Esta subasta es de la Agencia Tributaria. Para pujar necesitas un depósito de 861,76 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima son 1.723,54 €. El procedimiento es electrónico. Al ser una cuota indivisa, no te llevas la casa entera: solo un 25% de la propiedad. Si ganas, serás copropietario con los dueños del otro 75%. Es importante que hables con un abogado antes de pujar.
25% de vivienda unifamiliar en Lorca (Murcia) en subasta AEAT: desde 1.724 €
Subasta de la AEAT por el 25% indiviso de una vivienda unifamiliar en CL Narciso Yepes 2, Lorca (Murcia).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (17.235 €) muy por debajo del mercado estimado (111.650 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 80.055 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 861,76 €. La puja mínima son 1.723,54 €, y los incrementos mínimos son de 500 €. Si eres el único postor y tu puja es igual o superior al 50% del valor de subasta (8.617,68 €), puedes adjudicarte el inmueble. Si no alcanzas ese umbral, se convocará una segunda subasta con condiciones más favorables.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL NARCISO YEPES 2, 30890 LORCA
Subasta de la AEAT por el 25% indiviso de una vivienda unifamiliar en CL Narciso Yepes 2, Lorca (Murcia). La puja mínima es de 1.724 € y el depósito, de 862 €. La tasación figura en 17.235 €, pero la valoración de mercado estimada oscila entre 98.252 € y 125.048 €, lo que sugiere un fuerte descuento potencial. El riesgo principal es que solo se adquiere una cuarta parte de la propiedad, lo que limita el control y la rentabilidad. Se recomienda investigar la situación legal y posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo en comparación con el valor de mercado estimado.
- Depósito reducido (862 €) y puja mínima accesible.
- Subasta transparente de la AEAT, sin intermediarios.
- Posible oportunidad para invertir en una propiedad infravalorada.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 25% de la vivienda, no la totalidad.
- La copropiedad puede generar conflictos y dificultades de gestión.
- No consta la situación posesoria: la vivienda podría estar ocupada.
- El valor de mercado estimado tiene baja confianza (low).
- Es necesario verificar la existencia de cargas no declaradas en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de cuota indivisa (25%) gestionada por la AEAT. El valor de subasta (17.235 €) coincide con la tasación, pero el valor de mercado del 100% se estima muy por encima. La puja mínima es de 1.723,54 € y el depósito de 861,76 €. Al ser una cuota, el adjudicatario deberá entenderse con los copropietarios o promover la división. No constan cargas, pero es recomendable verificar la situación registral. La vivienda podría estar ocupada.
El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas ni gravámenes, solo se adquiere el 25% de la propiedad. Esto implica compartir decisiones con otros copropietarios y dificulta la venta o el uso exclusivo. Además, la situación posesoria es desconocida: no se sabe si la vivienda está ocupada ni en qué condiciones. La tasación oficial es anómala (muy baja), lo que puede deberse a que solo valora el porcentaje o a que está desactualizada, pero no hay señales graves como cargas cuantiosas o ocupación confirmada.
La oportunidad reside en la baja puja mínima (1.724 €) frente al valor de mercado estimado de la vivienda completa (entre 98.252 € y 125.048 €). Dado que la tasación oficial (17.235 €) está muy por debajo del mercado, el descuento real podría superar el 90% si se logra adquirir el 25% por la puja mínima. Sin embargo, al ser una cuota indivisa, no se obtiene el control total del inmueble ni se puede disponer libremente de él. La rentabilidad dependerá de la posibilidad de adquirir el resto de la propiedad o de llegar a un acuerdo con los demás copropietarios.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. La AEAT declara que no hay cargas, pero se recomienda confirmar en el Registro de la Propiedad, ya que podrían existir cargas no reflejadas en el anuncio.
La puja mínima es de 1.723,54 € (equivalente al 10% del valor de subasta). Este es el importe mínimo que puedes ofertar. No hay puja mínima inferior al 10%.
- Verifica en el Registro de la Propiedad quiénes son los demás titulares del 75% restante.
- Consulta en el Catastro la referencia 4872601XG0547D0001QY para confirmar la superficie y usos.
- Acude físicamente a la dirección para comprobar el estado del inmueble y si está ocupado.
- Calcula el coste real de adquisición sumando ITP (8%), notaría y registro (presupuesto de 8.444 € según estimación).
- Contacta con la AEAT para preguntar por la situación posesoria y si la vivienda es visitable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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