Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo recaudación tributaria y se gestiona a través del BOE. Para pujar necesitas un depósito de 7.854,25 €, que deberás ingresar antes de pujar. La puja mínima es de 15.708,50 €, y los incrementos mínimos entre pujas son de 3.000 €. El lote se adjudica al mejor postor. Es importante que sepas que estás comprando la nuda propiedad, no el pleno dominio: el usufructo está a nombre de otra persona (fallecida) y deberá inscribirse su extinción para que puedas disponer libremente. Las cargas son solo afecciones fiscales sin dinero. Las viviendas están en ruinas; los terrenos están arrendados.
Nuda propiedad de fincas rústicas y casas en Candás: lote único por 157.084,96 €
Subasta de un lote compuesto por la nuda propiedad de 4 fincas rústicas y 2 casas en ruina en Carnicera, Candás (Asturia…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 108.646 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 7.854,25 €. La puja mínima es de 15.708,50 € y los incrementos entre pujas son de 3.000 €. Los umbrales LEC: con el 50% del valor (78.542,48 €) puedes solicitar la adjudicación si eres el mejor postor; con el 70% (109.959,47 €) puedes optar a quedarte el inmueble sin necesidad de nueva subasta. La subasta finaliza el 13/07/2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si se puja en los últimos instantes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEINFORMACIÓN REGISTRAL Y CARGAS DE LA FINCA OBJETO DE SUBASTA: De conformidad con las certificaciones de cargas expedidas con fechas 22 de septiembre de 2024, 14 de agosto de 2025 y 3 de enero de 2026, por el Registro de la Propiedad Número 3 de Gijón, las fincas objeto de subasta… Ver completo
INFORMACIÓN REGISTRAL Y CARGAS DE LA FINCA OBJETO DE SUBASTA: De conformidad con las certificaciones de cargas expedidas con fechas 22 de septiembre de 2024, 14 de agosto de 2025 y 3 de enero de 2026, por el Registro de la Propiedad Número 3 de Gijón, las fincas objeto de subasta figuran inscritas con las siguientes cargas o gravámenes:
Números 29847 y 29845 => AFECCION: Transmisiones no sujeta. Plazo: 5 años. Fecha inscripción: 03/12/2008.
Números 27810, 27808 y 27806 => AFECCION: Transmisiones autoliquidada. Plazo: 5 años. Fecha inscripción: 01/10/1999.
Número 2036 => Sin cargas.
INFORMACIÓN SOBRE TITULARIDAD REGISTRAL: 100% del usufructo a nombre de persona física, que figura fallecida con fecha 6 de octubre de 2001. Pendiente de inscripción la extinción del usufructo en el Registro de la Propiedad. 100% de la nuda propiedad a nombre del deudor que motiva la subasta.
INFORMACIÓN SOBRE TITULOS DE DOMINIO NO INSCRITOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Respecto a los bienes objeto de subasta que no figuren inscritos en el Registro de la Propiedad, resulta de aplicación el artículo 98.2 del Real Decreto 939/2005, de 29 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudación.
INFORMACIÓN SOBRE USO DE LOS INMUEBLES, ESTADO, POSESIÓN Y OCUPACIÓN: Según diligencia de personación efectuada el día 6 de noviembre de 2025, se trata de un conjunto de fincas (rústicas y urbanas). Las edificaciones principales se encuentran en situación de grave deterioro: abandonadas, parcialmente en ruina, y con indicios de ocupación ilegal pasada. También existe un hórreo/panera en deficiente estado de conservación. Las parcelas adyacentes a las edificaciones presentan mucha vegetación, sin signos de mantenimiento o desbroce reciente. Las fincas colindantes de mayor superficie muestran signos de explotación agraria, lo que indica que, aunque la zona edificada está abandonada, el entorno inmediato tiene actividad agraria.
Según informe emitido con fecha 9 de octubre de 2025 por la Policía Local del Ayuntamiento de Carreño, las viviendas se encuentran en estado de abandono.
Situación posesoria y ocupación: no existen inquilinos en las viviendas en ruinas. Respecto a las fincas rústicas, según información facilitada por la Consejería de Medio Rural y Política Agraria del Principado de Asturias, figuran arrendadas a terceros para su explotación agraria.
INFORMACIÓN URBANÍSTICA: Limitaciones urbanísticas o afecciones territoriales: La finca podría estar sujeta a limitaciones derivadas del planeamiento urbanístico vigente (servidumbres de paso, retranqueos obligatorios, espacios libres de uso público u otros). Se recomienda consultar la normativa urbanística aplicable en el Ayuntamiento correspondiente.
AFECCIÓN MEDIOAMBIENTAL: En el caso de fincas rústicas o ubicadas en zonas protegidas, podrían existir afecciones derivadas de la Ley 42/2007, de Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, o de normativa autonómica sectorial. No consta, a la fecha, anotación registral de tales afecciones, si bien no se descarta su existencia.
CONSULTA DOCUMENTACIÓN: La documentación de interés que afecta a la finca objeto de subasta puede consultarse en la sede electrónica de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias, en el apartado "Servicios" > "Verificación de documentos", introduciendo los Códigos Seguros de Verificación (CSV): A03005853-27G3179B2772C8GA, A03005853-G43A9DC26FE3D835, A03005853-EB83EECA4C1A2D9A y A03005853-A237EEE4A7C31465.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CARNICERA 1
Subasta de un lote compuesto por la nuda propiedad de 4 fincas rústicas y 2 casas en ruina en Carnicera, Candás (Asturias), con un precio de salida de 157.084,96 €, igual a su tasación. El depósito para pujar es de 7.854,25 €. Las edificaciones están abandonadas y en grave deterioro, mientras que las fincas rústicas están arrendadas para explotación agraria. Existe un usufructo vitalicio pendiente de cancelación por el fallecimiento del usufructuario, lo que aporta un plus de complejidad jurídica.
Lo bueno
IA- Cargas solo afecciones fiscales sin importe (sin hipotecas ni embargos cuantificados).
- Usufructuario fallecido hace más de 20 años; previsible extinción próxima del usufructo.
- Valor de subasta alineado con la tasación y el rango de mercado.
- El depósito es solo del 5% del valor de subasta (7.854,25 €), inferior al habitual 20% en subastas judiciales.
- Las fincas rústicas están arrendadas, lo que podría generar ingresos desde el primer momento.
Lo delicado
IA- Se subasta la nuda propiedad: no tendrás el pleno dominio hasta que se extinga el usufructo (pendiente de inscripción registral del fallecimiento).
- Las viviendas están en estado ruinoso y abandonadas; será necesaria una rehabilitación integral o demolición.
- Las fincas rústicas tienen arrendatarios con derechos; deberás respetar los contratos existentes.
- El riesgo ocupacional heurístico se ha calificado como alto, aunque las viviendas están abandonadas.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas adicional al BOE; es recomendable obtener el historial registral completo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de nuda propiedad sobre un lote heterogéneo de fincas rústicas y urbanas en el medio rural asturiano. El principal riesgo jurídico es la existencia de un usufructo inscrito a nombre de una persona fallecida en 2001, cuya extinción registral está pendiente. Hasta que no se inscriba, el usufructo sigue siendo un derecho real que limita la disposición. Las fincas rústicas están arrendadas, lo que implica que el adquirente debe subrogarse en los contratos de arrendamiento (Ley de Arrendamientos Rústicos). Las viviendas están en estado ruinoso, con posible necesidad de demolición o rehabilitación integral, sujeto a licencias urbanísticas. Las cargas son afecciones fiscales sin cuantía, favorables. El valor de subasta está alineado con tasación y mercado, sin margen de descuento. El depósito es del 5% del valor de subasta.
El riesgo es alto (score 70) por tres factores críticos: (1) se adquiere solo la nuda propiedad, no el pleno dominio, con un usufructo vitalicio pendiente de extinción registral a nombre de una persona fallecida en 2001, lo que puede demorar la consolidación del dominio; (2) las viviendas están en estado de ruina y abandono, con indicios de ocupación ilegal pasada, lo que implica costes de rehabilitación o demolición y posibles problemas de seguridad; (3) las fincas rústicas tienen arrendatarios en activo para explotación agraria, lo que limita la posesión inmediata y puede generar conflictos sobre la continuidad de los contratos. No se declaran cargas económicas cuantificables, pero sí afecciones fiscales por transmisiones con plazos de 5 años ya vencidos o próximos a vencer, cuyo impacto real debe verificarse.
Sin tasación de referencia de mercado fiable: el descuento aparente del 0% sobre la tasación oficial no refleja una oportunidad de compra por debajo del valor de mercado. El precio de salida iguala la tasación, lo que deja un margen bruto de adquisición nulo. Al tratarse de nuda propiedad con edificaciones en estado ruinoso y fincas rústicas arrendadas, el valor real puede ser muy inferior a la tasación. Las afecciones fiscales inscritas (plazo de 5 años) son cargas potenciales pero no cuantificadas. No se identifican gangas evidentes sin una tasación independiente.
Para el pujador
IASegún el BOE, las cargas registrales son únicamente afecciones fiscales: dos fincas están afectas al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (una por 'transmisiones no sujeta' y tres por 'transmisiones autoliquidada') con plazo de 5 años desde 2008 y 1999 respectivamente. Estas afecciones ya están caducadas (plazo vencido). No constan hipotecas, embargos ni otras cargas cuantificadas. La finca número 2036 está libre de cargas. Por tanto, no hay deudas que asumir, salvo las que puedan existir no reflejadas en la certificación.
La puja mínima es de 15.708,50 €, que es el 10% del valor de subasta (157.084,96 €). Este importe es el suelo de salida de las pujas; no obstante, el valor de subasta es el precio de referencia para calcular los umbrales de adjudicación (50% y 70%).
- Solicita nota simple actualizada de cada finca en el Registro de la Propiedad nº 3 de Gijón para confirmar la situación del usufructo (extinción registral) y las afecciones fiscales vigentes.
- Revisa in situ el estado real de las edificaciones y la ocupación de las fincas rústicas. Consulta al ayuntamiento sobre la calificación urbanística y posibles limitaciones (servidumbres, retranqueos).
- Pide a la autoridad gestora (subastas@tributas.es / 985668703) el pliego de condiciones completo y aclara si el rematante asume todas las cargas o solo las preferentes, y cómo se trata el arrendamiento agrario existente.
- Obtén un presupuesto de rehabilitación o demolición de las casas y un informe de valoración independiente de la nuda propiedad, descontando el valor del usufructo (calculado según la edad del usufructuario fallecido en 2001).
- Verifica en la sede electrónica de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias todos los documentos CSV indicados en el anuncio para confirmar la situación técnica y legal completa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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