Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo recaudación tributaria: la Agencia Tributaria vende el terreno para cobrar una deuda. Para pujar necesitas depositar 15.100,50 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 30.201 €. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más los gastos e impuestos. El terreno no tiene casa, es solo el suelo. Puede haber deudas de IBI que tendrás que asumir.
Finca rústica en Llanera (Asturias) en subasta: 4.214 m² de prado en Rondiella
Subasta de una finca rústica de 4.214 m² en Llanera, Asturias, con un valor de subasta de 302.010 € pero puja mínima des…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (302.010 €) muy por debajo del mercado estimado (8.217.300 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.335.880 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 15.100,50 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 30.201 €. Incrementos mínimos de 3.000 €. Si solo pujas tú, puedes adjudicarte por la puja mínima. Si hay pujas, se aplican los umbrales del 50% (151.005 €) y 70% (211.407 €) del valor de subasta para la adjudicación automática.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS (LIBERBANK SA), constituida en escritura otorgada ante el notario de Oviedo, Julio Orón Bonillo el día 17 de marzo de 2006, bajo el nº 1521, modificadas por otras escrituras otorgadas ante el notario Fernando Martínez Ceyanes, una e… Ver completo
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS (LIBERBANK SA), constituida en escritura otorgada ante el notario de Oviedo, Julio Orón Bonillo el día 17 de marzo de 2006, bajo el nº 1521, modificadas por otras escrituras otorgadas ante el notario Fernando Martínez Ceyanes, una en Candás el día 22/04/2008, protocolo 695, y otra en Gijón, el día 08/05/2009, protocolo 693. En virtud de dicha hipoteca quedó respondiendo de (630.000 euros de principal; 37.800 #euro# de intereses ordinarios; 132.300 euros de intereses de demora, 88.200 euros para costas y 12.600 para gastos extrajudiciales.
Esta HIPOTECA está CANCELADA CONTABLEMENTE desde el 17/03/2010, según certificado de 4 de junio de 2018, expedido por la entidad financiera LIBERBANK SA.
Afección IBI: Se advierte que la finca objeto de subasta figura con deuda pendiente por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles () y, por tanto, resultarán de aplicación los artículos 78 y 79 de la Ley 58/2003, General Tributaria; así como el artículo 64.1 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo; en caso de no cubrirse la citada deuda con el importe obtenido en la enajenación. () El detalle se puede consultar en la sede electrónica de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias (menú "Servicios", opción "Verificación de documentos") con el CSV: A03005853-18576G5G1EBDFDGE.
La finca objeto de subasta pudiera verse afectada por el Plan General de Ordenación y Catálogo Urbanístico 2023-2026 del Ayto. de Llanera.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DE LA QUINTANA SN
Subasta de una finca rústica de 4.214 m² en Llanera, Asturias, con un valor de subasta de 302.010 € pero puja mínima desde 30.201 €. La finca, dedicada a prado, está ubicada en la parroquia de Rondiella y linda con camino público, aunque no está coordinada con Catastro. Tiene una hipoteca cancelada contablemente y una posible deuda de IBI, lo que reduce el riesgo financiero pero exige comprobar el planeamiento urbanístico. La subasta es de recaudación tributaria, con una cantidad reclamada de 523.511,49 €, y finaliza el 13 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (30.201 €) respecto al valor de subasta (302.010 €), lo que permite pujar con poco capital.
- Hipoteca cancelada contablemente desde 2010, lo que reduce el riesgo de cargas preferentes.
- Finca con acceso a camino público, sin problemas de servidumbre aparente.
- Precio de salida ajustado a la tasación oficial, sin sobreprecio inicial.
Lo delicado
IA- Deuda pendiente de IBI que puede recaer sobre el adjudicatario (importe no especificado).
- Finca no coordinada con Catastro, lo que puede dificultar la inscripción y futuras transmisiones.
- No consta situación posesoria ni posibilidad de visita, aunque al ser rústica es probable que esté libre de ocupantes.
- Cantidad reclamada (523.511 €) muy superior al valor de subasta, lo que indica que el deudor tenía una deuda grande.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de apremio sobre una finca rústica con referencia catastral 33035A026006850000ZX. La cantidad reclamada asciende a 523.511,49 €, muy superior al valor de subasta. La hipoteca que consta en el registro está cancelada contablemente desde 2010, pero conviene verificar la cancelación registral efectiva. La advertencia de afección IBI implica que el adjudicatario podría hacerse cargo de la deuda pendiente si no se cubre con el precio. La falta de coordinación catastral puede retrasar la inscripción. El umbral de adjudicación del 70% del valor de subasta (211.407 €) es relevante si hay pujas.
El riesgo es medio porque la finca no está coordinada con Catastro, lo que puede generar discrepancias registrales y complicar una futura venta. Además, se advierte de posible deuda pendiente de IBI, aunque no se cuantifica, y el planeamiento urbanístico de Llanera 2023-2026 podría afectar al uso del suelo. La situación posesoria no consta y no se indica si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble. No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, y la hipoteca está cancelada, por lo que no hay riesgo financiero significativo más allá de la deuda tributaria local.
La puja mínima es de 30.201 €, apenas un 10% del valor de subasta (302.010 €), lo que supone un descuento potencial del 90% si se adjudica en ese tramo. Sin embargo, sin tasación de mercado independiente, el score de oportunidad es limitado porque no hay referencia de precio real; la tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero no existe dato municipal de €/m² que permita calcular un valor de mercado fiable. La finca tiene una hipoteca cancelada contablemente, lo que elimina una carga relevante, y la deuda de IBI es la única afección declarada. Para inversores, el atractivo reside en el bajo desembolso inicial y el amplio margen hasta los umbrales de adjudicación (151.005 € al 50% y 211.407 € al 70%).
Para el pujador
IASegún los datos del BOE, la hipoteca está cancelada contablemente desde 2010, por lo que no hay cargas hipotecarias. No obstante, existe una advertencia de deuda de IBI pendiente, cuyo importe no se especifica. Es posible que el adjudicatario deba asumir esa deuda si no se cubre con el precio de la subasta.
La puja mínima es de 30.201 €, publicada en el BOE. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad. No confundir con el valor de subasta (302.010 €), que es la base sobre la que se calculan los umbrales legales. El importe del depósito es del 5% del valor de subasta, no de la puja mínima.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo nº 2 para verificar cargas y titularidad.
- Consultar en el Ayuntamiento de Llanera la deuda exacta de IBI y si el Plan General de Ordenación afecta a la parcela.
- Visitar físicamente la finca para comprobar accesos, linderos y estado del prado, aunque la subasta no garantice visita.
- Revisar la coordinación catastral solicitando una certificación catastral descriptiva y gráfica para confirmar superficie y linderos.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP (8% en Asturias), plusvalía municipal y posibles gastos de regularización registral.
- Contactar con la autoridad gestora (subastas@tributas.es) para confirmar condiciones de pago, plazos y existencia de otras deudas preferentes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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