1) Confirma qué estás comprando: la subasta es del 100% del pleno dominio de la finca rústica (lote único). 2) Para participar, prepara el depósito: 7.109,53 €. 3) La puja mínima que aparece en la ficha es 14.219,08 € y las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. 4) Ojo con las advertencias del BOE: se menciona un embargo (letra A, 07-03-2023) y que hay discrepancias entre registro y catastro. Traducción rápida: “pujar mínimo” no equivale a “precio garantizado”; el valor de referencia es el de subasta.
Finca rústica en Ayora (46620) en Subasta: 14.219,08 € de puja mínima
Finca rústica en Ayora (Valencia), con 100% del pleno dominio y una superficie de 23,3987 hectáreas destinada a monte/pa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 98.257 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 7.109,53 €. La puja mínima publicada es 14.219,08 € y cada incremento es de 2.000 €. Ten en cuenta que el “valor de subasta” es 142.190,75 € (referencia económica) y que las prórrogas pueden extender el cierre hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, inscrita en fecha 07-03-2023. - Realizada la visita al inmueble en fecha 29-01-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. En respuesta al requerim… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, inscrita en fecha 07-03-2023.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 29-01-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. En respuesta al requerimiento de ocupacion el interesado manifiesta en su escrito de fecha 29-04-2026, que la finca no se encuentra ocupada ni arrendada.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA POCICO DE EGEA PLG 104 PA 41
Finca rústica en Ayora (Valencia), con 100% del pleno dominio y una superficie de 23,3987 hectáreas destinada a monte/pastos. La tasación y el valor de subasta son 142.190,75 €, mientras que la puja mínima publicada es 14.219,08 € y el depósito asciende a 7.109,53 €. La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00 y no consta precio de mercado municipal fiable, aunque la referencia de valoración interna sitúa el rango estimado entre 125.127,86 € y 159.253,64 €. Antes de pujar, conviene revisar la discrepancia registral/catastral, la posible ocupación y la anotación de embargo indicada en el BOE.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles e iguales: 142.190,75 €
- Puja mínima publicada (14.219,08 €) y estructura de incrementos clara (2.000 €)
- Se indica declaración del interesado sobre no ocupación ni arrendamiento (aunque no verificable en visita)
Lo delicado
IA- El BOE menciona una anotación de embargo letra A (07-03-2023), pero sin importe cuantificado en los datos
- Discrepancias entre información registral y catastral (posible afectación en identificación/límites)
- No se pudo comprobar la ocupación durante la visita (visitable: no) y hay que asumir incertidumbre operativa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con tasación igual al valor de subasta (142.190,75 €). El mercado estimado por la plataforma (125.127,86 €–159.253,64 €) sugiere oportunidad moderada, sin descuento fuerte. El principal vector de riesgo es jurídico-administrativo: anotación de embargo mencionada en el BOE sin cuantía accesible en los datos, más discrepancias registral/catastral. Operativamente, la visita no habría permitido verificar ocupación; aunque existe declaración de no ocupación, falta confirmación empírica.
El riesgo es medio por señales concretas, no por un problema jurídico masivo: no consta ocupación confirmada, pero el BOE indica que no pudo verificarse en visita y además existe una manifestación del interesado diciendo que no está ocupada ni arrendada. A eso se suma una discrepancia entre la información registral y catastral, que puede complicar la identificación exacta del bien o su aprovechamiento. También aparece una anotación de embargo letra A, aunque no se informa de cargas cuantificadas ni de importes pendientes. No hay indicios de vivienda habitual ni de cargas elevadas, así que el riesgo no es alto, pero sí requiere revisión documental antes de entrar.
La oportunidad existe por el nivel de entrada: la puja mínima publicada, 14.219,08 €, está un 90% por debajo de la tasación de 142.190,75 €. Además, la valoración interna calcula un rango de mercado estimado entre 125.127,86 € y 159.253,64 €, lo que deja margen teórico si se adjudicara cerca del mínimo. Ahora bien, esa referencia es de confianza baja y la finca es rústica, así que el descuento solo es atractivo si realmente encaja con el uso que buscas y si confirmas la situación física y jurídica. No hay tasación por debajo de mercado que rebaje el riesgo: la clave aquí es comprobar si el suelo tiene salida real y si la discrepancia catastral afecta a la explotación o a la delimitación.
Para el pujador
IAEn los datos se indica que “no constan cargas cuantificadas”, pero en la información adicional del BOE se señala que “es objeto de subasta la anotación de embargo letra A, inscrita en fecha 07-03-2023”. No se proporciona importe de ese embargo en los campos extraídos, por lo que no es posible cuantificar cuánto podría reducir el valor neto para el comprador. Además, hay discrepancias entre registro y catastro declaradas en la advertencia BOE, que pueden generar costes o trámites adicionales aunque no sean “carga” económica directa.
La puja mínima indicada en la ficha es 14.219,08 € (pc_minimum_bid_raw). Este importe es el umbral de participación exigido para poder pujar, no el precio de remate garantizado ni el “suelo” definitivo. Para referencia legal de adjudicación: umbral 50% (LEC art.670) en 71.095,375 € y umbral 70% en 99.533,525 €.
- Verifica en Catastro y Registro la coincidencia de superficie, linderos y referencia catastral.
- Confirma si la anotación de embargo letra A afecta solo al procedimiento o si hay algún efecto práctico adicional.
- Estudia el uso real del suelo rústico: accesos, aprovechamiento forestal/pastos y posibles limitaciones urbanísticas o ambientales.
- Revisa si la discrepancia registral/catastral puede obligar a rectificación, segregación o medición posterior.
- Calcula tu puja máxima sumando depósito, impuestos, gastos de inscripción y margen por riesgo de regularización.
- Comprueba en la fuente oficial si hay nueva información sobre ocupación, arrendamientos o prórroga de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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