Esto es una subasta judicial de una vivienda. Para participar, debes depositar 18.841,58 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras, pero ten en cuenta que si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más la hipoteca de 226.000 € (te subrogas). La subasta se realiza online en el BOE y finaliza el 30 de julio de 2026. Si no hay otras pujas, podrías quedártela por menos del valor de salida.
Casa en Reus con valor de subasta de 376.832 €: análisis de cargas y guía de puja
Subasta judicial de una casa de planta baja más tres pisos en el número 14 de la calle Pubill Oriol, en Reus (Tarragona)…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 226.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (188.416 €) el coste supera la puja máxima recomendada (61.986 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 18.841,58 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: no hay. Puedes pujar desde 1 €. La subasta se cierra a las 18:00 del 30/07/2026, con prórroga automática de 1 hora si hay puja en los últimos minutos. Los umbrales del 50% (188.415,85 €) y 70% (263.782,18 €) determinan si el ejecutante puede mejorar tu postura. Si tu puja es inferior al 70%, el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta en 10 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Puvill Oriol nº14
Subasta judicial de una casa de planta baja más tres pisos en el número 14 de la calle Pubill Oriol, en Reus (Tarragona). Sale con un valor de subasta de 376.831,69 €, que coincide con su tasación, y no tiene puja mínima. El activo arrastra una hipoteca de 226.000 € a favor de Banco Sabadell, por la que el adjudicatario se subroga, y hay constancia de posible nuda propiedad y usufructo. Para pujar hacen falta 18.841,58 € de depósito (5 %) y conviene revisar a fondo las cargas, el estado posesorio y la situación registral antes de lanzarse.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- No es vivienda habitual del demandado, lo que simplifica un posible desalojo.
- Subasta electrónica con posibilidad de prórroga hasta 24 horas.
- Documentación disponible: certificación de cargas y edicto descargables.
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 226.000 € a subrogar por el adjudicatario.
- No consta la situación posesoria del inmueble (podría estar ocupado).
- El valor de tasación no incluye descuento; el precio es de mercado.
- Las cargas incluyen intereses y costas que pueden incrementar la deuda hipotecaria.
- El inmueble no es visitable y no se puede inspeccionar libremente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre una finca registral con una hipoteca de 226.000 € a favor de Banco Atlántico (sucesor Sabadell). El procedimiento reclama 129.339 €, pero la hipoteca sigue vigente. Al no haber puja mínima, el umbral del 70% (263.782 €) es clave: si tu puja es inferior, el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta. Evalúa el coste total: puja + hipoteca + ITP (10% sobre el precio de adjudicación). El mercado estima un valor entre 331.612 y 422.051 €, con una tasación oficial de 376.832 €.
El riesgo es alto porque el activo presenta tres señales concretas que reducen el control del comprador: (1) una hipoteca preferente de 226.000 € en la que el adjudicatario se subroga automáticamente, lo que incrementa el coste real de adquisición muy por encima del precio de remate; (2) la certificación registral alerta de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que significa que podrías no estar comprando el pleno dominio; y (3) la situación posesoria no consta y no se sabe si la vivienda es visitable. Aunque no hay ocupación confirmada ni es vivienda habitual, la combinación de cargas relevantes y falta de información clara sobre lo que realmente se adquiere justifica el nivel de riesgo alto.
No hay descuento aparente sobre tasación, ya que el valor de subasta es idéntico a la tasación oficial (376.831,69 €), lo que deja la oportunidad en un terreno incierto. La referencia de mercado que manejamos es poco precisa (estimación baja confianza entre 331.612 € y 422.051 €). Si el precio final se acercase al umbral del 70 % (263.782 €) y las cargas fueran asumibles, podría existir margen, pero la hipoteca de 226.000 € se comería gran parte de esa ventaja. Sin tasación de contraste ni datos de superficie, la oportunidad es muy limitada.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca preferente de 226.000 € que el adjudicatario debe subrogar. Además, la deuda reclamada en el procedimiento es de 129.339,40 € más 31.614,80 € presupuestados para intereses y costas. No se han detectado otras cargas registrales adicionales. Es recomendable confirmar el saldo vivo de la hipoteca con la entidad bancaria (Banco Sabadell, sucesor de Banco Atlántico).
No existe puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales del 70% (263.782,18 €) y 50% (188.415,85 €) que aplican para la aprobación del remate y la posibilidad de mejora de postura por parte del ejecutado o ejecutante.
- Solicita al juzgado autorización para inspeccionar físicamente la vivienda y comprobar su estado real y ocupación.
- Pide al Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para verificar si la hipoteca de 226.000 € sigue vigente y si existen otras cargas posteriores.
- Consulta con un abogado especializado el alcance exacto de la 'posible nuda propiedad' y si puedes adquirir el pleno dominio tras la subasta.
- Calcula el coste total de adquisición sumando el precio de remate, la hipoteca a subrogar (226.000 €), el ITP (≈10 % en Cataluña) y gastos notariales y registrales.
- Compara el precio final estimado con otras casas similares en Reus para asegurarte de que hay margen; ten en cuenta que no hay superficie declarada en la documentación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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