Es una subasta de un garaje en Sabadell, pero el activo es el derecho de superficie de la plaza nº 161 (50 años desde el 14/09/1994; quedan unos 18 años). La subasta acaba el 26/11/2026 a las 18:00 y el valor de subasta/tasación que aparece es 13.000 €. El depósito para participar no está indicado en la ficha, así que debes confirmarlo antes de pujar. En general, “derecho de superficie” significa que tienes un derecho limitado en el tiempo ligado a ese uso; no equivale automáticamente a “propietario perpetuo”.
Garaje en Sabadell en Subasta: derecho de superficie de 50 años (plaza nº 161)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteRevisa primero el depósito exacto (no consta en la ficha) y la puja mínima literal si aparece en el BOE/portal. Tienes referencia legal de umbrales: 50% = 6.500 € y 70% = 9.100 € sobre el valor de subasta, pero no indican por sí solos el precio de participación. La subasta termina el 26/11/2026 a las 18:00, así que ajusta tu puja según el calendario de incremento del portal.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta la plena propiedad del derecho de superficie correspondiente a la plaza de garaje nº 161, ubicada en el sótano -4 (Avda. Francesc Macià 40-50 y c/ Filadors 35-41, Sabadell). El valor de subasta y la tasación constan en 13.000 €. El estado de cargas cuantificadas y la situación posesoria se indican como desconocidos/no consta en la ficha, aunque se menciona el derecho de superficie de 50 años con ~18 años restantes. La subasta termina el 26/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 13.000 €, con referencia económica clara.
- El mercado estimado (11.440–14.560 €) coloca el precio dentro del rango, sin sobrecoste evidente.
- En el texto BOE se indica que no constan deudas de comunidad ni de IBI (según traslado 08/10/2026).
- Se indica que permite visitas mediante solicitud.
Lo delicado
IA- Depósito para participar no consta en la ficha: puede impedirte pujar si no lo confirmas antes.
- No hay documentos descargados, por lo que no puedes verificar con detalle la situación del expediente desde la plataforma.
- Situación posesoria: “Se desconoce”, lo que introduce incertidumbre sobre el uso efectivo del garaje.
- Puja mínima: no consta; los umbrales 50%/70% son referencias legales, pero no reemplazan la puja mínima exigible del portal/BOE.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de naturaleza jurídico-registral particular: se subasta la plena propiedad del derecho de superficie (50 años desde 14/09/1994; ~18 años restantes), no un derecho de cuota ni una finca “plena propiedad” al uso. La ficha no aporta depósito, ni puja mínima literal, ni documentación descargada para validar extremos operativos (estado, situación posesoria y detalle de gastos). Aunque se indica que no constan deudas de comunidad/IBI (según traslado de 08/10/2026 en el texto BOE), al no estar cuantificadas como importe en campos estructurados, la comprobación debe hacerse en la fuente oficial antes de calcular “coste real”. La valoración de mercado estimada (11.440–14.560 €) sitúa el valor de subasta (13.000 €) cerca del centro del rango; el principal freno es la falta de datos de participación y de documentación.
Riesgo medio por incertidumbre operativa y registral: no se informa el depósito (dato clave para entrar a pujar) y no hay documentos descargados (“No hay documentos descargados”), así que no puedes contrastar detalles finos. Además, la situación posesoria figura como “Se desconoce”, lo que puede afectar la estrategia si el uso del garaje no coincide con lo que esperabas. La mención del “derecho de superficie” forma parte del propio objeto subastado (no aparece como una carga con importe), por eso el riesgo no sube a alto solo por esa frase.
Con valor de subasta de 13.000 € y un mercado estimado (rango) de 11.440 € a 14.560 €, el precio está dentro de lo razonable: no se ve un descuento claro frente al rango de mercado. La oportunidad baja un poco por la calidad de datos (depósito no informado y documentación no descargada), que hace más difícil validar el “coste real” y la estrategia de puja.
Para el pujador
IASegún el texto extraído, el derecho de superficie por 50 años a contar desde el 14/09/1994 es parte del objeto subastado, con aproximadamente 18 años restantes. No se muestran importes cuantificados de “cargas” en los campos estructurados de la ficha. En el texto BOE también se indica que no constan deudas de comunidad ni de IBI (según traslado de 08/10/2026), pero al no existir documentos descargados en la plataforma, conviene confirmarlo en el expediente oficial si piensas calcular un coste anual o prever pagos.
No consta puja mínima literal en la ficha. Los umbrales 50% (6.500 €) y 70% (9.100 €) son referencias del art. 670 LEC para orientar expectativas, pero no sustituyen la puja mínima que pueda exigir el portal o el BOE del procedimiento concreto.
- Confirmar el depósito exacto para pujar (dato no informado en la ficha).
- Verificar puja mínima y reglas de incrementos en la fuente oficial del expediente.
- Solicitar visita o, si no es posible, revisar en el expediente quién tiene la plaza y desde cuándo.
- Confirmar en la documentación registral el alcance del derecho de superficie (plazo exacto restante y condiciones).
- Revisar si existen gastos reales de comunidad con importes y cuándo se devengan.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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