El principal atractivo de esta subasta es la puja mínima extremadamente baja (1.214 €) frente a un valor de mercado estimado muy superior (22.160 € de media). La tasación judicial de 4.048 € es claramente errónea o desactualizada, por lo que debe ignorarse. La ausencia de cargas es positiva, pero al ser una subasta de AEAT, es posible que existan embargos previos no reflejados en la ficha. Recomiendo verificar la nota simple en el Registro de la Propiedad. La falta de información sobre ocupación y estado del garaje supone un riesgo: podría estar okupado o en mal estado al no ser visitable.

Riesgo medio porque la tasación judicial es inferior al valor de mercado, lo que indica que el bien podría estar sobrevalorado en la subasta o tener algún defecto no visible. No hay cargas, pero se desconoce el estado posesorio y si es visitable, lo que impide confirmar el estado real del garaje. Así que no se detectan señales de riesgo alto, pero la falta de información añade incertidumbre.

El precio de salida de 12.145,02 € está un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (≈22.160 €). Sin embargo, la tasación judicial es de solo 4.048,34 €, lo que genera un descuento negativo respecto a ella. La puja mínima admisible es de 1.214,50 €, lo que permite arrancar con muy poco. La subasta es de la AEAT, lo que suele implicar menos riesgos ocultos que las judiciales, y no tiene cargas. La confianza en la valoración de mercado es baja porque el precio por metro cuadrado en Grajera se basa en pocas referencias, pero aun así el potencial de rentabilidad por alquiler o reventa existe si se logra adjudicar por debajo de 15.000 €.