La Agencia Tributaria subasta esta finca porque el propietario tenía deudas. Para pujar necesitas depositar 4.690,21 € como garantía (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 93.804 €. Las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Si ganas, tendrás que asumir una hipoteca de 115.514 € y un embargo de 11.522 €, que se suman al precio. Importante: el BOE dice que se desconoce si la finca está ocupada. Si lo está, tendrías que negociar el desalojo por tu cuenta.
Finca rústica con vivienda en Castellón: subasta con descuento del 57% sobre tasación
Finca rústica en Castellón con vivienda, piscina, jardín y pista de tenis por 93.804 € de salida, un 57 % menos que su t…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 127.035,71 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (46.902 €) el coste supera la puja máxima recomendada (15.043 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito mínimo 4.690,21 €. Puja mínima: no hay, puedes pujar desde el valor de subasta (93.804 €). Las pujas aumentan en tramos de 2.000 €. Si eres el mejor postor y superas el 70% del valor de subasta (65.663 €), podrías adjudicarte la finca sin necesidad de nuevas pujas (art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEREFERENCIA CATASTRAL: 12900A077000450000UP 100% PLENO DOMINIO SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION FINCA RUSTICA CERCADA CON MUROS, CON VIVIENDA, PISCINA, JARDIN Y PISTA DE TENIS EN SU INTERIOR CARGAS: HIPOTECA A FAVOR DE CAIXABANK SA, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD EN FECHA 17-… Ver completo
REFERENCIA CATASTRAL: 12900A077000450000UP
100% PLENO DOMINIO
SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION
FINCA RUSTICA CERCADA CON MUROS, CON VIVIENDA, PISCINA, JARDIN Y PISTA DE TENIS EN SU INTERIOR
CARGAS:
HIPOTECA A FAVOR DE CAIXABANK SA, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD EN FECHA 17-02-2025 LA CUANTIA PENDIENTE ES DE 115.514,15€
EMBARGO A FAVOR DE CAIXABANK SA, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD EN FECHA 09-01-2026 LA CUANTIA PENDIENTE ES DE 11.521,56€
EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD MARRADA 236
Finca rústica en Castellón con vivienda, piscina, jardín y pista de tenis por 93.804 € de salida, un 57 % menos que su tasación de 220.840 €. Las cargas que asumiría el comprador ascienden a 127.036 € entre hipoteca y embargo de CaixaBank. Además del precio de remate, hay que pagar el 8 % de ITP sobre el valor de tasación y contar con un depósito de 4.690 €. El estado de ocupación se desconoce y no es visitable, lo que eleva el riesgo de la operación.
Lo bueno
IA- Finca amplia con vivienda, piscina y jardín en zona próxima a Castellón.
- Subasta gestionada por la Agencia Tributaria, con procedimientos claros.
- Depósito reducido del 5% (4.690 €) sobre el valor de subasta.
Lo delicado
IA- Cargas por 127.035,71 € (hipoteca de 115.514 € y embargo de 11.522 €) que el comprador debe asumir.
- Se desconoce el estado de ocupación de la finca (riesgo de okupación).
- El coste total estimado (precio de subasta + cargas) iguala la tasación, eliminando el descuento.
- Falta información sobre la edificabilidad legal y si la construcción está regularizada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) sobre una finca rústica con construcción ilegal o no declarada, pero con referencia catastral. El valor de subasta (93.804 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (194.339-247.341 €), lo que ofrece un margen teórico, pero las cargas (127.036 €) reducen drásticamente la rentabilidad. La hipoteca preferente (115.514 €) es anterior al embargo, por lo que el adjudicatario se subroga en ella. Se recomienda realizar un estudio registral completo y verificar la situación posesoria antes de pujar.
Riesgo alto porque las cargas que subroga el adjudicatario (127.036 €) son superiores al propio precio de salida (93.804 €). A eso se suma que la finca no es visitable y se desconoce su estado de ocupación y conservación. La hipoteca preferente de CaixaBank (115.514 €) y el embargo (11.522 €) están cuantificados, pero los intereses futuros quedan a cargo del comprador. Además, la valoración de mercado tiene un nivel de confianza bajo al no disponer de referencias de m² en la zona.
El descuento del 57 % sobre la tasación oficial es muy llamativo, pero no es oro todo lo que reluce. Las cargas pendientes (127.036 €) + ITP (17.667 €) + depósito (4.690 €) suman más de 149.393 € en costes añadidos. Para que la inversión tenga sentido, la puja máxima debería rondar los 41.626 €, muy por debajo del precio de salida. Sin tasación de referencia de mercado y con estado de ocupación desconocido, la oportunidad es limitada para un comprador particular sin capacidad de asumir riesgos.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, existen dos cargas principales: una hipoteca a favor de Caixabank con un saldo pendiente de 115.514,15 € y un embargo del mismo banco por 11.521,56 €. El total asciende a 127.035,71 €. El adjudicatario deberá subrogarse en estas cargas y hacer frente a los intereses devengados pendientes. No se mencionan otras cargas como usufructos o servidumbres.
No existe puja mínima establecida, lo que significa que puedes pujar desde el valor de subasta (93.804 €). No obstante, ten en cuenta que las cargas se suman al precio final.
- Solicitar al juzgado o a la AEAT el detalle de las cargas actualizadas y confirmar si la hipoteca se cancela con el precio de remate.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad las inscripciones vigentes y posibles anotaciones preventivas posteriores al BOE.
- Visitar físicamente la finca para verificar estado y cerciorarte de si está ocupada o no (aunque no sea visitable oficialmente).
- Calcular el coste total con ITP (8 % sobre tasación) y provisionar los intereses de demora que puedan devengarse.
- Consultar en el Catastro la referencia 12900A077000450000UP y la normativa urbanística para descartar cargas no declaradas.
- Valorar si la inversión resiste un desalojo contencioso y posibles deterioros ocultos (piscina, pista de tenis, edificación).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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