1) Mira el valor de subasta: 127.312,54 €. 2) Para participar normalmente debes aportar el depósito de 6.365,63 €. 3) La subasta termina el 29/06/2026. 4) La “puja mínima” que te sirve de referencia para adjudicar suele estar en torno a los umbrales del art. 670 LEC: 63.656,27 € (50%) y 89.118,78 € (70%). Traducido a fácil: el depósito es el “billete para poder pujar”, y el valor de subasta es el precio base de referencia; las cargas pueden hacer que el coste final sea mayor.
Casa (2 plantas) en Subasta: Granada/Zújar
Subasta AEAT de una vivienda unifamiliar en Zújar (Granada), con fin el 29/06/2026.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (127.313 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 127.312,54 € (referencia principal). El depósito de participación es 6.365,63 €. Para hacerte una idea de tramos de adjudicación según el art. 670 LEC: 50% ≈ 63.656,27 € y 70% ≈ 89.118,78 €. La puja mínima concreta no aparece en los datos, así que valida el régimen de pujas en el enlace oficial antes de enviar oferta.
Subasta AEAT de una vivienda unifamiliar en Zújar (Granada), con fin el 29/06/2026. El valor de subasta y la tasación coinciden en 127.312,54 €, y el depósito exigido es de 6.365,63 €. Se trata de 100% de pleno dominio sobre una casa de 250 m² totales, con dos plantas, cochera/almacén agrícola y corral trasero. Antes de pujar hay que revisar con detalle las cargas declaradas por AEAT, que ascienden a 49.722,85 €, porque pueden cambiar de forma relevante la rentabilidad real.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles: 127.312,54 €
- Depósito de participación informado: 6.365,63 €
- Descripción del inmueble relativamente detallada (2 plantas y corral exterior)
Lo delicado
IA- Cargas con cuantía declarada en el BOE: 49.722,85 € (importe relevante frente al valor de subasta)
- No hay documentos descargados (no se puede profundizar con el material del expediente desde aquí)
- No consta situación posesoria ni si es visitable
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IABien de naturaleza urbana (pleno dominio 100%) con descripción de 2 plantas de 90 m² cada una y corral exterior de 160 m² (superficie total indicada 250 m²). La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que no hay ventaja de descuento por sí misma. Existe un importe de cargas declarado en 49.722,85 €, que es material frente al valor (≈39%), elevando el riesgo de que el desembolso efectivo y/o la carga económica asociada requieran planificación. La ausencia de documentos descargados y la falta de información sobre visitabilidad/ocupación limitan la diligencia previa.
El riesgo está en nivel alto principalmente por dos señales concretas: hay cargas declaradas por 49.722,85 € y no consta documentación de cargas para verificarlas con precisión; además, la situación posesoria es desconocida y no se indica si es visitable. También falta información registral clave, como título jurídico e inscripción, lo que añade incertidumbre operativa y legal. No es un caso de riesgo alto por una sola etiqueta genérica, sino por la combinación de cargas relevantes, falta de documentación y ausencia de confirmación sobre ocupación y estado jurídico.
La oportunidad es limitada en precio de entrada: no hay descuento sobre la tasación, porque el valor de subasta es exactamente 127.312,54 € y coincide con la tasación. Eso deja poco margen inicial de seguridad, y además aparecen cargas declaradas por AEAT de 49.722,85 €, una cifra muy alta frente al valor del activo. Si se suman precio de adjudicación, posibles cargas subsistentes, gastos y eventuales costes de posesión o regularización, el coste efectivo puede acercarse demasiado al valor de mercado real. Con estos datos, el atractivo depende casi por completo de conseguir una adjudicación muy por debajo del tipo o de confirmar que las cargas no impactan económicamente como parece en el extracto.
Para el pujador
IASe declara una cuantía de cargas de 49.722,85 €. Dado que el valor de subasta es 127.312,54 €, el peso de esa carga es relevante. Sin el detalle del documento de cargas (no hay extracto descargado aquí), no es posible determinar con precisión qué cargas son y su prioridad, por lo que el comprador debe revisar el expediente para estimar impacto económico real y si habrá costes/gestiones adicionales.
En los datos no consta una “puja mínima” numérica. En su lugar, hay umbrales de referencia del art. 670 LEC: 63.656,27 € (50%) y 89.118,78 € (70%). Esos umbrales orientan la probabilidad de adjudicación, pero no significan que por debajo de ese importe no puedas participar. Confirma en el expediente oficial el mínimo operativo de puja si aparece en la pantalla de la AEAT.
- Revisar en el portal oficial si existe documento de cargas o nota simple actualizada antes de pujar.
- Comprobar si los 49.722,85 € de cargas son subsistentes, preferentes o solo informativas.
- Verificar físicamente el inmueble y confirmar si está ocupado o disponible.
- Calcular el coste total máximo sumando puja objetivo, cargas, impuestos, notaría/registro y posibles derramas.
- Contrastar el estado constructivo real: cubierta de uralita, cochera/almacén y corral, y posibles costes de rehabilitación.
- Confirmar en Catastro y Registro la correspondencia exacta entre referencia catastral, dirección y finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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