Cómo funciona: en la AEAT haces una puja durante el periodo de subasta hasta el 16-11-2026 18:00 (si hay pujas altas en el tramo final, puede haber prórroga hasta 24 horas). Para participar debes consignar un depósito de 4.837,57 € (no es un coste “extra”: es dinero que se deposita para poder pujar). Importante: la puja mínima que ves (9.675,14 €) no significa que el piso vaya a salir por ese importe; es el mínimo para poder pujar y luego puede subir por tramos de 2.000 €. Revisa bien las cargas: hay mención a un embargo AEAT levantado pero pendiente de cancelación en el Registro.
Piso en Barcelona (44,40 m²) en Subasta: tasación de 96.751 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tasación judicial (96.751 €) muy por debajo del mercado estimado (186.480 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar debes consignar el depósito de 4.837,57 €. La puja mínima para entrar es 9.675,14 € y los incrementos son de 2.000 €. Como referencia legal, los umbrales del art. 670 son 48.375,705 € (50%) y 67.725,987 € (70%); no son el “precio garantizado”, pero te sirven para decidir hasta qué nivel compites.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL CARRETES 44 4 2
Es una subasta de Agencia Tributaria (AEAT) de un piso en Barcelona, calle Carretes 44, piso 4, puerta 2, con una superficie útil de 44,40 m². El valor de subasta y la tasación que constan son 96.751,41 € y la puja mínima es 9.675,14 €, con tramos de 2.000 € entre pujas. El depósito para participar es 4.837,57 €. La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00 (prórroga posible hasta 24 horas). En la información de cargas se menciona un embargo de la AEAT que estaría levantado, pero pendiente de cancelación registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación: 96.751,41 € (referencia clara en la ficha)
- Depósito relativamente bajo para empezar: 4.837,57 €
- Puja mínima disponible para entrar: 9.675,14 €
- El mercado estimado por la plataforma es sensiblemente superior al valor de subasta, lo que abre margen de oportunidad si todo está correcto
Lo delicado
IA- No constan documentos descargados (no se ve un paquete probatorio completo desde la plataforma)
- Situación posesoria: no consta (riesgo práctico de acceso/ocupación)
- Visitable: no consta (dificulta comprobar el estado antes de adjudicar)
- Texto de cargas: embargo AEAT levantado pero pendiente de cancelación registral (verificar cancelación efectiva)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda en Barcelona (44,40 m² útiles), adjudicación del 100% del pleno dominio en lote único. Economía: valor de subasta = tasación (96.751,41 €) y depósito = 4.837,57 €. La puja mínima es 9.675,14 € con incrementos de 2.000 €, lo que puede generar pujas iniciales muy bajas respecto al valor de referencia. Riesgo jurídico/registral: aunque la ficha indica “importe de cargas” en 0, el texto de cargas advierte embargo de AEAT anotado en 2024 que figura “levantado, pendiente de cancelación registral”; esto requiere verificación en documentación oficial y/o certificación registral actual. Operativamente, la plataforma no aporta documentos descargados y no consta situación posesoria/visitable, elevando la incertidumbre práctica (acceso, estado y posibles ocupantes).
Riesgo medio por dos señales concretas: (1) la plataforma detecta que la tasación judicial (96.751,41 €) está muy desfasada respecto al mercado estimado (se calcula sobre mercado y el gap es grande); esto suele exigir verificación extra. (2) En la información de cargas se indica un embargo de la AEAT anotado en 2024 que está “levantado, pendiente de cancelación registral”; aunque el importe se lista como 0, que esté pendiente de cancelación puede afectar a la tranquilidad registral, y cambia tu decisión si al comprobarlo en el Registro no aparece ya cancelado.
Hay una oportunidad potencial porque el valor de subasta (96.751,41 €) está muy por debajo del mercado estimado que maneja la plataforma (aprox. 164.102,40 € a 208.857,60 €). Ojo: al existir una diferencia grande entre tasación judicial y mercado, conviene revisar qué justifican esa brecha y el estado real del inmueble (por ejemplo, situación de ocupación y estado de cancelaciones registrales).
Para el pujador
IAEn la ficha figura “importe de cargas” como 0, pero el texto adicional indica: “existencia de embargo a favor de la AEAT (anotación A de 17-04-2024) levantado, pendiente de cancelación registral”. No se aporta cifra económica de la deuda ni otros gravámenes cuantificados. Por prudencia, interpreta esto como un riesgo de carga/estado registral pendiente: la decisión cambia si al comprobar en el registro o en documentación oficial la anotación ya está cancelada.
La puja mínima es 9.675,14 € (9.675,14 €) y los tramos entre pujas son de 2.000,00 €. El valor de subasta es 96.751,41 €: no es el suelo de puja. Los umbrales 50% (48.375,705 €) y 70% (67.725,987 €) son referencias para el art. 670 LEC (efecto en adjudicación), no una barrera para participar.
- Confirmar cancelación registral efectiva del embargo de la AEAT (no solo “levantado”)
- Aclarar situación posesoria y acceso (si hay ocupantes o si podrás entrar)
- Revisar que el inmueble corresponde exactamente a la descripción (piso 4 puerta 2, quinta planta alta, 44,40 m² útiles)
- Hacer tu presupuesto incluyendo trámites y posibles gastos de recuperación del inmueble (sin asumir que no habrá costes)
- Definir un máximo de puja coherente con tu coste de puesta en marcha, no solo con el valor de subasta
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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