1) Para participar, debes pagar un depósito de 3.731,08 € (no es el precio final; es la garantía para pujar). 2) El precio de referencia para decidir tu puja es el valor de subasta: 74.621,52 €. 3) Los umbrales 50% (37.310,76 €) y 70% (52.235,064 €) son referencias legales que ayudan a prever la probabilidad de adjudicación, pero no son “precios mínimos” obligatorios para poder pujar.
Local comercial (123,8 m²) en Subasta: posibilidad de rentabilidad en Lleida
Local comercial en planta baja en Lleida, con 123,8 m² útiles y acceso por Plaza Sanahuja y calle Maria Sauret. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (74.622 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 74.621,52 € y el depósito de participación es 3.731,08 €. Puedes orientar tu estrategia con los umbrales LEC: 50% = 37.310,76 € y 70% = 52.235,064 €. Si tu objetivo es maximizar margen, suele interesar pujar por debajo de esos umbrales, pero ajustando al riesgo de adjudicación y a las cargas.
Local comercial en planta baja en Lleida, con 123,8 m² útiles y acceso por Plaza Sanahuja y calle Maria Sauret. La subasta parte de 74.621,52 €, exactamente el mismo importe que la tasación, con un depósito de 3.731,08 € y cierre el 2026-06-29. AEAT indica cargas declaradas por 7.934,57 €, así que el coste real potencial puede subir si se adjudica. Antes de pujar conviene revisar cómo afectan esas cargas, confirmar la situación física del local y valorar si encaja para uso propio o inversión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 74.621,52 € (referencia clara de partida).
- Superficie útil concreta: 123,8 m².
- Subasta con fecha fin definida: 2026-06-29.
- Cargas cuantificadas por AEAT disponibles en el resumen: 7.934,57 €.
Lo delicado
IA- No consta información de situación posesoria ni si es visitable: riesgo de incertidumbre operativa.
- Existen cargas declaradas por AEAT (7.934,57 €), que pueden afectar al coste total o a la negociación posterior.
- No hay documentos descargados: puede faltar detalle clave sobre cargas, titularidades y condiciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALocal comercial con superficie útil de 123,8 m² en edificio Terra Ferma (acceso por Plaza Sanahuja y calle María S Auret). Valor de subasta 74.621,52 € con tasación igual, lo que reduce la palanca de oportunidad por descuento. Se reportan 7.934,57 € de cargas declaradas por AEAT; al no disponer de documentos descargados ni de texto adicional de cargas en el extracto, la composición exacta (naturaleza y ejecutabilidad) puede requerir verificación. La ausencia de datos de visitabilidad y situación posesoria incrementa incertidumbre operativa.
El riesgo es medio por señales concretas, no por una alarma extrema. La principal incertidumbre es que constan cargas declaradas por 7.934,57 €, pero no hay documento de cargas ni desglose que permita saber con precisión qué se arrastra. También falta información de posesión: no consta si está ocupado, no consta si es visitable y no hay documentación adjunta, así que la comprobación física y jurídica queda incompleta. Al ser un local comercial, el riesgo operativo depende mucho de su estado, uso previo y posibilidad real de explotación.
La oportunidad es moderada, pero no excepcional: el precio de salida coincide con la tasación, así que no hay descuento inicial sobre referencia pericial. El único margen económico claro está en el posible efecto de adjudicar por un importe competitivo frente a esa tasación, pero aquí no se puede hablar de rebaja frente a mercado sin una referencia adicional de precio de zona. Además, AEAT declara cargas por 7.934,57 €, lo que obliga a descontar ese posible coste/impacto antes de calcular rentabilidad. En resumen, sin un descuento visible sobre tasación, la operación solo tiene sentido si el precio final queda muy por debajo de tu valor objetivo de compra.
Para el pujador
IASe declara un importe agregado de cargas por AEAT de 7.934,57 €. En los datos no consta el desglose (por ejemplo, si son cargas reales, prioridad, naturaleza o si afectan a la entrega). Como regla prudente, valora que el coste total podría incrementarse más allá del precio de adjudicación si hay gastos derivados de cargas y de regularización/posesión.
No consta “puja mínima” en los datos. En su lugar, se aportan umbrales LEC: 50% (37.310,76 €) y 70% (52.235,064 €). Estas cifras sirven como referencia para la adjudicación en el marco legal, pero no necesariamente como precio mínimo para participar. El precio de referencia para pujar es el valor de subasta: 74.621,52 € (con depósito de 3.731,08 €).
- Confirmar el alcance exacto de las cargas declaradas de 7.934,57 € y si se subrogan o se cancelan con la adjudicación.
- Revisar en la sede de AEAT y, si existe, en el Registro, la situación registral completa del local antes de ofertar.
- Comprobar físicamente el edificio Terra Ferma y el estado del local, especialmente accesos, cerramientos y conservación.
- Valorar el precio máximo de entrada sumando puja objetivo, cargas potenciales y costes de puesta a punto.
- Verificar si el local tiene salida comercial real en esa zona de Lleida o si la demanda es limitada.
- Preparar el depósito de 3.731,08 € y confirmar el calendario exacto hasta el 2026-06-29.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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