Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas depositar 112 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 224 € y los incrementos deben ser de 200 € en adelante. El procedimiento es telemático a través del Portal de Subastas del BOE. No hay cargas que asumir, pero debes tener en cuenta que la superficie real puede diferir de la que aparece.
Finca rústica en Paterna por 2.240 € de valor de subasta
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una finca rústica en la Partida de la Fila, Paterna.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.120 €) el coste supera la puja máxima recomendada (699 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 112 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 224 €. Los incrementos deben ser de 200 € o más. La subasta se realiza en el Portal de Subastas del BOE. Si eres el mejor postor y superas el 70% de la tasación (1.568,02 €), te adjudicas el bien; si no, puede haber un trámite extra. Las pujas son prorrogables hasta 24 horas si hay ofertas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 46192A01300224 0000 JZ. LA SUBASTA SE TRAMITA POR LA ANOTACION REGISTRAL A FAVOR DE LA AEAT CON NUMERO DE EXPEDIENTE 462423605009L. NO VISITABLE. SIN CARGAS. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION. EL REGISTRO DE LA PROP… Ver completo
SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 46192A01300224 0000 JZ. LA SUBASTA SE TRAMITA POR LA ANOTACION REGISTRAL A FAVOR DE LA AEAT CON NUMERO DE EXPEDIENTE 462423605009L. NO VISITABLE. SIN CARGAS. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INDICA QUE LA PARCELA TIENE 1.995 METROS CUADRADOS Y EL CATASTRO 878 METROS CUADRADOS. SE UBICA EN LAS SIGUIENTES COORDENADAS: 39.495806,-0.452130 .
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD DE LA FILA 0
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una finca rústica en la Partida de la Fila, Paterna. El valor de subasta y tasación es de 2.240,03 €, con puja mínima de solo 224,00 € y un depósito de 112,00 €. La parcela, con pleno dominio y libre de cargas, tiene una superficie de 1.995 m² según registro (878 m² en catastro), aunque no es visitable y se desconoce su ocupación. Una oportunidad de entrada baja para terreno rústico, pero exige verificar físicamente el estado, linderos y posible ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas, no hay que subrogarse en deudas adicionales.
- Depósito bajo: solo 112 € para poder pujar.
- Puja mínima muy reducida: 224 €.
- Finca rústica en término de Paterna, zona periurbana de Valencia con posible plusvalía futura.
Lo delicado
IA- No se puede visitar la finca ni se conoce su estado de ocupación.
- Discrepancia entre la superficie registral (1.995 m²) y catastral (878 m²). Es necesario aclararla antes de pujar.
- El valor estimado de mercado es similar al de subasta, por lo que no hay descuento significativo.
- La finca está sujeta a expropiación parcial previa; puede haber limitaciones de uso o servidumbres.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT sobre una finca rústica con una anotación registral a su favor. La diferencia superficie Registro-Catastro es relevante: 1.995 m² vs 878 m², lo que sugiere que tras la expropiación parcial de 1969 no se actualizó el Registro. La referencia catastral es 46192A013002240000JZ, consultable en la Sede Electrónica del Catastro. Al ser rústica, el ITP es del 8% sobre el precio de adjudicación. No hay cargas conocidas.
Riesgo bajo porque la finca se subasta libre de cargas (0,00 €) y con pleno dominio, sin conflictos de propiedad aparentes. Sin embargo, la imposibilidad de visita y la falta de información sobre ocupación introducen incertidumbre sobre el estado real del terreno y posibles ocupantes o cultivos. Además, la discrepancia de superficie entre registro (1.995 m²) y catastro (878 m²) debe aclararse, ya que podría afectar al valor y al uso futuro. Estas señales son manejables con una debida diligencia previa, por lo que el riesgo se mantiene en nivel bajo.
El precio de salida es la tasación oficial, por lo que no hay descuento explícito: oportunidad baja. Sin tasación independiente ni precio de mercado, partimos de un valor de referencia único de 2.240,03 €, lo que implica un descuento del 0%. La puja mínima (224,00 €) es muy baja, pero solo es relevante si no hay más postores; la adjudicación requiere superar el 50% del valor (1.120,02 €) si el postor no es el ejecutante. La finca está libre de cargas y con pleno dominio, lo que reduce riesgos, pero la posible diferencia de superficie (registro vs. catastro) y la no visitabilidad añaden incertidumbre sobre su valor real.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas ni gravámenes sobre la finca. La AEAT subasta por una anotación registral a su favor, pero no se indica importe de deuda. Al ser una subasta sin cargas cuantificadas, el adjudicatario no tendrá que asumir deudas adicionales, salvo los gastos propios de la compra (ITP, notaría, registro).
La puja mínima es de 224,00 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (2.240,03 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor de subasta (1.120,02 €) y 70% (1.568,02 €). Si la mejor puja supera el 70%, se adjudica directamente; si está entre el 50% y el 70%, se requiere conformidad del ejecutante.
- Consulta la nota simple registral actualizada para confirmar titularidad, superficie exacta y ausencia de cargas sobrevenidas.
- Visita la parcela in situ (coordenadas: 39.495806, -0.452130) para verificar estado, linderos, accesos y posible ocupación.
- Solicita en el Catastro el certificado descriptivo y gráfico, y compara la superficie con la registral; investiga la causa de la diferencia.
- Consulta al Ayuntamiento de Paterna la calificación urbanística del suelo (rústico, protegido, etc.) y posibles limitaciones de uso o edificación.
- Presupuesta el coste de ITP (8% en Valencia sobre valor de adjudicación) y otros gastos (notaría, registro, gestoría) para calcular la inversión total.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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