Para pujar, primero necesitas hacer la consignación del depósito (40.747,70 €). La subasta termina el 15/06/2026 a las 18:00. El valor de subasta de referencia para tu estrategia es 814.954 € (no es el depósito). No hay “puja mínima” publicada como número fijo, pero la LEC trabaja con tramos: como guía, llegar al 50% estaría en 407.477 € y al 70% en 570.467,80 €. En lenguaje simple: revisa muy bien las cargas (hipoteca/embargo) y el impacto de la servidumbre antes de decidir cuánto pujar.
Nave industrial en Subasta: posible finca con cargas hipotecarias y servidumbre
Subasta judicial de una nave industrial en Sant Vicenç de Castellet (Barcelona), en el Polígono Industrial Pla del Riu, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (814.954 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia del lote es 814.954 € y el depósito para participar es 40.747,70 €. No hay “puja mínima” publicada como número fijo, pero para estrategia de adjudicación toma como referencias LEC el 50% (407.477 €) y el 70% (570.467,80 €). El incremento de puja es de 16.299,08 €: planifica tu máximo antes de la finalización (15/06/2026 18:00).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una nave industrial en Sant Vicenç de Castellet (Barcelona), en el Polígono Industrial Pla del Riu, con 772,80 m² en planta baja, 45 m² de altillo de oficinas y un patio privativo de 224,50 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 814.954 €, así que no hay descuento inicial sobre referencia. El depósito exigido es de 40.747,70 € y no consta puja mínima. Antes de pujar, hay que revisar con lupa las cargas registrales, la estructura de titularidad y el efecto real de la servidumbre de gas sobre el uso de la nave y el patio.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y valor de subasta coinciden: 814.954 €, facilita contrastar la referencia económica
- Depósito claramente indicado para participar: 40.747,70 €
- La certificación registral aporta datos concretos de finca (referencia catastral 5128007DG0152N0003EM) y de cargas/servidumbres
- Incremento de puja publicado: 16.299,08 €
Lo delicado
IA- Constan cargas relevantes en la certificación: hipoteca y anotación preventiva de embargo, con importe asociado a la reclamación de 434.370,13 €
- Hay servidumbre por gaseoducto con limitaciones (prohibiciones de obras en franja, prohibición de plantación/alteraciones en zona)
- Situación posesoria/visitable no consta: posible incertidumbre para ocupación, acceso y estado real
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una nave industrial con una geometría y aprovechamientos típicos (planta baja + altillo oficinas) y con patio de uso privativo, ubicada en suelo de polígono industrial. La ventaja económica por descuento no aparece porque tasación y valor de subasta son idénticos. El principal driver de riesgo está en la calidad jurídica del “resultado de adjudicación”: en la certificación registral figuran hipoteca y anotación preventiva de embargo, con cifras relevantes (incluida la cantidad reclamada 434.370,13 € en la información de subasta). Adicionalmente, la servidumbre de gaseoducto introduce limitaciones físicas (franja de enterramiento, restricciones de obra, arbolado y movimientos de tierras) que pueden condicionar usos y reformas.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente: constan cargas registrales relevantes, incluyendo una hipoteca transmitida a BBVA, otra hipoteca previa y una anotación preventiva de embargo ligada a la ejecución. Además, la finca soporta una servidumbre de paso de gaseoducto con limitaciones de uso sobre una franja de terreno, lo que puede afectar a maniobras, obras o aprovechamiento del patio. También aparece una titularidad compleja, con varios copropietarios e indivisos, lo que suele complicar la ejecución práctica y la posterior toma de posesión.
La oportunidad es muy limitada: la tasación es de 814.954 € y el valor de subasta es exactamente el mismo, por lo que el descuento inicial es del 0%. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, pero sí hay una referencia clara y no favorece al comprador. Además, el precio de entrada no incorpora margen evidente y la subasta es independiente por lotes, lo que reduce la posibilidad de entrar con rebaja real. Solo tendría sentido si se confirma un valor de mercado superior al tipo de subasta y se valida que las cargas y la situación jurídica no erosionan el margen.
Para el pujador
IANo se han indicado gastos de comprador en el extracto. En este tipo de subastas suelen existir costes adicionales (p. ej., impuestos y gastos registrales/notariales según el caso) y, además, pueden quedar responsabilidades derivadas de la situación material y de las cargas existentes. La certificación registral incluye hipoteca/embargo y servidumbre, por lo que conviene estimar también costes de regularización si fuera necesario.
En los datos figura “Sin puja mínima”, es decir, no se publica un mínimo fijo de participación. El valor de subasta (814.954 €) no es el suelo de puja: es la referencia del procedimiento. Como guía de adjudicación, los umbrales LEC art. 670 que constan son 407.477 € (50%) y 570.467,80 € (70%).
- Revisar en el Registro de la Propiedad nº 4 de Manresa la certificación completa y confirmar qué cargas se cancelan y cuáles subsisten.
- Comprobar si la subasta recae sobre una cuota indivisa, sobre la finca completa o sobre un lote concreto.
- Verificar el alcance exacto de la servidumbre de gas y cómo afecta al patio y a la operativa de una nave industrial.
- Calcular el coste total real sumando depósito, puja objetivo, posibles gastos de posesión, notaría e impuestos.
- Intentar una visita física o inspección exterior para valorar estado, accesos, uso industrial y posibles ocupaciones.
- Confirmar con un abogado o gestor especializado el impacto de la hipoteca previa, el embargo y el procedimiento de ejecución.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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