Qué es: una subasta judicial (vía de apremio) en la que el valor de subasta era 125.700 € (y la tasación indicada, 125.700 €). Depósito: 6.285 € para participar; en el BOE consta que al final se devolvieron los depósitos con reserva porque la subasta se cerró. Términos: “vivienda habitual” significa que el ocupante (según el BOE) vive allí, y “visitable: no” implica que no estaba garantizado el acceso para verla. Importante: la información de cargas no viene con importes ni documento descargado, y además existe una cláusula legal estándar por la que, si se adjudicara, el comprador puede quedar subrogado en responsabilidades de cargas anteriores (art. 669.2 LEC).
Casa (232 m²) en Subasta: Vivienda habitual en Frailes (Jaén)
Vivienda en Frailes (Jaén) situada en Plaza Rector Mudarra nº 5, con 226 m² de solar y 232 m² construidos en planta baja…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El valor de subasta (125.700 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn esta subasta no se indicaba “puja mínima”. El valor de subasta era 125.700 € (referencia de precio) y el depósito de participación 6.285 €. Como criterio de estrategia por umbrales LEC, los 50% y 70% eran 62.850 € y 87.990 €, y el incremento entre tramos publicado era 2.514 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en Frailes (Jaén) situada en Plaza Rector Mudarra nº 5, con 226 m² de solar y 232 m² construidos en planta baja y una elevada. La subasta partía de 125.700 € y la tasación coincide exactamente con ese importe, con un depósito de 6.285 € y sin puja mínima. La subasta fue finalizada por la autoridad gestora y los depósitos con reserva ya fueron devueltos. Si se analiza como oportunidad, conviene hacerlo con mucha prudencia: no hay descuento inicial frente a tasación y faltan datos clave de posesión y visitas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación indicados son 125.700 €, con coherencia entre referencia y tasación
- Depósito de participación identificado: 6.285 €
- Umbrales LEC 50% y 70% publicados como referencias: 62.850 € y 87.990 €
- La ubicación y datos registrales (IDUFIR e inscripción) están identificados
Lo delicado
IA- Subasta finalizada por la autoridad gestora (no es un activo para pujar en curso)
- Vivienda habitual declarada, pero “situación posesoria: No consta” y “Visitable: No”, aumentando la incertidumbre operativa
- No hay documentos descargados y no se pudieron extraer cargas con importes (solo cláusula genérica de subrogación art. 669.2 LEC)
- Sin puja mínima (el precio de salida no funciona como “suelo de participación”; hay que entender la dinámica de participación/criterio del portal)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl anuncio describe un inmueble de 232 m² totales (226 m² de solar) en Frailes (Jaén), con IDUFIR 23001000709543 e inscripción registral identificada. Desde el punto de vista de puja y adjudicación, los umbrales LEC 50%/70% (62.850 €/87.990 €) sirven como referencia para estimar estrategia, pero aquí el evento ya está finalizado. En riesgo, el principal foco es la incertidumbre sobre ocupación/visita (vivienda habitual y “no visitable”) y la ausencia de documentos de cargas con importes; la cláusula de subrogación es genérica, pero requiere verificación documental en el expediente para estimar el coste real de hacerse cargo del inmueble.
El riesgo es medio, no alto, porque no aparece una carga cuantificada ni un documento de cargas que eleve el pasivo de forma concreta. La señal que más pesa es que se trata de una vivienda habitual y además no es visitable, con situación posesoria no constatada, lo que deja incertidumbre sobre ocupación y entrega de la posesión. También existe la advertencia legal estándar de subrogación a cargas anteriores, pero sin importes ni gravedad demostrada no justifica por sí sola un riesgo alto. En resumen: no hay una alarma crítica cerrada, pero sí suficiente incertidumbre operativa para exigir comprobaciones previas.
La oportunidad es limitada porque el valor de subasta y la tasación son idénticos: 125.700 €, así que el descuento inicial es del 0%. No hay precio de mercado aportado para comparar, por lo que no se puede justificar una entrada especialmente barata con la información disponible. A favor, la vivienda está bien identificada registralmente y no constan cargas cuantificadas; en contra, la subasta ya quedó finalizada y no hay elementos que indiquen un margen claro de compra por debajo de referencia. Con estos datos, la puntuación de oportunidad debe leerse como baja y exigir una revisión muy fina antes de considerar cualquier estrategia.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas ni importes en el material disponible (campos normalizados a 0 y sin documento descargado). Aun así, el BOE incluye la cláusula legal estándar de subrogación a cargas/gravámenes anteriores (art. 669.2 LEC), por lo que el comprador podría quedar vinculado a responsabilidades ya existentes. Para estimar el coste real, hay que obtener y revisar la certificación de cargas completa.
“Sin puja mínima” significa que no hay un importe mínimo de puja publicado como requisito automático. El valor de subasta (125.700 €) es la referencia del procedimiento, y los umbrales 50% (62.850 €) y 70% (87.990 €) se usan como guía para estimar posiciones de adjudicación conforme a la LEC, no como un “suelo” para poder participar.
- Verificar en el Registro de la Propiedad si existen cargas anteriores o asientos vigentes no reflejados en el resumen.
- Confirmar en el expediente judicial si la vivienda está ocupada y en qué situación posesoria se encuentra.
- Comprobar si la condición de vivienda habitual implica posibles plazos o trámites de lanzamiento más largos.
- Revisar el estado físico del inmueble por vías indirectas si no se puede visitar: catastro, entorno y posibles gestiones locales.
- Calcular el coste total real sumando precio estimado, impuestos, notaría, registro y posibles gastos de desalojo.
- Confirmar con la autoridad gestora si la subasta ya está cerrada y si existe alguna actuación pendiente sobre el remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Jaén
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔