Qué tienes que hacer: 1) Solicita la información completa al vendedor/servicer (idealmente nota simple/registro y documento de condiciones). 2) Verifica el estado real del inmueble (visita si es posible) y si está ocupado. 3) Pide confirmación por escrito de posibles cargas o deudas asociadas a la finca. Traducción de términos: “venta directa” significa que no hay puja; el precio de 825.900 € es el de referencia para comprar, no un precio de salida de subasta. En los datos recibidos no se indica depósito, porque normalmente no aplica como en las subastas.
Garaje en Medina de Pomar (Burgos) en Venta Directa: C. Pedro de Paz
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Medina de Pomar (Burgos), en C.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo aplica puja: es una venta directa, no una subasta. El precio de referencia es 825.900 € y, según la operación, el depósito y condiciones (si existieran) deben confirmarse con el servicer. Los umbrales del 50%/70% de la LEC no son aplicables porque no hay “precio de subasta” ni puja.
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Medina de Pomar (Burgos), en C. Pedro de Paz, s/n, con precio de 825.900 € y sin proceso de puja ni depósito. El activo aparece descrito como “sin filtros”, con 1 habitación, 1 baño y 22 m², pero la ficha no aporta tasación ni más detalle técnico. Antes de tomar una decisión hay que verificar muy bien qué se está comprando exactamente y si el precio tiene sentido para un inmueble tan pequeño. Al no haber subasta real, la prioridad es revisar documentación y contexto de mercado antes de avanzar.
Lo bueno
IA- Es una venta directa: no hay esquema de puja ni depósito como en subastas judiciales
- Precio de referencia claramente indicado: 825.900 €
- Ubicación concreta aportada: C. Pedro de Paz, s/n, Medina de Pomar (Burgos)
Lo delicado
IA- No se aportan datos de tasación en la información recibida
- No hay información de cargas/gravámenes (ni importes ni texto de certificación descargada)
- La descripción es genérica (“sin filtros”) y no aclara bien el tipo de activo o condiciones relevantes
- No se indica situación de ocupación/estado, por lo que hay riesgo de sorpresa en la realidad
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl no tratarse de subasta (pc_is_real_auction=0), los umbrales de puja del art. 670 LEC no son aplicables. La prioridad analítica es el encaje entre precio y realidad: superficie muy pequeña (22 m²) y tipología descrita de forma poco concreta (“sin filtros”). Sin tasación y sin certificación de cargas legible en los datos, el análisis de riesgo se centra en riesgo jurídico por información incompleta y en riesgo operativo por ausencia de datos de estado/ocupación.
El riesgo es medio porque faltan las señales básicas para valorar la operación: no hay tasación, no hay documentación de cargas y ni siquiera queda clara la naturaleza exacta del inmueble, ya que la ficha lo describe como “sin filtros”. También hay una posible incoherencia entre el tamaño anunciado de 22 m² y el precio de 825.900 €, lo que obliga a revisar si la ficha está bien catalogada o si falta contexto relevante. No se aprecia una alarma jurídica concreta en los datos aportados, pero la ausencia de información fiable eleva bastante la incertidumbre.
La oportunidad es limitada en términos de precio: no hay tasación publicada, así que no se puede medir un descuento real frente a valor de referencia. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Además, el precio de venta directa es 825.900 €, una cifra que no permite hablar de oportunidad clara sin comparar con mercado y sin entender el activo, porque la ficha sólo indica 22 m² y 1 baño. Con estos datos, la tesis de compra queda muy débil hasta comprobar si existe un error de catalogación, una carga de valor especial o información adicional que explique el importe.
Para el pujador
IAEn la información recibida no se indican gastos específicos de compra, impuestos, ni si existen cargas inscritas. Al tratarse de venta directa de servicer, pueden existir condiciones particulares: hay que solicitarlas y contrastarlas con nota registral y documentación del expediente.
No hay “puja mínima” porque no es una subasta real (venta directa). El precio de 825.900 € es el precio de venta publicado, no el suelo de una puja.
- Pedir la nota simple y comprobar titularidad, cargas y estado registral del inmueble.
- Confirmar con el comercial de Servihabitat qué significa exactamente el descriptor “sin filtros” y qué tipo de activo es realmente.
- Verificar si la superficie de 22 m² y el precio de 825.900 € están correctamente publicados o si hay un error en la ficha.
- Comparar el precio con inmuebles similares en Medina de Pomar y alrededores para validar si el importe tiene sentido.
- Solicitar fotografías, plano y estado de conservación antes de reservar o comprometer fondos.
- Comprobar gastos adicionales: impuestos, notaría, registro y posibles costes de regularización si la catalogación fuera incorrecta.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.