Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto no es una subasta judicial al uso: no se puja en tiempo real con contador. Es una venta directa a través de Escrapalia, una plataforma que vende inmuebles de bancos o fondos. Para participar, presentas una oferta de compra y depositas una garantía de 7.300 €. Si tu oferta no es aceptada, te devuelven ese dinero. El precio de salida son 97.100 €. Al ser la 2ª convocatoria, significa que antes estuvo a la venta y no se vendió; eso puede dar pie a negociar, pero también puede indicar problemas con la documentación o la situación del inmueble. Antes de ofrecer nada, pide nota simple en el Registro de la Propiedad y consulta el Catastro para saber la superficie exacta.
Parcelas en Montellà i Martinet (Lleida): venta directa en entorno del Parque Natural del Cadí-Moixeró
Se trata de la venta directa (sin puja judicial) de una parcela en Montellà i Martinet, municipio de La Cerdanya (Lleida…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (97.100 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 69.502 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, presenta una oferta formal a través de la plataforma Escrapalia acompañada del depósito de garantía de 7.300 €. Al ser una venta directa (no subasta judicial), no existen umbrales legales del artículo 670 LEC ni tramos de puja reglamentados: la adjudicación es discrecional por parte del gestor. Ten en cuenta que se aplica un gasto de gestión del 5% sobre el precio de adjudicación, además del ITP (aprox. 10% en Cataluña), notaría y registro.
Se trata de la venta directa (sin puja judicial) de una parcela en Montellà i Martinet, municipio de La Cerdanya (Lleida), gestionada por Escrapalia. El precio de venta es de 97.100 €, coincidente con el valor de tasación, y el depósito de reserva es de 7.300 €. No constan cargas cuantificadas. El proceso está activo desde el 2 de septiembre de 2026 y cierra el 22 de septiembre de 2026 a las 10:30.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni hipotecas declaradas sobre la finca.
- Ubicación en entorno natural privilegiado: Parque Natural del Cadí-Moixeró, zona de alta demanda turística y de segunda residencia.
- Depósito de garantía relativamente moderado (7.300 €, un 7,5% del precio).
- Precio dentro del rango de mercado estimado para la zona.
- Proceso activo y abierto hasta el 22 de septiembre de 2026: tiempo suficiente para hacer la due diligence.
Lo delicado
IA- Venta directa de servicer, no subasta judicial: las reglas de adjudicación son discrecionales y no están reguladas por la LEC.
- 2ª convocatoria: no se vendió en el primer proceso, lo que puede indicar precio elevado, cargas ocultas o problemas documentales.
- Sin referencia catastral declarada: impide calcular superficie real y verificar uso urbanístico.
- Sin superficie construida ni útil declarada: no es posible calcular precio por m².
- Sin IDUFIR ni inscripción registral declarada: exige obtener nota simple antes de ofertar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAl tratarse de una venta directa de servicer (pc_is_real_auction=0), las reglas del juego son distintas a una subasta LEC: no aplican los umbrales del artículo 670, la adjudicación no es automática y el gestor puede rechazar ofertas. La referencia catastral no consta, lo que dificulta la due diligence. El hecho de ser 2ª convocatoria es relevante: en la primera (condiciones probablemente similares) no hubo adjudicación, lo que puede deberse a precio, cargas ocultas o problemas de titularidad. El rango de mercado estimado (85.448 – 108.752 €) tiene confianza baja por ausencia de datos de superficie, por lo que la valoración orientativa es poco fiable. El ITP estimado en Cataluña es del 10% para segunda transmisión (la plataforma usa 8%, confirmar con gestor). Los gastos totales estimados ascienden a 110.723 €, lo que supera el rango bajo de mercado.
No constan cargas cuantificadas ni hipotecas declaradas sobre la finca. La situación posesoria no está documentada, lo que es habitual en ventas de este tipo a través de plataformas de servicer. No hay señales concretas de riesgo alto (ocupación confirmada, cuota indivisa, embargo preferente). El riesgo principal es la falta de información registral (sin IDUFIR, sin referencia catastral, sin inscripción registral declarada) y que es una 2ª convocatoria de subasta, lo que puede reflejar que no se vendió en la primera. La valuación tiene confianza baja.
El precio de venta (97.100 €) coincide exactamente con la tasación oficial, por lo que no existe descuento respecto a dicha tasación. El mercado estimado para la zona se sitúa entre 85.448 € y 108.752 €, con una confianza baja (sin referencia de precio por m² municipal disponible). Esto significa que el precio pedido está dentro del rango de mercado, cerca de la mitad alta. El techo orientativo de oferta calculado por la plataforma es de 69.501 €, lo que indica que para obtener margen real habría que negociar por debajo del precio de catálogo. La oportunidad es moderada: el activo no sale con descuento, pero la zona tiene atractivo como segunda residencia o inversión en entorno natural protegido.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas disponibles para esta finca. La plataforma no ha proporcionado nota de cargas ni certificación registral. Esto no significa que no existan cargas: simplemente no están declaradas en la ficha. Es imprescindible obtener una nota simple del Registro de la Propiedad antes de ofertar para verificar si existe hipoteca, embargo u otra carga inscrita sobre la finca.
No se declara puja mínima en esta venta directa. El precio de referencia es el valor de tasación de 97.100 €, que coincide con el precio de catálogo. Al no ser una subasta judicial LEC, los umbrales del 50% (48.550 €) y del 70% (67.970 €) son referencias orientativas que la plataforma calcula, pero no tienen valor legal vinculante en este proceso. Puedes presentar una oferta por debajo del precio de catálogo, aunque el gestor no está obligado a aceptarla.
- Obtener nota simple del Registro de la Propiedad para verificar titularidad y cargas reales.
- Consultar el Catastro para obtener referencia catastral, superficie y descripción oficial de la parcela.
- Revisar el planeamiento urbanístico municipal para confirmar edificabilidad y usos permitidos.
- Solicitar visita al inmueble a través del enlace habilitado en la ficha de Escrapalia.
- Calcular el coste total real: precio + 5% gestión + ITP (aprox. 10% en Cataluña) + notaría y registro.
- Contactar con el responsable (mcaldeira@surusin.com) para conocer las condiciones exactas del proceso de oferta.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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