Esta subasta es un proceso judicial donde un juzgado vende una vivienda para pagar una deuda hipotecaria. Para participar, tienes que depositar 16.997,76 € (el 5% del valor de salida) y registrarte como usuario en el BOE. No hay un precio mínimo de puja, así que puedes pujar desde 0, pero ten en cuenta que si tu puja es baja, el juez puede rechazarla o la parte ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%. El término 'vivienda habitual' significa que los dueños viven ahí y tienen derechos adicionales, como un plazo para pagar la deuda antes de que se cierre la subasta. 'No consta situación posesoria' quiere decir que no se sabe con certeza quién ocupa el piso, pero al ser la vivienda de los demandados, es probable que esté ocupada.
Piso en Vicálvaro, Madrid: Subasta Judicial por 339.955 € (Vivienda Habitual)
Una vivienda habitual en Vicálvaro, Madrid, se subasta judicialmente por 339.955 €, sin puja mínima establecida. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €. Sin embargo, si tu puja es inferior al 70% del valor de salida (237.968,64 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%. El incremento mínimo entre pujas es de 6.799,10 €. El depósito es de 16.997,76 € (5% del valor de salida) y se retiene al hacer la puja. Si ganas, tienes 40 días para pagar el resto. Los umbrales del artículo 670 LEC son clave: 50% (169.977,60 €) y 70% (237.968,64 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda habitual en Vicálvaro, Madrid, se subasta judicialmente por 339.955 €, sin puja mínima establecida. El análisis está severamente limitado por la falta de tasación oficial, lo que imposibilita valorar cualquier posible descuento. Para considerar esta puja, es esencial visitar la propiedad, consultar la certificación de cargas y obtener una tasación privada que establezca un precio de mercado de referencia.
Lo bueno
IA- Ubicación en Madrid capital, barrio consolidado de Vicálvaro con todos los servicios.
- Vivienda de 67 m² útiles con tres dormitorios, tamaño medio para una familia.
- Valor de salida fijado por el juzgado, sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Ejecución hipotecaria: la deuda reclamada (228.948 €) es inferior al valor de salida, por lo que existe margen potencial.
- Documentación: hay certificación registral disponible para consultar cargas exactas.
Lo delicado
IA- Sin tasación independiente: no se puede calcular el descuento real sobre el valor de mercado.
- Vivienda habitual de los demandados: riesgo de ocupación y posibles dificultades de desalojo.
- No consta la situación posesoria exacta; es probable que esté ocupada.
- Existe una hipoteca inscrita (inscripción 6ª) cuyo importe no se ha extraído; es necesario revisar la certificación registral.
- Si la puja es baja (<70%), el ejecutante puede adjudicarse el inmueble por el 70% del valor de salida.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 100 de Madrid, con cantidad reclamada de 228.948,68 € (principal 176.393 € + intereses). El valor de subasta se fijó en 339.955,20 €, muy por encima de la deuda. La ausencia de tasación impide valorar el descuento real. La hipoteca consta inscrita (inscripción 6ª), pero el texto extraído no detalla el importe pendiente; la certificación registral completa (disponible en el BOE) es imprescindible para saber si hay cargas preferentes. Al ser vivienda habitual, el artículo 675 LEC permite al ejecutado solicitar la suspensión si paga antes del remate, y el ejecutante puede pedir adjudicación por el 70% sin necesidad de licitadores. El inversor debe considerar costes de cancelación registral y posible desalojo.
El riesgo es 'medium' porque, aunque existen señales estándar como que es vivienda habitual y una hipoteca registrada sin importe detallado, no hay señales graves y cuantificadas como ocupación confirmada, cargas con importe elevado o un desalojo inminente. El principal riesgo es la falta de información (sin tasación, sin detalles de cargas), que añade incertidumbre a la inversión.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No existe valoración oficial en el expediente, por lo que es imposible calcular un descuento porcentual respecto a un valor justo de mercado. El precio de salida de 339.955 € para un piso de casi 68 m² en Vicálvaro es el único dato económico. Para evaluar oportunidad, se necesita una tasación privada que compare con inmuebles similares en la zona y determinar si el precio inicial es atractivo.
Para el pujador
IAEl principal coste para el comprador es la subrogación en la hipoteca existente (inscripción 6ª). El texto extraído no detalla su importe, pero la cantidad reclamada asciende a 228.948,68 € (principal + intereses). Es probable que la hipoteca sea por una cantidad similar. Además, deberás pagar el IVA/ITP (generalmente 6-10% sobre el precio de remate, aunque las subastas judiciales de viviendas habituales pueden estar exentas de IVA), más gastos de notaría, registro y plusvalía municipal (aproximadamente 2-4% adicional).
No hay puja mínima. Esto significa que cualquier postura es válida, desde 1 €. Sin embargo, el artículo 670 LEC establece umbrales de adjudicación: si la mejor postura es inferior al 70% del valor de salida, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por la cantidad que se le deba (si es >60%). Por tanto, aunque no haya mínimo legal, pujar muy bajo no garantiza la compra.
- Solicitar una visita al inmueble al Juzgado de Primera Instancia Nº 100 de Madrid (cita previa).
- Descargar y leer la 'Certificación de cargas' del BOE para conocer el importe exacto de la hipoteca y posibles acreedores.
- Contratar un tasador colegiado para obtener una valoración de mercado independiente del piso.
- Consultar el Registro de la Propiedad para obtener una nota simple actualizada con todas las cargas.
- Presupuestar los costes de un posible proceso de desahucio, ya que es vivienda habitual del demandado.
- Verificar en el Colegio de Registradores la información gráfica y urbanística asociada a la finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔