Esto es una subasta de Hacienda (AEAT): la Agencia Tributaria vende este piso porque su dueño debe impuestos. Para participar necesitas depositar 3.435,76 € como garantía (se te devuelve si no ganas). La puja mínima es de 6.871,53 €, que es la cantidad más baja que puedes ofrecer, aunque el valor oficial de la subasta es 68.715 €. Las pujas suben de 2.000 en 2.000 euros. Si ganas, además del precio que pagues tendrás que asumir impuestos de transmisión (ITP, un 10% en la Comunidad Valenciana) y gastos de notaría y registro. No se sabe si el piso está ocupado o vacío, así que conviene investigar antes de pujar.
Vivienda de 51 m² en Complejo La Cala, Villajoyosa (Alicante) en subasta AEAT
Vivienda de 51 m² construidos (44 m² útiles) en la tercera planta del Complejo La Cala, en La Vila Joiosa-Villajoyosa (A…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 78.991 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 3.435,76 €. La puja mínima es de 6.871,53 € y las pujas suben en tramos de 2.000 €. El valor de subasta es 68.715,33 €. Los umbrales de referencia para la adjudicación son: 50% del valor de subasta (34.357,67 €) y 70% (48.100,73 €). El techo orientativo de puja, considerando costes y margen, se sitúa en unos 48.025 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV MARINERS 1, 2, 3, 15 03570 LA VILA JOIOSA-VILLAJOYOSA
Vivienda de 51 m² construidos (44 m² útiles) en la tercera planta del Complejo La Cala, en La Vila Joiosa-Villajoyosa (Alicante). Es una subasta AEAT con valor de subasta de 68.715,33 € y una puja mínima de 6.871,53 €, lo que permite entrar con una oferta muy baja. El depósito necesario es de 3.435,76 €. No constan cargas declaradas según la AEAT. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas según la AEAT, lo que simplifica la operación
- Puja mínima muy baja (6.871,53 €), solo el 10% del valor de subasta
- Depósito asequible: 3.435,76 €
- Zona costera de Alicante con demanda turística y residencial
- Referencia catastral y CRU disponibles para verificación registral inmediata
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: no se sabe si el piso está ocupado o vacío
- Inconsistencia en los datos: la descripción dice 100% pleno dominio pero el porcentaje de titularidad figura como 70%; verificar con la AEAT
- Confianza baja en la valoración de mercado por falta de datos municipales de precio por m²
- Vivienda de superficie reducida (44 m² útiles), lo que limita el perfil de comprador
- No consta si es vivienda habitual del deudor, dato relevante para posibles complicaciones de desalojo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de vivienda de escasa superficie en zona costera de Alicante (La Vila Joiosa). El valor de subasta coincide con la tasación (68.715 €), situándose en el rango medio del mercado estimado (60.469-76.961 €). La referencia catastral (6886401YH4668N0141DE) y la CRU (03016000622743) permiten verificar cargas en el Registro de la Propiedad. Dado que la confianza de la valoración de mercado es baja y no se dispone de datos municipales de precio por metro cuadrado fiables, conviene contrastar con portales inmobiliarios el precio de viviendas similares en el Complejo La Cala. El techo orientativo de puja (48.025 €) dejaría un margen teórico del 20% sobre mercado tras costes. Sin cargas declaradas por la AEAT, aunque siempre es recomendable solicitar nota simple actualizada.
Riesgo medio-bajo. No constan cargas cuantificadas según la fuente AEAT. La situación posesoria no consta, lo cual es habitual y no implica ocupación confirmada. No hay indicios de vivienda habitual, nuda propiedad ni cuota indivisa. Se subasta el 100% del pleno dominio. El principal factor de incertidumbre es no conocer el estado real de ocupación ni el estado interior de la vivienda.
El valor de subasta (68.715 €) está dentro del rango de mercado estimado (60.469-76.961 €), por lo que no hay un descuento significativo respecto al mercado. Sin embargo, la puja mínima de 6.871,53 € permite entrar con una oferta muy inferior al valor real. La confianza de la valoración de mercado es baja por falta de datos de superficie municipal. El techo orientativo de puja se sitúa en 48.025 €, que sí supondría un descuento relevante frente al mercado. Opportunity score moderado: el descuento depende del precio final de adjudicación.
Para el pujador
IASegún la AEAT, no constan cargas sobre el inmueble (cargas declaradas: 0 €). Esto significa que, en principio, el adjudicatario no tendría que asumir deudas previas del anterior propietario sobre la finca. No obstante, es fundamental solicitar nota simple registral actualizada para confirmar que no existen cargas ocultas o de reciente inscripción. Los costes estimados para el comprador (ITP al 10% más gastos de notaría, registro y gestión) rondan los 11.994 €, que se suman al precio de adjudicación.
La puja mínima es de 6.871,53 €, lo que equivale al 10% del valor de subasta (68.715,33 €). Esto significa que puedes presentar una oferta desde esa cantidad. Sin embargo, que la puja mínima sea baja no significa que vayas a ganar por ese precio: otros postores pueden ofrecer más. Los umbrales del 50% (34.357,67 €) y del 70% (48.100,73 €) del valor de subasta son referencias que la ley utiliza para determinar las condiciones de adjudicación, no el mínimo para pujar.
- Verificar en la AEAT si se subasta el 100% o el 70% de la propiedad
- Solicitar nota simple registral actualizada con la CRU 03016000622743
- Consultar el Catastro con referencia 6886401YH4668N0141DE
- Visitar la zona y comprobar el estado exterior del edificio y posible ocupación
- Calcular tu presupuesto total: precio de puja + ITP (10%) + notaría + registro (aprox. 12.000 € de costes adicionales)
- Tener preparados los 3.435,76 € de depósito y el certificado digital para pujar online
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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