En simple: hay una subasta real y se puja por el derecho de superficie del garaje (plaza nº259). En los datos recibidos figura un valor de subasta de 19.000 €. El depósito no aparece (“No consta”), así que antes de pujar debes confirmar en la ficha/BOE cuál es el importe exacto del depósito y si es requerido. Umbrales legales: el 50% sería 9.500 € y el 70% sería 13.300 €, pero son referencias de adjudicación (no el precio mínimo para participar).
Garaje (derecho de superficie 50 años) en Sabadell: plaza nº259
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteSi te interesa, prepara la puja con el valor de subasta de 19.000 € como referencia. Como no consta puja mínima, no asumas que puedes pujar “a la cifra más baja”: confirma la regla exacta de participación y el depósito. Usa los umbrales 50% (9.500 €) y 70% (13.300 €) como guía de “zona” para estimar adjudicación, pero no como mínimo garantizado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta en activo una plaza de garaje identificada como plaza nº259 (sótano -3) ubicada en Avda. Francesc Macia 40-50 y c/ filadors 35-41, Sabadell (Barcelona). El anuncio indica la plena propiedad del derecho de superficie por plazo total de 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años. El valor de subasta (tasación indicada) es 19.000 € y la fecha fin de puja es el 26/11/2026 a las 18:00. La situación posesoria figura como desconocida y no se han descargado documentos ni consta el depósito en los datos recibidos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta informado: 19.000 € (tasación indicada igual).
- Mercado estimado del sistema en rango razonable (16720–21280 €), sin señal clara de sobreprecio frente al baremo usado.
- Se identifica con claridad la plaza: nº259 del sótano -3 (FR 55548, RP Sabadell nº1).
- En el texto se indica que no constan deudas de comunidad ni de IBI “según nos trasladan” con fecha 08/10/2026.
Lo delicado
IA- Depósito no consta en los datos recibidos: hay que confirmarlo antes de pujar.
- Puja mínima no informada: el umbral 50%/70% no sustituye a la regla de participación real.
- Situación posesoria: se desconoce (riesgo de incertidumbre sobre disponibilidad).
- No hay documentos descargados; no es posible revisar con soporte documental el detalle de cargas/condiciones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa operación es atípica porque el activo es el derecho de superficie (limitado en el tiempo). El BOE indica expresamente que se subasta la plena propiedad del derecho de superficie por 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años; por tanto, el “riesgo” económico no está en embargos cuantificados en los datos, sino en que el plazo remanente limita el valor futuro del derecho. La situación posesoria se declara como “Se desconoce”, elevando la incertidumbre de entrega. Además, no hay depósito ni puja mínima informados en los campos recibidos, y tampoco hay documentos descargados, por lo que la diligencia debe centrarse en confirmar: (i) condiciones de participación (depósito), (ii) exacta identificación de la(s) plaza(s) comprendida(s) en la subasta y (iii) eventuales gastos asociados (impuestos/comunidad) más allá de “no constan deudas” informado por traslado.
Riesgo medio por información incompleta y por la naturaleza del derecho subastado. Señales concretas: (1) Situación posesoria: “Se desconoce”, lo que impide saber si está disponible o si hay terceros usando el bien. (2) No hay documentos descargados y “no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas” en los datos extraídos; además el texto BOE disponible solo recoge el derecho de superficie del propio activo, no importes de embargos. (3) Falta el depósito: si el depósito es obligatorio, podría condicionar la estrategia, pero aquí no se puede confirmar el importe.
El valor de subasta es 19.000 € y el mercado estimado del sistema (16720–21280 €) lo sitúa en un rango razonable, sin descuento claro frente al mercado. No hay puja mínima informada ni depósito en los datos recibidos, lo que reduce la claridad para planificar la puja. Al no constar cargas cuantificadas como embargos en los documentos extraídos (de hecho no hay documentos descargados), el principal factor económico es que lo subastado es un derecho con duración limitada (quedan ~18 años).
Para el pujador
IAEn el extracto BOE y en los datos normalizados aparece “Derecho de superficie por plazo de 50 años… quedando aproximadamente 18 años”. Esto describe la naturaleza del activo subastado (el derecho con vigencia limitada) más que una carga económica adicional tipo hipoteca/embargo. No se aportan importes de cargas y no hay documento de cargas descargado. Además, se indica que “no constan” deudas de comunidad e IBI según traslado de 08/10/2026, pero falta el desglose completo de gastos e impuestos en caso de que existan.
No consta puja mínima en los campos recibidos. Los umbrales 50% (9.500 €) y 70% (13.300 €) son referencias legales para el cálculo de adjudicación, no necesariamente el “suelo” para participar. Confirma en la ficha/BOE la puja mínima exacta (si existe) y las condiciones de participación.
- Confirmar depósito exacto y forma de consignación (no consta en los datos recibidos).
- Confirmar puja mínima y el incremento de puja aplicable (no consta).
- Revisar documentación oficial completa (aquí no hay descargados) para cargas/embargos con importe.
- Verificar la plaza exacta (nº259) y el acceso/identificación en el plano.
- Aclarar situación posesoria y condiciones de entrega/acceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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