Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Si es la primera vez que participas en una venta de este tipo, ten en cuenta que esto no es una subasta judicial: no hay juez ni tribunal detrás, sino un servicer (empresa gestora de activos) que vende a través de Escrapalia. El depósito de 60.300 € es el dinero que debes bloquear para poder pujar; si no ganas, te lo devuelven. No hay puja mínima, así que técnicamente puedes ofrecer cualquier cantidad, aunque el vendedor puede rechazar ofertas muy bajas. El 5% de gastos de gestión se añade al precio final que pagues. Antes de nada, intenta saber cuántos m² tienen las parcelas y qué uso urbanístico tienen (si puedes construir o es suelo rústico no urbanizable), porque eso cambia radicalmente el valor real.
Dos parcelas en Montellà i Martinet (Lleida): terrenos en el Parque Natural del Cadí-Moixeró en venta directa
Se trata de la venta directa (a través de Escrapalia) de dos parcelas de suelo y terrenos —fincas registrales 982 y 390—…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (788.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 568.124 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar la garantía de 60.300 € según las instrucciones de Escrapalia. No hay puja mínima declarada, por lo que puedes formular la oferta que consideres oportuna; el vendedor puede aceptarla o rechazarla. Ten en cuenta que al precio final se añade un 5% en concepto de gastos de gestión de la plataforma, más los costes de ITP (8% en Catalunya), notaría y registro. El proceso está activo del 2 al 22 de septiembre de 2026.
Se trata de la venta directa (a través de Escrapalia) de dos parcelas de suelo y terrenos —fincas registrales 982 y 390— ubicadas en Montellà i Martinet, municipio en el límite oriental de Lleida y puerta de entrada a la comarca de la Cerdanya. El valor de tasación oficial es de 788.000 €, y el depósito de garantía exigido para participar asciende a 60.300 €. El proceso de venta abre el 2 de septiembre de 2026 y cierra el 22 de septiembre de 2026 a las 10:30 h. No se ha fijado puja mínima. Hay gastos de gestión adicionales del 5%.
Lo bueno
IA- Entorno natural privilegiado: municipio en la comarca de la Cerdanya, dentro del área de influencia del Parque Natural del Cadí-Moixeró.
- No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, lo que es un punto de partida limpio.
- Sin puja mínima declarada: posibilidad de formular oferta por debajo del valor de tasación.
- Dos fincas en un único lote: adquisición conjunta de dos registros.
- Municipio con buena conectividad (N-260) y servicios en el núcleo de Martinet.
Lo delicado
IA- Segunda convocatoria: el lote no encontró comprador en la primera, lo que puede indicar precio elevado o complejidad del activo.
- Sin referencia catastral ni superficie en m²: no es posible calcular el precio por m² ni verificar el aprovechamiento.
- Sin situación posesoria declarada: se desconoce si las parcelas están ocupadas o libres.
- Gastos de gestión del 5% adicionales sobre el precio de adjudicación.
- Confianza de valoración baja: el rango de mercado estimado (693.440–882.560 €) no está respaldado por precio/m² municipal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEs una segunda subasta/convocatoria del lote, lo que sugiere que en la primera convocatoria no se encontró adjudicatario al precio de tasación. La coincidencia entre valor de subasta y tasación (788.000 €) sin descuento inicial es llamativa para una segunda vuelta; el mercado lo corregirá vía ofertas. La confianza de valoración es baja por ausencia de datos de superficie y precio/m² municipal, por lo que la horquilla de mercado estimada (693.440 €–882.560 €) debe tomarse con cautela. El coste total estimado incluyendo ITP (8%) y gastos supera los 895.000 €, lo que comprime el margen. Imprescindible verificar clasificación urbanística, servidumbres y posibles cargas en el Registro antes de formular oferta.
El riesgo es medio-bajo. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. La situación posesoria no consta, lo que es habitual en este tipo de activos de suelo. El principal factor de incertidumbre es la ausencia de referencia catastral, de superficie en m² y de datos registrales concretos, lo que dificulta la due diligence. Al ser venta directa (no subasta judicial), no aplican los mecanismos de subrogación de cargas de la LEC, pero sí conviene verificar el estado registral antes de pujar.
El valor de tasación (788.000 €) se encuentra dentro del rango de mercado estimado para la zona (693.440 €–882.560 €), lo que indica que no hay un descuento significativo respecto al mercado. El techo de puja orientativo calculado por la plataforma es de 568.124 €, considerando márgenes y costes adicionales. La confianza de la valoración es baja, ya que no se dispone de referencia de precio por m² municipal, y la superficie no consta en los datos. No existe descuento real respecto a tasación al coincidir ambas cifras. El score de oportunidad es moderado: si la puja final se aproxima a los umbrales bajos (umbral 50%: 394.000 €), el margen podría ser interesante, pero depende de la superficie real y del uso permitido por el planeamiento.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha ni se ha descargado documentación registral. Esto no garantiza que el activo esté libre de cargas: es imprescindible solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad para las fincas 982 y 390 antes de formular oferta. Al ser venta directa (no subasta judicial), el comprador no se subroga automáticamente en cargas anteriores bajo el régimen de la LEC; las condiciones de transmisión las fija el pliego de Escrapalia.
No se ha fijado puja mínima en esta convocatoria. Eso significa que no existe un suelo de entrada obligatorio para participar: puedes ofertar la cantidad que consideres, siempre que hayas depositado la garantía de 60.300 €. El valor de tasación de 788.000 € es la referencia del vendedor, no el precio mínimo de adjudicación. Los umbrales del 50% (394.000 €) y del 70% (551.600 €) son referencias orientativas equivalentes a las del art. 670 LEC, pero las reglas definitivas de adjudicación son las del pliego de Escrapalia, que puede diferir de la normativa judicial.
- Obtener nota simple del Registro de la Propiedad de las fincas 982 y 390 para verificar cargas, titularidad y superficie.
- Consultar la referencia catastral y la clasificación urbanística del suelo en el Ayuntamiento de Montellà i Martinet.
- Leer íntegramente el pliego de condiciones de la subasta en Escrapalia antes de registrarse.
- Calcular el coste total: precio ofertado + 5% gestión + ITP 8% (Catalunya) + notaría + registro.
- Contactar a la responsable (mcaldeira@surusin.com) para solicitar documentación adicional y confirmar condiciones de visita.
- Verificar disponibilidad del depósito de 60.300 € y el plazo de devolución en caso de no resultar adjudicatario.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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