Subasta judicial en vía de apremio (LEC). Valor de subasta 363.153,37 €, con hipoteca preferente de Caixabank de 160.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que deberá asumir el saldo pendiente. La certificación de cargas muestra además una ampliación de hipoteca por 24.029 €. No hay puja mínima, aplican los umbrales del 50% (181.576,69 €) y 70% (254.207,36 €) del art. 670 LEC. Sin tasación ni valor de mercado; es imprescindible realizar una valoración independiente. Recomendado solo para inversores con experiencia en subrogación hipotecaria.

Riesgo medio porque, aunque la hipoteca está cuantificada en 160.000 € y los documentos son accesibles, la situación posesoria es desconocida. No consta si el inmueble está ocupado ni si es visitable. La subasta es en vía de apremio, lo que puede implicar desalojo, pero sin confirmación. No hay señales de riesgo alto adicionales, pero la incertidumbre sobre el estado físico y ocupacional justifica precaución.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real sobre el valor de mercado. La subasta carece de puja mínima, lo que teóricamente permite pujas bajas, pero la existencia de una hipoteca de 160.000 € como carga prioritaria resta margen. La oportunidad está en función del valor real de la vivienda, que debe investigarse por cuenta propia.