Esto es una subasta de un local (100% del pleno dominio). Como referencia, el valor de subasta es 27.257,88 € y el depósito de participación es 1.362,89 €. El “pleno dominio” significa que, si te adjudican, compras la propiedad entera. En los datos no hay documentos descargados ni se concreta la situación de uso u ocupación, por lo que conviene revisar el expediente antes de confiar en que el inmueble está vacío y en el estado que imaginas.
Local (156 m²) en Subasta: Iznajar (Córdoba), por 27.257,88 €
Local en Iznájar (Córdoba) con 100% del pleno dominio, 156 m² construidos entre sótano y planta baja…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi esta subasta no estuviera cerrada, el precio de referencia para pujar sería el valor de subasta 27.257,88 €. El umbral del 50% (LEC art. 670) está en 13.628,94 € y el del 70% en 19.080,516 € como referencia de adjudicación. El depósito de participación indicado es 1.362,89 € (ojo: el “puja mínima BOE” aquí equivale al depósito, no al precio de salida).
Local en Iznájar (Córdoba) con 100% del pleno dominio, 156 m² construidos entre sótano y planta baja, y un solar de 88 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 27.257,88 €, con un depósito de 1.362,89 € y cierre el 2026-06-08. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay información posesoria ni visita. Antes de pujar conviene comprobar el uso real del local, el estado físico y si existe algún problema de ocupación o aprovechamiento.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 27.257,88 €
- Depósito de participación claro: 1.362,89 €
- Se indica sin cargas cuantificadas en los datos (cargas=0)
Lo delicado
IA- Subasta marcada como finished (no es una puja activa ahora)
- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que limita la verificación de estado y condiciones
- Situación posesoria/visitable: no consta (incertidumbre sobre acceso y ocupación)
- El texto de cargas no viene desarrollado en los datos (pc_boe_documents_text vacío), aunque figure c agenda de “cargas=0”
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: local de 156 m² construidos (sótano y planta baja) con solar asociado de 88 m², referencia catastral 4444117UG8244S0001SE. La tasación aportada coincide con el valor de subasta (sin margen informativo de descuento por valoración). No se reportan cargas cuantificadas, pero el campo de documentación de cargas no aparece y no hay documentos adjuntos (0 archivos), elevando la incertidumbre operativa sobre estado, linderos, régimen urbanístico y ocupación real. Para este tipo de activos pequeños, la principal diferencia entre una compra “tranquila” y una problemática suele estar en la inspección/posesión, no en el cálculo financiero.
El riesgo es medio principalmente porque no consta la situación posesoria ni si el inmueble es visitable, y además no hay documentos descargados para contrastar el estado real del bien. También se trata de un local con configuración de sótano y planta baja, lo que puede implicar reformas, adecuación normativa o limitaciones de uso que no se ven en la ficha. A favor, no constan cargas cuantificadas ni cargas declaradas, así que no aparece una señal grave de deuda previa. El nivel medio refleja más incertidumbre de comprobación que un problema jurídico claro.
La oportunidad es limitada porque no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 27.257,88 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento efectivo es 0%. Sin precio de mercado independiente no se puede afirmar que esté por debajo del mercado; por tanto, el score bajo encaja con una operación que no ofrece una ventaja clara de entrada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero no hay evidencia de ganga. Solo tendría sentido si el comprador ha validado que el activo vale más por ubicación, uso o reforma y aun así compensa el riesgo operativo.
Para el pujador
IAEn los datos consta “cargas=0” y no se declaran importes de cargas. Sin embargo, no hay documento de cargas descargado y el texto extraído de BOE aparece vacío, por lo que no se puede detallar el desglose registral con certeza. A efectos prácticos, el principal punto a confirmar sería si existe alguna carga no cuantificada o alguna incidencia de expediente reflejada en el registro.
No hay “puja mínima” indicada en el registro (pc_minimum_bid_raw vacío). En estas subastas, el valor de subasta 27.257,88 € no es el “suelo de puja” automático: funciona como valor de referencia, y los umbrales del 50% (13.628,94 €) y 70% (19.080,516 €) son referencias legales relacionadas con la adjudicación, no necesariamente el mínimo para participar.
- Verificar en Catastro y en el visor del ayuntamiento el uso permitido del local y si hay discrepancias con la descripción.
- Comprobar físicamente el estado del inmueble y si el acceso, el sótano y la planta baja son utilizables.
- Confirmar si existe ocupación, actividad en curso o posesión de terceros antes de presentar oferta.
- Revisar si hay gastos de comunidad, IBI u otros costes asociados aunque no consten cargas en la subasta.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, depósito y posibles gastos de adecuación o reforma.
- Pedir apoyo profesional para revisar la ficha registral y cualquier documento adicional si aparece antes del cierre.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.