Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas depositar 373,54 € como garantía. La puja mínima es de 747,09 €. Al ser una cuota indivisa del 50%, no tienes el control total del inmueble; el otro propietario puede tener intereses distintos.
Local comercial en Dos Hermanas (Sevilla): 50% de propiedad en subasta AEAT
Subasta de la AEAT por el 50% del pleno dominio de un local comercial de 18 m² en Dos Hermanas (Sevilla).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (7.471 €) muy por debajo del mercado estimado (43.200 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 30.692 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 373,54 €. La puja mínima es de 747,09 €. Los incrementos de puja son de 500 €. Si eres el mejor postor y la puja no alcanza el 50% del valor de subasta (3.735,45 €), podrías solicitar la adjudicación por ese umbral. Entre el 50% y el 70% (5.229,63 €), el rematante puede ceder el remate a un tercero.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL JUAN SEBASTIAN ELCANO 10, 1, BJ, 01 41701 DOS HERMANAS
Subasta de la AEAT por el 50% del pleno dominio de un local comercial de 18 m² en Dos Hermanas (Sevilla). El precio de salida es de 7.470,90 €, con una puja mínima de 747,09 € y un depósito de 373,54 €. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero nuestro análisis de mercado estima un valor real entre 38.016 € y 48.384 €, lo que sugiere un importante potencial de revalorización. Es crucial verificar la situación posesoria y la viabilidad del local antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del precio de mercado estimado.
- Sin cargas declaradas según la información de la AEAT.
- Depósito bajo (373,54 €) para acceder a la puja.
- Ubicación en Dos Hermanas, municipio del área metropolitana de Sevilla.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio: implica copropiedad.
- Situación posesoria desconocida: el local podría estar ocupado.
- La tasación judicial es muy baja en comparación con el mercado, lo que puede indicar problemas no evidentes.
- No consta información sobre el otro copropietario ni sobre acuerdos de uso.
- La confianza en la estimación de mercado es baja (low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta del 50% del pleno dominio de un local comercial. El valor de subasta de 7.470,90 € es muy bajo frente a la estimación de mercado (38.016-48.384 €), lo que sugiere que el precio refleja la dificultad de gestionar una copropiedad. La puja mínima de 747 € es un 10% del valor de subasta. No hay cargas declaradas, pero es recomendable verificar en el Registro si existen gravámenes ocultos. La fecha de fin es el 13/07/2026.
El riesgo es medio (score 50) porque no hay cargas declaradas, pero existen incertidumbres relevantes: se desconoce la situación posesoria (posible ocupación) y el estado del local; la descripción solo menciona superficie útil, sin detalles sobre instalaciones. Además, la adquisición es de una cuota indivisa del 50%, lo que puede generar conflictos con el otro copropietario. La tasación oficial tan baja es una señal de alerta, aunque no implica necesariamente un riesgo alto sin otras evidencias.
La oportunidad es alta (score 70) porque el precio de salida de 7.470,90 € está muy por debajo del valor de mercado estimado entre 38.016 € y 48.384 €, lo que representa un descuento potencial de hasta el 84% si se adquiere al precio de salida. Sin embargo, la tasación oficial es anómala y baja (7.470,90 €), lo que indica que podría estar desfasada. Al tratarse solo del 50% de la propiedad, el uso y la venta futura pueden ser complejos, por lo que hay que evaluar la rentabilidad real.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no se declaran cargas sobre el inmueble. No obstante, al tratarse de una cuota indivisa, el comprador deberá asumir su parte proporcional de cualquier gasto o deuda de la comunidad, así como los gastos de la subasta (aranceles, impuestos, etc.).
La puja mínima es de 747,09 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (7.470,90 €). Este es el importe mínimo desde el que se puede comenzar a pujar. No obstante, el valor de subasta no es el precio de salida: el portal muestra el valor de subasta como referencia, pero la puja mínima es inferior.
- Confirmar en el registro de la propiedad la titularidad y si existen cargas o gravámenes no declarados, como hipotecas o embargos.
- Visitar el local para verificar su estado de conservación, acceso, y si está ocupado.
- Solicitar al otro copropietario información sobre su disposición a vender o negociar el uso del bien.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones legales de adquirir solo el 50% del pleno dominio.
- Revisar el planeamiento urbanístico para asegurar que el local puede destinarse al uso deseado.
- Calcular los costes totales incluyendo impuestos (ITP), registro, notaría y posibles reformas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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