La tasación iguala el valor de subasta y la estimación de mercado se apoya en esa tasación oficial, no en un precio municipal aplicado a los 45 m², de ahí la confianza baja. El incremento de puja es 200 €, por encima de la puja mínima de 194,89 €: la segunda puja ya se iría a unos 394,89 €. En Córdoba el ITP orientativo del cálculo es el 7%. El CRU 14007000397270 y las coordenadas 38.270759, -5.210037 permiten cruzar Registro y Catastro antes de pujar. El aviso genérico de valoración sobre cargas pendientes no cuadra con el 0 € de la AEAT: manda una nota simple actualizada.

Riesgo alto por una señal concreta y verificable: la ficha de la AEAT cifra la titularidad en el 12,5%. Estarías comprando una cuota (un octavo) de una casa de 45 m² y pasarías a ser copropietario con el resto de titulares. No constan cargas cuantificadas (Hacienda las pone a 0 €) ni ocupación confirmada; que la posesión no figure no prueba que haya ocupantes, solo que no está aclarada.

Sin descuento frente a tasación: tasación y valor de subasta coinciden en 1.948,91 €. El mercado estimado, con confianza baja, oscila entre 1.715,04 € y 2.182,78 €, así que el valor de subasta se sitúa en la zona media y no por debajo. El techo orientativo de puja de 492,19 € queda muy lejos de 1.948,91 €: si pujas cerca del valor de subasta, impuestos y gastos se comen el margen. Si el 12,5% se confirma, ni siquiera estás comprando la casa entera. Score bajo porque, a precio de valor de subasta, no hay descuento real de mercado.