1) Participar: necesitas preparar el depósito de 295,39 € (para que te admitan a pujar). 2) Pujar: el valor de referencia para pujar es 5.907,74 € (eso es el precio de subasta, no el depósito). 3) Umbrales orientativos de adjudicación por ley: si llegas cerca del 50% del valor subastado (2.953,87 €) o del 70% (4.135,418 €), estás en rangos habituales de adjudicación según el art. 670 LEC. 4) Importante: “nuda propiedad” significa que puede no puedas usar el terreno como si fuera tu vivienda/terreno en el acto, porque suele existir una figura de disfrute separada.
Finca rústica en Albuñol (Granada) (Nuda propiedad) en Subasta: tierra de riego
Subasta de AEAT sobre una finca rústica en Albuñol (Granada), con fin el 2026-06-29. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (5.908 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia) es 5.907,74 €. Para participar debes acreditar un depósito de 295,39 €. Como orientación por art. 670 LEC, los umbrales relevantes son 2.953,87 € (50%) y 4.135,418 € (70%); tu adjudicación suele depender de cómo evolucione la puja frente a esos rangos.
Subasta de AEAT sobre una finca rústica en Albuñol (Granada), con fin el 2026-06-29. El valor de subasta y la tasación coinciden en 5.907,74 €, así que no hay descuento inicial sobre referencia; el depósito exigido es de 295,39 €. Ojo: lo que se vende es el 100% de la nuda propiedad, no el pleno dominio. Antes de pujar, conviene confirmar quién tiene el usufructo, qué uso real tiene la finca y si el valor encaja con un activo que probablemente no se podrá aprovechar de inmediato.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 5.907,74 € con tasación disponible y coincidente (referencia clara).
- Depósito de participación relativamente bajo: 295,39 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en la información disponible (según AEAT).
- Finca rústica indivisible y localizada en un municipio concreto (Albuñol, Granada).
Lo delicado
IA- Se vende 100% de nuda propiedad: puede existir derecho de disfrute separado y eso condiciona expectativas de uso.
- No consta situación posesoria ni si es visitable, así que la verificación “en campo” puede ser limitada.
- No hay documentos descargados y no hay texto extraído de documentos/cargas, lo que reduce la capacidad de comprobar con detalle.
- No se indica puja mínima explícita; hay que basarse en los umbrales legales orientativos y en la referencia del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de baja cuantía económica y gestión AEAT. No hay cargas cuantificadas indicadas y la tasación coincide con el valor subasta, por lo que el racional de compra no se apoya en descuento. El principal driver es jurídico y posesoria por tratarse de nuda propiedad (100%). La ausencia de documentos descargados y la falta de datos de situación posesoria/visitable obligan a revisar el estado registral y la realidad de disfrute mediante verificación documental y, si procede, con consulta registral.
El riesgo queda en nivel medio por una señal muy concreta: se subasta la nuda propiedad, no la plena propiedad. Eso implica que puede existir un usufructo previo que limite el uso y el aprovechamiento del terreno durante un tiempo, aunque aquí no se detallan datos de ocupación ni cargas cuantificadas. No hay cargas declaradas y eso evita subir el riesgo, pero la falta de información sobre la situación posesoria y el hecho de que sea una finca rústica indivisible justifican prudencia sin dramatizar.
La oportunidad es limitada en términos de precio, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 5.907,74 €, es decir, descuento 0% frente a referencia. Eso hace que el margen de seguridad sea bajo si el activo no ofrece una ventaja clara por ubicación, uso o futuro valor agrícola. Además, se transmite el 100% de la nuda propiedad, lo que reduce mucho el atractivo económico inmediato: no estás comprando el disfrute pleno del bien, sino una titularidad diferida. En este contexto, la puja solo tendría sentido si ya tienes confirmada una estrategia muy concreta y una expectativa realista de revalorización o recuperación futura.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas cuantificadas (cargas declaradas: 0) y no hay documento de cargas descargado o texto extraído que permita detallar importes. Aun así, en nuda propiedad conviene revisar el Registro por si existieran limitaciones o derechos de terceros no reflejados en la ficha.
No se indica “puja mínima” en la información (aparece como no consta/vacío). En estos casos, el valor de subasta (5.907,74 €) es la referencia económica principal: los umbrales 50% (2.953,87 €) y 70% (4.135,418 €) son criterios orientativos ligados a la adjudicación, no necesariamente el importe mínimo para iniciar la participación.
- Confirmar en la documentación si existe usufructuario y hasta cuándo dura su derecho.
- Revisar el valor de mercado real de fincas rústicas similares en Albuñol antes de poner una puja máxima.
- Comprobar en catastro y, si es posible, en registro la superficie, linderos y titularidad exacta del inmueble.
- Verificar el acceso físico a la parcela y si realmente tiene uso agrícola o riego aprovechable.
- Calcular la puja máxima teniendo en cuenta que compras nuda propiedad y que el depósito es 295,39 €.
- Confirmar que no hay costes adicionales, servidumbres o incidencias no reflejadas en la ficha de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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