37 €), se aprueba directamente; si es inferior al 70 %, el juez decide. Si no hay postores, los ejecutantes pueden adjudicarse el local por el 30 % del avalúo (242.945,96 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial de 415 m² en el Paseo de Extremadura de Madrid a un precio de salida de 213.013 €. Esto supone un descuento de casi un 74% sobre la tasación oficial de 809.820 €, lo que presenta una oportunidad significativa. Sin embargo, el inmueble arrastra cargas por más de 700.000 € en hipotecas y embargos, que el adjudicatario deberá asumir, por lo que una revisión exhaustiva del expediente es esencial antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 73,7 % sobre la tasación: valor de subasta de 213.013 € frente a una tasación de 809.820 €.
- Ubicación excelente en el Paseo de Extremadura de Madrid, zona consolidada con buena accesibilidad.
- Local diáfano de 445 m² útiles (415 m² en planta baja + 30 m² en primera), con posibilidad de múltiples usos comerciales.
- Puja mínima baja de 5.000 €, lo que permite participar con poco capital inicial.
- Depósito reducido de solo 10.650,66 €, un 5 % del valor de subasta.
Lo delicado
IA- Carga principal: hipoteca de 700.000 € a favor de Banco Sabadell. El adjudicatario deberá subrogarse o cancelarla, lo que encarece mucho la operación.
- Embargo administrativo de Hacienda por 7.917,92 € (Anotación A).
- Embargo judicial por 635.720,33 € de principal (Anotación B), aunque este es el que se ejecuta y podría cancelarse con la venta.
- Anotación de embargo pendiente de la TGSS por 8.542,95 € (aún no inscrita formalmente).
- No consta la situación posesoria: no se sabe si el local está ocupado o vacío, y no es visitable.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial con un valor de tasación muy alto (809.819,85 €) pero con un valor de subasta bajo (213.013,38 €), lo que indica que la tasación original no responde al valor de mercado actual o que el inmueble arrastra cargas que lo deprecian. Las cargas detectadas suman más de 1,35 millones de euros (700.000 € de hipoteca + 635.720 € del embargo ejecutante + 7.917 € de Hacienda + 8.542 € de TGSS), aunque el embargo judicial es el que se ejecuta y posiblemente el adjudicatario no deba pagarlo si se extingue con la venta. La hipoteca es la carga principal a considerar; si se subroga, el coste real se dispara. La falta de información posesoria y de visitabilidad es un riesgo adicional. La oportunidad es real si el adjudicatario logra negociar la hipoteca o si el local está libre de ocupantes. El importe de la puja mínima (5.000 €) es muy bajo respecto al valor de subasta, lo que puede atraer a muchos postores y encarecer la puja final.
El nivel de riesgo es 'medium' porque, aunque no hay señales de ocupación o vivienda habitual que agraven el riesgo, las cargas existentes son sustanciales. Estas incluyen una hipoteca a favor del Banco Sabadell de 700.000 € y embargos administrativos y judiciales por importes elevados, que el adjudicatario deberá asumir. No es un riesgo alto porque no hay indicios concretos de conflictos posesorios inmediatos, pero la carga financiera es significativa.
La oportunidad es crítica y realista: el precio de salida es de 213.013 € frente a una tasación de 809.819,85 €, lo que representa un descuento del 73,7%. Sin embargo, es vital señalar que la gran diferencia entre el precio de salida y el importe reclamado (635.720,33 €) sugiere que el patrimonio del deudor es insuficiente para cubrir la deuda total. Aunque la tasación es una referencia sólida, el valor real de oportunidad está condicionado por la asunción de cargas previas de alto importe.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador deberá asumir los gastos de la subasta (aranceles registrales, notaría, gestoría) y, sobre todo, las cargas subsistentes: la hipoteca de 700.000 €, los embargos de Hacienda (7.917,92 €) y TGSS (8.542,95 €), y el embargo judicial (635.720,33 €, aunque este podría cancelarse con la venta). También hay una afección fiscal por Transmisiones patrimoniales (plazo 5 años). No se incluye ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) porque la subasta judicial está exenta, pero sí puede haber plusvalía municipal.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 5.000,00 euros, según consta en la ficha del portal de subastas. Este importe es el suelo de entrada, no el valor de subasta (213.013,38 €). Puedes pujar desde 5.000 € hacia arriba, pero el precio final lo marcará la puja más alta. Los umbrales del artículo 670 LEC para la adjudicación son: el 50 % (106.506,69 €) y el 70 % (149.109,37 €) del valor de subasta. Si la mejor puja supera el 70 %, se aprueba directamente. Si está entre el 50 % y el 70 %, el juez decide. Por debajo del 50 %, se requiere conformidad del ejecutante.
- Descarga y revisa la certificación de cargas y dominio del Registro de la Propiedad para conocer el importe total de las hipotecas y embargos.
- Calcula el coste total de adquisición: precio de remate más el importe de las cargas registrales que debas asumir (700.000 € de hipoteca + embargos).
- Visita la zona y valora el estado actual del local, ya que no hay información sobre su estado de conservación o visitabilidad.
- Consulta con un asesor fiscal el impacto de la afacción por Transmisiones Patrimoniales que grava el inmueble.
- Verifica en el Portal de Subastas si se ha incorporado información gráfica o urbanística adicional sobre la finca.
- Asegúrate de disponer del capital necesario para el depósito (10.650,66 €) y, en caso de ganar, para liquidar las cargas asumidas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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