Esta subasta es un procedimiento judicial (ejecución hipotecaria). Para pujar hay que depositar 15.594,75 € (el 5% del valor de salida). No hay un precio mínimo de salida, pero sí un valor de referencia inicial. Si ganas la puja, tendrás que pagar la diferencia en 40 días. Como no hay tasación, no sabes si realmente estás comprando por debajo del mercado. Además, el juzgado no dice si la casa está vacía u ocupada; eso es un riesgo añadido.
Bungalow en Cambrils (Tarragona) en subasta judicial por 311.895 €
Se subasta un bungalow independiente de 130,5 m² en la urbanización Proacosa de Cambrils por un precio de salida de 311.…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDebes depositar 15.594,75 € (5% del valor de subasta) para poder pujar. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 311.895 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (218.326,50 €), la adjudicación se aprueba automáticamente. Entre el 50% y el 70% (155.947,50 € - 218.326,50 €) el ejecutante puede pedir que se iguale al 70% o que se apruebe. Por debajo del 50% no se aprueba la venta. Tras ganar, tienes 40 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un bungalow independiente de 130,5 m² en la urbanización Proacosa de Cambrils por un precio de salida de 311.895 €. Sin tasación oficial disponible, es imposible calcular un descuento objetivo sobre el valor real del inmueble. El análisis detallado de la documentación disponible es esencial para estimar su potencial como inversión.
Lo bueno
IA- Ubicación en Cambrils, cerca de la costa y con buenas comunicaciones.
- Vivienda no declarada como habitual del demandado, lo que facilita un posible desalojo.
- Superficie amplia (130 m²) con terraza y porche.
- No se mencionan otras cargas cuantificadas en el edicto (a falta de la certificación completa).
Lo delicado
IA- No existe tasación del inmueble: no se puede calcular el descuento real.
- No consta la situación de ocupación: podría estar ocupado sin título.
- La certificación de cargas está disponible pero su importe concreto no se detalla en el edicto; puede haber cargas adicionales a la hipoteca.
- La cantidad reclamada (383.491 €) supera el valor de subasta, indicando posible sobreendeudamiento del propietario.
- La vivienda no es visitable según los datos del procedimiento.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº3 de Reus, instada por SAREB. La cantidad reclamada (383.491 €) es superior al valor de subasta (311.895 €), lo que indica que existe deuda remanente. El edicto no menciona cargas preferentes concretas, pero la certificación registral (disponible en los documentos) puede revelar otras. La falta de tasación y de información sobre ocupación son puntos críticos para inversores. La subasta se rige por los artículos 643 y siguientes de la LEC; los umbrales del 50% y 70% marcan la adjudicación.
Nivel de riesgo medio. La principal señal es la ausencia de tasación oficial, lo que genera incertidumbre sobre el valor real del activo. La documentación incluye la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores y la situación posesoria consta como "no consta", pero estas son declaraciones genéricas y no indican por sí solas riesgos graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas muy elevadas.
Sin tasación: el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. El precio de salida es 311.895 €, pero sin una valoración oficial ni datos de mercado concretos, no se puede determinar si representa un descuento. El análisis se basa únicamente en el valor de subasta fijado por el juzgado, lo cual es insuficiente para evaluar la oportunidad.
Para el pujador
IAEl edicto no detalla cargas cuantificadas más allá de la hipoteca que origina la ejecución. Sin embargo, la certificación registral (disponible en los documentos de la subasta) puede incluir otros gravámenes (embargos, servidumbres, etc.) que el comprador debe asumir al subrogarse. Es obligatorio revisar ese documento.
No hay puja mínima, es decir, no existe un precio de salida obligatorio por debajo del cual no se acepten pujas. El valor de subasta (311.895 €) es la referencia, pero se pueden presentar posturas por importes inferiores, aunque con las limitaciones de la LEC (umbrales del 50% y 70% para su aprobación).
- Consultar la Certificación de Cargas oficial en los documentos del BOE para verificar posibles gravámenes con importe concreto.
- Solicitar una tasación independiente o investigar precios de mercado de inmuebles similares en Cambrils para establecer un valor de referencia.
- Intentar verificar la situación posesoria del inmueble contactando con el juzgado gestor (Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Reus).
- Calcular el coste total (precio final posible más cargas, impuestos y costas) para determinar tu presupuesto máximo de puja.
- Comprobar en la web del BOE si se ha actualizado la información registral o catastral del inmueble durante el plazo de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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