Una subasta judicial en vía de apremio es un procedimiento en el que el juzgado vende un bien para cobrar una deuda, en este caso 87.946,64 € reclamados. Para participar necesitas registrarte en el portal del BOE y depositar 3.680 € (el 5% del valor de subasta de 73.600 €). No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad que acepte el sistema, con saltos de 2.944,01 €. Si ganas, pagas el precio y te haces cargo del inmueble, pero podrías heredar cargas anteriores a la hipoteca que se ejecuta.
Finca rústica con vivienda en Lorquí (Murcia): 876 m² en subasta judicial
Se subasta una finca rústica de tierra de regadío (moreral) de 876 m² en Lorquí, parcela 218 del Polígono 10 (El Molino)…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 916.657 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-09-07 19:30:07: 55.936 €
- 2026-09-08 19:30:06: 55.936 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el portal de subastas del BOE y consigna un depósito de 3.680 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima establecida, así que el valor de subasta de 73.600 € no es el suelo de participación; las pujas suben en tramos de 2.944,01 €. Si la mejor puja no alcanza el 50% del valor de subasta (36.800 €) o el 70% (51.520 €), se abrirá automáticamente el plazo de mejora según el artículo 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Suelo Polígono 10 Parcela 218 EL MOLINO.
Se subasta una finca rústica de tierra de regadío (moreral) de 876 m² en Lorquí, parcela 218 del Polígono 10 (El Molino), con referencia catastral 30025A010002180000JK. El valor de subasta es de 73.600 €, sin tasación judicial disponible, y el depósito para pujar es de 3.680 €. No hay puja mínima fijada en el portal. El catastro refleja una vivienda de dos plantas y una piscina construidas en 2000 que no aparecen en la descripción registral, lo que añade complejidad jurídica. La subasta judicial en vía de apremio cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Superficie amplia de 876 m² en finca rústica de regadío en Lorquí.
- Valor de subasta de 73.600 € con depósito accesible de 3.680 €.
- Sin puja mínima: puedes participar sin umbral de entrada fijado por el portal.
- No consta como vivienda habitual del demandado, lo que reduce el riesgo de desalojo por esa vía.
- La carga hipotecaria que motiva la subasta y las posteriores se cancelarán con la adjudicación.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: no hay referencia oficial para medir descuento real.
- Vivienda de dos plantas y piscina aparecen en catastro pero no en la descripción registral.
- Situación posesoria desconocida y finca no visitable sin autorización del ocupante.
- La certificación de cargas no se pudo extraer; solo consta una guía explicativa genérica.
- Posible hipoteca y embargo registrales sin importe cuantificado en la documentación disponible.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAFinca registral 5116 del Registro de Molina de Segura (finca de Lorquí), IDUFIR 30019000127403. La discordancia catastro-registro sobre la edificación previa a la hipoteca ejecutada es el punto crítico: puede tratarse de obra fuera de título, segregación no inscrita o descripción registral desactualizada. Sin certificación registral extraída del expediente (solo la guía del Colegio de Registradores), el análisis de cargas queda incompleto pese a indicarse hipoteca y embargo en el parseo automático.
Riesgo medio por señales concretas verificables: el catastro muestra vivienda de dos plantas y piscina de 2000 que no constan en la descripción registral, lo que implica posible irregularidad urbanística o registral a resolver. El procedimiento ejecuta una hipoteca (cantidad reclamada 87.946,64 €) y el análisis registral señala embargo, pero sin importes cuantificados en la documentación extraída. La situación posesoria no consta y la finca no es visitable sin autorización del ocupante. La cláusula de subrogación a cargas anteriores y la posesión desconocida son estándar LEC y no elevan el riesgo por sí solas.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta (73.600 €) es muy inferior al rango de mercado estimado para 876 m² en Lorquí (entre 1.117.776 € y 1.422.624 €), esa comparación carece de tasación judicial que la respalde y la finca incluye una edificación no descrita registralmente, lo que puede alterar el valor real.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelará la carga registral que da lugar a esta ejecución y las posteriores, pero se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, subrogándose el adjudicatario en la responsabilidad que garantizan. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 87.946,64 €. El documento de cargas adjunto no contiene la certificación registral de esta finca concreta, sino una guía explicativa del Colegio de Registradores; por tanto no hay importes ni acreedores detallados. El análisis automático señala hipoteca inscrita y posible embargo, pero sin cifras verificables en el expediente extraído.
El portal indica Sin puja mínima, lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio para presentar la primera puja. El valor de subasta de 73.600 € es la base legal para calcular el depósito y los umbrales del artículo 670 LEC, no un suelo de participación. Los umbrales de referencia para la adjudicación son 36.800 € (50%) y 51.520 € (70%); si la mejor puja queda por debajo, se activa el plazo de mejora automáticamente.
- Descargar y leer el edicto completo y todos los documentos tras iniciar sesión en el portal del BOE.
- Obtener nota simple registral de la finca 5116 para confirmar hipoteca, embargo e importes reales.
- Consultar en urbanismo de Lorquí la situación de la vivienda y piscina no inscritas.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación, depósito, ITP, posibles cargas subrogadas y regularización.
- Preparar la consignación del depósito de 3.680 € en la cuenta indicada por la autoridad gestora.
- Valorar el riesgo posesorio al no constar ocupación ni posibilidad de visita.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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