Subasta AEAT de una plaza de garaje con valor de tasación ajustado al de subasta. El bajo valor de salida y la puja mínima muy reducida (10% del valor) pueden atraer pujas competitivas. La servidumbre de paso y la nota de afección fiscal son cargas no dinerarias que no afectan al precio pero deben ser tenidas en cuenta en la due diligence. El mercado local de garajes puede tener baja liquidez; verificar la demanda en Grajera.

Riesgo bajo (score 20). Las cargas económicas declaradas son 0 €, y no se ha identificado deuda pendiente relevante. La información adicional menciona una servidumbre de paso permanente y una nota de afección fiscal, pero no representan un gravamen económico inmediato ni limitan el uso como garaje. La situación posesoria no consta y la visita no está confirmada, lo que es habitual en subastas de la AEAT sin ocupación conocida. No hay señales de ocupación ilegal ni desalojo complejo. El principal riesgo operativo es la falta de inspección visual, que podría revelar desperfectos o acceso complicado no reflejados en la descripción registral.

Oportunidad real: aunque la tasación oficial coincide con el valor de subasta (5.965,18 €), nuestra estimación de mercado para garajes en Grajera sitúa el valor real entre 16.654 € y 21.197 €. Eso implica que, incluso pujando el precio de salida, se obtendría un descuento del 64 % frente al valor medio de mercado (18.925 €). La puja mínima es de solo 596,52 € y el depósito de 298,25 €, lo que reduce la barrera de entrada. Si se logra adjudicar por debajo de 12.800 € (umbral máximo recomendado), el margen de beneficio potencial supera el 20 % tras costes e impuestos. La confianza de la valoración es baja, pero incluso en el peor escenario de mercado (16.654 €), el margen sigue siendo atractivo. Sin tasación de referencia fiable, el score de oportunidad se mantiene alto por el diferencial evidente entre precio de salida y valor de mercado.