Es una subasta AEAT (deuda tributaria), no un portal inmobiliario clásico. Para poder pujar debes ingresar un depósito de 8.934,64 € (el 5 % del valor de subasta de 178.692,84 €). La puja mínima para participar es 17.869,28 €; el valor de subasta (178.692,84 €) es la referencia económica y de umbrales, no el suelo obligatorio de entrada. «Pleno dominio» significa propiedad completa. «Ocupado con justo título» quiere decir que, según el titular, quien está dentro tiene un derecho (por ejemplo arrendamiento u otro título), no un okupa sin papeles: puede haber que respetar o gestionar ese derecho tras la adjudicación.
Casa unifamiliar en Marmolejo (Jaén) en subasta AEAT: ocupada con justo título
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda unifamiliar en pleno dominio en calle Manuel Sanlúcar 3, Marmolejo (…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 108.174 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 8.934,64 €. Puedes entrar desde la puja mínima de 17.869,28 €, con subidas de 2.000 €; el valor de subasta de 178.692,84 € es la base de referencia, no el mínimo de entrada. Como referencias de adjudicación (LEC art. 670), el 50 % son 89.346,42 € y el 70 % 125.084,99 €: con ocupación y sin descuento real, conviene quedarse muy por debajo de esos umbrales salvo que confirmes posesión libre.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio. 2) En el momento de la visita, realizada con fecha 03/04/2025, no se puede comprobar el estado de la ocupación. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación al titular registral, éste manifiesta que se encuentra ocu… Ver completo
1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio.
2) En el momento de la visita, realizada con fecha 03/04/2025, no se puede comprobar el estado de la ocupación.
Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación al titular registral, éste manifiesta que se encuentra ocupado con justo título.
3) Cargas preferentes:
- Embargo anotado con la letra A, de fecha 21/11/2024, a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria. Levantado, pendiente de cancelación registral.
4) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MANUEL SANLÚCAR 3
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda unifamiliar en pleno dominio en calle Manuel Sanlúcar 3, Marmolejo (Jaén). El valor de subasta y la tasación coinciden en 178.692,84 €; la puja mínima exigida es 17.869,28 € y el depósito para pujar es 8.934,64 €. La vivienda tiene sótano, planta baja y primera, con unos 135,58 m² útiles y 178,71 m² construidos, más patios. Lo más relevante: el titular registral manifiesta que está ocupada con justo título, hay un embargo AEAT ya levantado pendiente de cancelación registral y se advierten discrepancias entre registro y catastro. La subasta concluye el 4 de septiembre de 2026 a las 15:37.
Lo bueno
IA- 100 % del pleno dominio (no nuda propiedad ni cuota indivisa)
- Datos económicos claros: valor de subasta y tasación 178.692,84 €, depósito 8.934,64 €, puja mínima 17.869,28 €
- Vivienda unifamiliar con sótano, baja y primera y superficie útil declarada de unos 135,58 m²
- Referencia catastral e inscripción registral identificadas (Registro de Andújar, finca 20004)
- No constan cargas cuantificadas vigentes con importe en la ficha
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada por el titular registral «con justo título»: riesgo alto de no recibir posesión libre
- Inmueble no visitable según la ficha oficial
- Embargo AEAT anotado (letra A, 21/11/2024) levantado pero pendiente de cancelación registral
- Discrepancias declaradas entre información registral y catastral
- Valor de subasta alineado con tasación y cerca del mercado: poco descuento aparente
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo AEAT con valor de subasta = tasación (178.692,84 €) y live price / puja mínima en 17.869,28 € con tramos de 2.000 €. La información adicional del BOE es el núcleo del due diligence: ocupación con justo título, embargo AEAT preferente ya levantado pendiente de asiento de cancelación, y desajuste registro-catastro. La valoración interna baja confianza (low) y aplica condición severe más buffer de riesgo (~32.165 €) y costes totales estimados ~52.285 €, de ahí el max bid orientativo ~108.174 €. Conviene cruzar nota simple actualizada, contrato/título del ocupante y situación catastral antes de superar el 50 % (89.346,42 €) o el 70 % (125.084,99 €) del valor de subasta.
Riesgo alto por señal concreta: el titular registral reconoce ocupación con justo título tras requerimiento de la AEAT (visita del 03/04/2025 sin poder comprobarlo in situ). Eso no es el boilerplate de «posesión no consta». Añade incertidumbre el embargo AEAT letra A de 21/11/2024 (levantado pero pendiente de cancelación registral) y las discrepancias registrales/catastrales declaradas. No hay cargas cuantificadas vigentes con importe frente al valor.
El valor de subasta (178.692,84 €) está dentro del rango de mercado estimado (aprox. 157.250–200.136 €) y es idéntico a la tasación, así que no hay descuento frente a la referencia oficial. Con ocupación confirmada y costes asociados al desalojo/regularización, el margen real se estrecha mucho: la valoración orientativa marca un techo de puja en torno a 108.174 €. Opportunity score bajo (18/100) porque pagas cerca de mercado por un inmueble con riesgo posesorio serio.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas con importe a cargo del adjudicatario (importe declarado 0 €). En la información adicional del BOE figura un embargo preferente anotado con letra A el 21/11/2024 a favor de la AEAT que ya está levantado, pendiente solo de cancelación registral: no es una hipoteca viva con principal, pero hay que comprobar que el asiento se cancele. No hay certificación de cargas con texto extraído; lo disponible es el resumen de la propia ficha. Las discrepancias registro-catastro no son una «carga» económica fija, pero sí un riesgo de cabida/descripción.
Sí hay puja mínima: 17.869,28 €. Ese es el suelo para participar en el portal. El valor de subasta (178.692,84 €) no es ese suelo: sirve de base para el depósito y para los umbrales del 50 % (89.346,42 €) y del 70 % (125.084,99 €), que orientan la adjudicación según la LEC, no el derecho a pujar.
- Confirmar en la ficha oficial valor de subasta 178.692,84 €, puja mínima 17.869,28 € y depósito 8.934,64 €
- Obtener nota simple y estado del embargo AEAT letra A (cancelación)
- Documentar el «justo título» del ocupante y valorar plazo/coste de posesión
- Cruzar datos registrales y catastrales de la finca
- Fijar techo de puja por escrito (orientativo ~108.000 € salvo nuevas evidencias)
- Tener liquidéz para ITP, gastos de adjudicación y posibles actuaciones posesorio-registrales
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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