Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar, necesitas depositar 528,49 € y la puja mínima es 1.056,99 €. El proceso es electrónico, con incrementos de 500 €. Al ser una finca rústica sin cargas, es más sencilla que una vivienda, pero debes saber que no podrás visitarla y la información posesoria no está disponible.
Finca rústica en Lorca en subasta AEAT: terreno de regadío
La Agencia Tributaria subasta una finca rústica en Lorca (Murcia) con un precio de salida de 10.569,92 €, exactamente ig…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.741 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 528,49 €. Puja mínima: 1.056,99 €. Incremento mínimo: 500 €. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor de subasta (5.284,96 €) y 70% (7.398,94 €). Si eres el único postor, puedes adjudicarte por la puja mínima. Recuerda que el IVA no aplica en subastas AEAT de inmuebles, pero sí el ITP (8% en Murcia).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ DEL HORNILLO- DIP. RIO 0, 30812 LORCA
La Agencia Tributaria subasta una finca rústica en Lorca (Murcia) con un precio de salida de 10.569,92 €, exactamente igual a su tasación. Se puede pujar desde 1.056,99 €, y el depósito previo es de solo 528,49 €. Tiene 2.238 m² de regadío con varios árboles y una servidumbre de paso a su favor. Aunque no hay cargas declaradas, la valoración de mercado tiene baja confianza, por lo que conviene investigar sobre el terreno antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni gravámenes conocidos.
- Valor de subasta alineado con el mercado.
- Depósito bajo (528,49 €) para participar.
- Ubicación en zona rural de Lorca, con acceso por camino.
- Dotación de agua incluida, lo que aumenta el valor agrícola.
Lo delicado
IA- No es posible visitar la finca ni conocer su estado actual.
- La situación posesoria es desconocida: podría haber ocupación temporal o cultivos de terceros.
- La servidumbre de paso a favor puede implicar limitaciones de uso.
- El valor de mercado estimado tiene confianza baja por falta de datos de superficie municipal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo rústico con valoración ajustada al mercado. La ausencia de cargas es positiva, pero la falta de datos sobre el estado posesorio y la imposibilidad de visita obligan a actuar con cautela. El precio de salida es el valor de tasación, y la puja mínima es el 10% de ese valor. El umbral del 50% (5.284,96 €) y del 70% (7.398,94 €) son relevantes para posibles adjudicaciones en segunda o tercera puja si no hay postores.
El riesgo es bajo (score 15) porque no hay cargas cuantificadas ni indicios de ocupación conflictiva. Las advertencias de la AEAT sobre posibles gravámenes o posesión desconocida son texto estándar y no suponen un peligro concreto. El principal riesgo a considerar es la falta de certeza sobre el estado real del terreno y la servidumbre de paso.
No hay descuento real sobre la tasación porque el precio de salida es igual al valor de tasación (10.569,92 €). La puja mínima es un 90% inferior (1.056,99 €), pero debido a la baja confianza en la valoración de mercado y a una posible competencia en la subasta, el precio final podría quedar cerca del de salida. Sin una referencia de mercado fiable, el score de oportunidad es bajo (40).
Para el pujador
IANo constan cargas. Según la información de AEAT, el inmueble está libre de gravámenes. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 1.056,99 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Este importe es el mínimo que se puede pujar. No hay puja mínima adicional, por lo que puedes empezar desde esa cantidad.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad con el CRU 30004000398281 para confirmar la ausencia de cargas ocultas.
- Visita el terreno en persona para comprobar accesos, estado de los cultivos y verificar la servidumbre de paso.
- Consulta en la comunidad de regantes de Lorca los derechos de agua asociados y su situación administrativa.
- Revisa las condiciones específicas de la subasta en la web de la AEAT y comprueba plazos de adjudicación y pago.
- Calcula los gastos posteriores (ITP del 8%, notaría, registro) y compáralos con el valor de mercado estimado antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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