Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de la Agencia Tributaria. Para pujar necesitas depositar 3.372,02 € (el 5 % del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde la primera puja que quieras. Si ganas, deberás pagar el precio de tu puja más las cargas (32.123,39 € de hipoteca) y los impuestos (ITP 8 % sobre el precio de adjudicación). La vivienda está ocupada, así que tendrás que gestionar el desalojo, lo que puede llevar tiempo y costes adicionales.
Ático en Tui, Pontevedra, en subasta AEAT: 46% bajo tasación
Subasta de la Agencia Tributaria de un piso ático de 85 m² útiles en Tui (Pontevedra), por un precio de salida de 67.440…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 32.123,39 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (67.440 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 44.618 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 3.372,02 €. No hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde 1 € si quieres, pero ten en cuenta los umbrales legales: si tu puja es igual o superior al 50 % (33.720,23 €) y no hay otros postores, te la adjudicas; si es inferior, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50 % o el 70 %. El tramo entre pujas es de 2.000 €. La subasta finaliza el 13/07/2026 a las 18:00 h y se prorroga automáticamente si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 RU ROLLO 1 +1 H
Subasta de la Agencia Tributaria de un piso ático de 85 m² útiles en Tui (Pontevedra), por un precio de salida de 67.440,45 €. La tasación oficial es de 124.454,80 €, lo que implica un descuento del 46 %. La propiedad tiene cargas declaradas de 32.123,39 € (hipoteca del Banco Popular) y está ocupada por el titular registral, lo que eleva el riesgo. Antes de pujar, calcula el precio máximo asumiendo cargas, ITP y reformas, y verifica la situación posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 46 % inferior a la tasación oficial.
- Ubicación en Tui, capital de comarca con servicios.
- Inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad, situación registral clara.
- Posibilidad de pujar sin puja mínima, flexibilidad en la oferta.
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada por el titular registral (riesgo de desalojo).
- Carga hipotecaria de 32.123,39 € que asume el comprador, más intereses pendientes.
- Coste total estimado (puja + cargas + ITP) se acerca al valor de mercado, reduciendo margen de beneficio.
- No se dispone del documento de cargas completo; la información de cargas se basa en el texto del BOE.
- Confianza baja en la valoración de mercado al no contar con referencia municipal de m².
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl diferencial entre el valor de subasta (67.440 €) y la tasación (124.455 €) ofrece un margen atractivo, pero las cargas hipotecarias de 32.123 € (que se suman al precio) y la ocupación confirmada reducen la rentabilidad estimada. El coste total aproximado (puja + cargas + ITP) rondaría los 128.361 € si se adjudica por el valor de subasta, lo que está dentro del rango de mercado (109.520-139.389 €), dejando poco margen de beneficio si se pretende revender. Recomendable solo para inversores dispuestos a asumir el proceso de desalojo y con paciencia para gestionar la hipoteca subrogada.
Riesgo alto (score 75) por tres factores concretos: la vivienda está ocupada por el titular registral, con desalojo incierto y costes asociados; la hipoteca pendiente de 32.123,39 € es asumible por el adjudicatario; y el estado posesorio y la visitabilidad no constan, lo que impide verificar el interior. Además, no hay referencia catastral que permita tasar por metros cuadrados, y el valor de mercado es estimado con confianza baja.
El valor de subasta es 67.440,45 € frente a una tasación de 124.454,80 €, por lo que el descuento sobre tasación es del 46 %. Si a la subasta le sumamos las cargas (32.123,39 €), el coste total asciende a 99.563,84 €, aún un 20 % por debajo de la tasación. Sin embargo, es un ático en Tui sin superficie construida declarada ni referencia de precio por metro cuadrado, y el mercado estimado (109.520–139.389 €) se basa únicamente en esa tasación, por lo que la oportunidad real dependerá del estado físico y de la negociación de la deuda hipotecaria.
Para el pujador
IALa única carga cuantificada es una hipoteca a favor del Banco Popular Español, con un saldo pendiente de 32.123,39 € a fecha 05/09/2025. Según el BOE, los intereses que se devenguen hasta la adjudicación serán a cargo del comprador. No se mencionan otras cargas, pero al no disponer de la certificación registral, no se puede descartar la existencia de embargos, anotaciones preventivas o deudas comunitarias.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes presentar la primera puja que desees. Sin embargo, para que la adjudicación sea firme sin intervención del acreedor, tu puja debe alcanzar al menos el 70 % del valor de subasta (47.208,32 €) si eres el único postor. Si no alcanzas ese umbral, el acreedor (AEAT) puede pedir la adjudicación por el 50 % (33.720,23 €) o el 70 %.
- Solicita nota simple en el Registro de Tui para confirmar cargas y titularidad.
- Pide al juzgado o AEAT información sobre la situación posesoria y si es posible visitar el inmueble.
- Calcula costes totales: suma al precio de puja las cargas (32.123 €), ITP (~8 % sobre el mayor de subasta o tasación), plusvalía y gastos de formalización.
- Presupuesta reformas con un técnico local, asumiendo un estado severo por ocupación sin visita.
- Incluye en tu plan un colchón mínimo del 15 % para imprevistos y costes de desalojo si decides pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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