Una subasta judicial es una venta forzosa por impago de deuda: quien mejor puje se queda el inmueble, pero asume las cargas que queden. Para pujar necesitas consignar 13.565,68 € (5 % del valor de subasta) mediante retención en cuenta en la Agencia Tributaria; no vale aval bancario. No hay puja mínima fijada: puedes pujar libremente, aunque el valor de subasta (271.313,60 €) no es el suelo de entrada. Si ganas, te subrogas en la hipoteca de 101.950,05 € y debes confirmar si realmente obtienes plena propiedad o solo nuda propiedad con usufructo ajeno.
Casa adosada en Calafell: 183 m² en cuatro plantas con garaje
Se subasta una vivienda unifamiliar adosada en hilera en Carrer de la Cobertera, 2, Calafell (Tarragona), con 183,32 m² …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 101.950,05 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (271.314 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 145.639 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 13.565,68 € (5 % del valor de subasta) por retención telemática en la AEAT antes de pujar; no se admiten avales. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier importe. Si nadie más puja, el art. 670 LEC permite adjudicación desde 135.656,80 € (50 % del valor) o 189.919,52 € (70 %) según circunstancias, pero eso regula la adjudicación, no el importe mínimo para participar. Las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas tras la última postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carrer de la Cobertera, nº 2
Se subasta una vivienda unifamiliar adosada en hilera en Carrer de la Cobertera, 2, Calafell (Tarragona), con 183,32 m² construidos y garaje en sótano. El valor de subasta y la tasación judicial coinciden en 271.313,60 €, sin puja mínima exigida. El depósito para participar es de 13.565,68 € (5 %) y la subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. Consta hipoteca ejecutada de 101.950,05 € a favor de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L., y la certificación registral advierte posible nuda propiedad o usufructo, lo que limita el dominio que podrías adquirir.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 271.313,60 € situado por debajo del mercado estimado mínimo de 295.627 €
- Vivienda amplia de 183,32 m² construidos con garaje en sótano y cuatro plantas
- No consta como vivienda habitual del deudor, lo que reduce el riesgo de desalojo de ocupante protegido
- Depósito de participación accesible: 13.565,68 € (5 % del valor de subasta)
- Documentación judicial completa con decreto de convocatoria y datos bancarios para consignación
Lo delicado
IA- Alerta registral de posible nuda propiedad y usufructo: podrías no obtener pleno dominio ni uso exclusivo
- Hipoteca pendiente cuantificada de 101.950,05 € con subrogación obligatoria del adjudicatario
- Tasación judicial idéntica al valor de subasta: sin descuento respecto a la referencia del juzgado
- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable antes de la subasta
- Posibles cargas registrales preferentes anteriores al crédito ejecutante no enumeradas ni cifradas en el extracto
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria a instancia de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. contra Juana Luque Baena, con deuda de publicidad de 132.535,06 € (principal más intereses y costas presupuestados). Valoración judicial y valor de subasta alineados en 271.313,60 €, sin prima de descuento en la base. La finca registral 28.407 (Registro de El Vendrell nº 3) presenta banderas de nuda propiedad, usufructo y embargo en el parseo de cargas; esto exige due diligence registral antes de cualquier postura. El mercado estimado (296.000–376.000 €) sugiere prima sobre valor de subasta bruto, pero el techo operativo de 145.639 € refleja cargas, ITP y colchón de riesgo.
Riesgo alto por señales concretas de titularidad: la certificación registral y el análisis de cargas detectan posible nuda propiedad y usufructo vigente, además de embargo registral. No adquirirías pleno dominio sin verificar quién conserva el usufructo o la nuda propiedad. Se suma hipoteca cuantificada de 101.950,05 € (37,6 % del valor de subasta) con subrogación obligatoria del adjudicatario. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable.
El valor de subasta (271.313,60 €) está un 8 % por debajo del mercado estimado mínimo (295.627 €) y hasta un 28 % por debajo del máximo (376.253 €), pero la tasación judicial es idéntica al valor de subasta, sin descuento frente a la referencia del juzgado. La hipoteca pendiente de 101.950,05 € y la alerta de posible nuda propiedad o usufructo reducen el margen real: la plataforma fija un techo orientativo de puja de 145.639 €. Score moderado-bajo por titularidad incompleta y cargas cuantificadas.
Para el pujador
IAConsta hipoteca a instancia de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. contra Juana Luque Baena por 101.950,05 € de principal, en ejecución hipotecaria 733/2022-H3, con total de publicidad de 132.535,06 € incluyendo intereses y costas presupuestados. El adjudicatario se subroga en esta deuda. Además, el registro señala posible nuda propiedad, usufructo vigente y embargo, sin detallar otros gravámenes preferentes anteriores. BANCO SANTANDER aparece solo como cuenta de ingresos judiciales, no como acreedor hipotecario adicional.
Esta subasta no fija puja mínima: puedes presentar postura libre. El valor de subasta de 271.313,60 € es la referencia para calcular el depósito (5 %) y los umbrales legales, no el importe mínimo para entrar. Los tramos del art. 670 LEC son 135.656,80 € (50 %) y 189.919,52 € (70 % del valor de subasta), aplicables a la adjudicación cuando no hay pujas competitivas suficientes, no como requisito previo para licitar.
- Verificar en el Portal de Subastas la certificación registral completa sobre nuda propiedad y usufructo
- Confirmar que dispones de 13.565,68 € para retención del depósito en la AEAT
- Calcular el coste total incluyendo ITP, hipoteca subrogada y posible regularización de titularidad
- Consultar al juzgado la situación posesoria real del inmueble
- Definir tu techo de puja (referencia orientativa: 145.639 € según valoración con cargas)
- Preparar certificado digital y alta como usuario del Portal de Subastas del BOE
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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