Este procedimiento es una subasta judicial/gestión de procuradores en la que puedes presentar una oferta dentro del plazo. El valor de subasta que marca la ficha es 13.000 €. En los datos recibidos no consta depósito, así que debes comprobar en la fuente oficial cuánto hay que consignar (el depósito es el dinero que se aparta para participar; no es un “coste” adicional por segunda vez al precio). Como “derecho de superficie” significa que existe un derecho de uso/propiedad ligado a un periodo: aquí arranca el 14/09/1994 y quedan aproximadamente 18 años según el texto del BOE.
Garaje en Sabadell (Barcelona) en Subasta: derecho de superficie (plaza nº213)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePuja dentro del plazo hasta el 26/11/2026 18:00. Como no aparece puja mínima numérica en los datos recibidos, usa como referencia los umbrales: 6.500 € (50% del valor de subasta) y 9.100 € (70% del valor de subasta) para calibrar estrategia. Confirma también en la fuente oficial el depósito necesario para participar, ya que aquí no figura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta de un garaje en Sabadell (Barcelona), concretamente la plaza nº213 (sótano -4) con referencia registral FR 55548 RP Sabadell nº1. El valor de subasta es 13.000 € y la tasación disponible figura también en 13.000 €. La subasta está activa y termina el 26/11/2026 a las 18:00. En cuanto a cargas, consta un derecho de superficie por 50 años desde el 14/09/1994, con aproximadamente 18 años restantes; no se indican deudas cuantificadas de comunidad/IBI. No figura depósito en los datos recibidos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 13.000 € y tasación indicada también en 13.000 € (hay una referencia económica clara).
- Se indica que no constan deudas de comunidad ni de IBI (según traslado a 08/10/2026).
- El rango de mercado estimado (11.440–14.560) sugiere que el precio está razonablemente alineado, sin sobreprecio evidente por los datos disponibles.
Lo delicado
IA- No consta depósito en los datos recibidos: puede existir y variar el coste de participación, hay que confirmarlo en la fuente oficial.
- Situación posesoria: se desconoce. Si existiera ocupación, puede impactar en el uso inmediato.
- No hay documentos descargados (0 archivos). Si la certificación/cédula de cargas o el plano detallado no están accesibles, aumenta la incertidumbre.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un garaje identificado (plaza nº213, sótano -4) y lo que se subasta se encuadra en un derecho de superficie con duración de 50 años desde 14/09/1994. El texto indica que, por el paso del tiempo, estarían aproximadamente 18 años restantes, pero no se aportan más cifras (por ejemplo, cargas de comunidad u otros gravámenes con importe). La valoración de 13.000 € coincide con la tasación indicada y el rango de mercado (11.440–14.560) sugiere pricing cercano a mercado, por lo que la “ventaja” esperada no es grande. El mayor riesgo para un comprador es la falta de documentación descargada y la situación posesoria declarada como desconocida: antes de pujar conviene contrastar el alcance del derecho transmitido y confirmar gastos recurrentes y cualquier condición sobre uso/ocupación.
Riesgo nivel medium porque la información clave llega incompleta: no hay datos de situación posesoria (se desconoce) y no hay documentos descargados en la ficha. Además, lo subastado no es una propiedad “típica” del garaje sino la plena propiedad del derecho de superficie por 50 años, con unos 18 años restantes según el texto; ese matiz puede afectar al valor práctico. No aparecen embargos/cargas cuantificadas con importe, pero al no haber documentos ni importes detallados, conviene verificar en la fuente oficial.
Con un valor de subasta de 13.000 € y un rango de mercado estimado de 11.440 € a 14.560 €, no se aprecia un “descuento” claro frente a mercado: el precio está dentro del intervalo. La oportunidad depende más de entender bien el alcance real del derecho (pleno dominio por la parte restante, duración del derecho de superficie) que de esperar una rebaja grande. La confianza de valoración es baja, por eso el score no puede ser alto.
Para el pujador
IASegún el texto BOE normalizado: existe un derecho de superficie por 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años. También se indica (por traslado) que no constan deudas de comunidad ni de IBI a 08/10/2026. En los datos recibidos no hay importes cuantificados de otras cargas/embargos, ni se aporta documento de cargas con detalle descargable, así que el alcance económico fuera de ese derecho no puede confirmarse con cifras adicionales aquí.
No consta puja mínima (en los metadatos recibidos no hay valor). El valor de subasta de 13.000 € no debe confundirse con el suelo de puja: los umbrales 50% (6.500 €) y 70% (9.100 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC según los datos, no un “mínimo” para participar. Confirma la puja mínima efectiva en la fuente oficial.
- Confirmar depósito y cómo se consigna (no figura en estos datos).
- Revisar el documento de condiciones particulares y si hay puja mínima real.
- Entender el derecho de superficie y qué implica que queden aproximadamente 18 años.
- Verificar situación posesoria y acceso a la plaza de garaje.
- Buscar en la fuente oficial posibles gastos adicionales (comunidad, derramas, deudas) aunque se indique que no constan.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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