El activo presenta un descuento atractivo sobre tasación (32%), pero las cargas declaradas (32.123 €) deben analizarse para conocer su prelación y si son subsanables. Al ser subasta AEAT, el procedimiento es electrónico y las pujas son abiertas. Sin información sobre ocupación, se recomienda una inspección física y consulta registral antes de pujar. El valor de mercado estimado entre 87.616 y 111.512 € permite un margen incluso con cargas.

Nivel medio por la combinación de cargas cuantificadas (32.123,39 €) pero sin desglose, y la ausencia de datos sobre ocupación o estado de conservación. No se ha confirmado si la deuda es preferente o subrogable, ni si el piso está vacío. Al no existir tampoco tasación reciente ni referencia catastral de superficie, la valoración se apoya únicamente en el dato de la AEAT, lo que introduce incertidumbre. Sin embargo, no hay señales de alto riesgo como subasta de nuda propiedad o desalojo conflictivo.

Se puja desde 67.440,45 € por un activo tasado en 99.563,84 €, lo que arroja un descuento inmediato del 32,26%. Aunque el valor de mercado estimado oscila entre 87.616,18 € y 111.511,50 €, la presencia de 32.123,39 € en cargas reduce el margen neto y obliga a calcular con precisión. Si el postor logra escriturar por debajo del umbral del 70% de la tasación (47.208,32 €), podría obtener un rendimiento atractivo tras asumir las cargas, pero la falta de visita interior y la información limitada sobre el estado del inmueble aconsejan presupuestar reformas.