Esta es una subasta pública de la Agencia Tributaria. Para participar hay que depositar 3.949,17 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 7.898,34 €. Si ganas, deberás pagar el resto del precio y hacerte cargo de los gastos e impuestos. Al ser una subasta de la AEAT, el proceso está automatizado y no hay posibilidad de rebaja por pujas no aceptadas: el bien se adjudica al mejor postor siempre que supere los umbrales legales.
Casa en Linares (Jaén) en subasta AEAT: a precio de tasación sin cargas conocidas
Una casa en Linares, Jaén, sale a subasta por el precio exacto de su tasación judicial: 78.983,43 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 47.292 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de participación: 3.949,17 € (5% del valor de subasta). Puja mínima de salida: 7.898,34 €. Incrementos mínimos entre pujas: 2.000 €. Umbral del 50% del valor de subasta: 39.491,72 € (si tu puja alcanza esta cifra, puedes pedir la adjudicación sin esperar a que termine el plazo). Umbral del 70%: 55.288,40 € (superado este, la adjudicación es segura si eres el mejor postor).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE8226 Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. 8226 Realizada la visita a la finca registral objeto de subasta en fecha 04-06-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupacion de la finca … Ver completo
8226 Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
8226 Realizada la visita a la finca registral objeto de subasta en fecha 04-06-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca.
Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupacion de la finca al titular registral, no fue atendido.
8226 Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Una casa en Linares, Jaén, sale a subasta por el precio exacto de su tasación judicial: 78.983,43 €. El depósito para pujar es de 3.949,17 €. No hay cargas cuantificadas conocidas, pero existen discrepancias entre el catastro y el registro. Una decisión de puja dependerá enteramente de una valoración personal del inmueble, ya que la subasta no ofrece un descuento inicial.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas, no se prevén deudas ocultas relevantes
- Precio de salida igual a la tasación, sin sobreprecio artificial
- Pleno dominio del 100%, sin usufructos ni nuda propiedad
- Subasta con fecha de finalización lejana (junio 2026), tiempo suficiente para analizar
Lo delicado
IA- Discrepancias registrales y catastrales declaradas oficialmente, lo que puede complicar la inscripción
- No se ha podido comprobar la ocupación; existe riesgo de okupación o inquilinos no conocidos
- No se ha podido visitar el interior del inmueble; el comprador asume el estado
- Valor de subasta y tasación idénticos, sin descuento sobre el precio de referencia
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa coincidencia entre valor de subasta y tasación (ambos 78.983 €) sugiere que el precio está fijado por la AEAT según su propio criterio, no necesariamente con una tasación de mercado reciente. La falta de cargas es positiva, pero el aviso de discrepancias registrales y catastrales exige cotejar la superficie real (catastro vs. registro) antes de pujar. El riesgo de ocupación no resuelto recomienda encargar un informe posesorio previo.
El riesgo mediano se debe a dos señales concretas del activo. En primer lugar, existen "discrepancias entre la información registral y catastral", lo que podría indicar problemas de descripción o superficie que afecten a la titularidad. En segundo lugar, el estado de la vivienda es incierto porque en una visita el mes pasado no se pudo comprobar si está ocupada, y el titular no respondió a un requerimiento oficial al respecto. Estas son advertencias específicas, pero no señalan graves como cargas monetarias confirmadas u ocupación evidente.
No existe oportunidad de descuento inicial, ya que el precio de salida (78.983,43 €) es idéntico al valor de tasación (score de oportunidad 30). La única vía para obtener un beneficio sería adquisir la propiedad por debajo de su valor de mercado, pero se desconoce dicho valor al carecer de referencia en el anuncio. Se requiere una investigación de mercado externa en Linares para evaluar si 78.983 € es un precio atractivo para una vivienda de 100 m² construidos con patio.
Para el pujador
IAAl no existir cargas cuantificadas, el comprador solo deberá abonar el precio de remate, más los gastos de formalización (ITP, notaría, registro). Si hubiera cargas ocultas posteriores, estas podrían ser reclamadas, pero no hay indicios de deudas conocidas.
La puja mínima de 7.898,34 € es el importe a partir del cual se aceptan ofertas. No es el precio de salida real, sino el umbral mínimo para que una puja sea válida. El valor de subasta de 78.983 € es la referencia para los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 de la LEC.
- Contrata a un tasador o agente local para obtener una valoración real del inmueble en calle Martinete 40, ya que la subasta no ofrece referencia de mercado.
- Averigua el origen y el alcance de las discrepancias catastrales y registrales indicadas en el BOE, consultando con un registrador de la propiedad.
- Investiga personalmente el estado de la vivienda y su posible ocupación, ya que la visita oficial no pudo confirmarlo y el titular no colaboró.
- Solicita el acceso a los documentos completos de la subasta en el portal de la AEAT para revisar todas las cláusulas y advertencias legales.
- Presupuesta los costes de una posible regularización catastral o legal derivada de las discrepancias detectadas.
- Calcula tu oferta máxima en función del valor de mercado que hayas determinado, no del precio de salida de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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