Participar en una subasta de la AEAT normalmente funciona así: eliges el inmueble, revisas la información del BOE y el registro de cargas, y si te interesa pujas. Para poder pujar, debes aportar un depósito de participación: aquí es de 3.008,24 €. El valor de subasta (60.164,70 €) es tu referencia de salida; los umbrales del art. 670 LEC que te marca la plataforma son 30.082,35 € (50%) y 42.115,29 € (70%). “Sin cargas cuantificadas” significa que no aparecen importes de gravámenes en la extracción disponible, pero al haber menos documentación, hay que validar bien con la información oficial.
Apartamento-Oficina (Planta baja) (Sin año indicado) en Subasta: Sin cargas cuantificadas
Activo AEAT en Salamanca con valor de subasta y tasación idénticos: 60.16
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 60.164,70 €. Para participar, el depósito de participación es 3.008,24 €. Como orientación por el art. 670 LEC, los umbrales que muestra la plataforma son 30.082,35 € (50%) y 42.115,29 € (70%); el precio de salida no es el “suelo” de puja, sino el valor de referencia del expediente.
Activo AEAT en Salamanca con valor de subasta y tasación idénticos: 60.164,70 €, por lo que no parte con descuento respecto a referencia. El depósito exigido es de 3.008,24 € y la puja termina el 2026-06-08. Se trata de un 100% de pleno dominio sobre un apartamento-oficina en planta baja de 37,98 m2 útiles, con salón, una habitación y baño. Antes de pujar conviene revisar bien el uso real del inmueble, la situación posesoria y la adecuación urbanística del uso oficina-vivienda.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 60.164,70 €, lo que aporta una referencia clara de precio
- Se indica “sin cargas cuantificadas” (cargas: 0) en la información extraída
- Inmueble con datos concretos: 37,98 m2 útiles, planta baja, salón + 1 habitación + baño
- Depósito de participación informado: 3.008,24 €
- Ubicación identificada con referencia catastral 7182308TL7378A0021SR
Lo delicado
IA- Subasta marcada como finished: es posible que ya no se pueda pujar actualmente
- No consta situación posesoria ni si es visitable (“no consta/no visitable”), lo que genera incertidumbre operativa
- No hay documentos descargados/extractados (0 archivos), y no hay texto adicional de BOE sobre cargas en el campo extraído
- No se indica título jurídico ni datos completos de inscripción registral en la extracción proporcionada
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble urbano 38 según descripción registral, con correspondencia catastral 7182308TL7378A0021SR, superficie útil 37,98 m2, distribución salón + 1 habitación + baño. La valoración/tasación coincide con el valor de subasta (61k aprox.), lo que reduce el “margen” de oportunidad por precio. La ausencia de cargas cuantificadas en la extracción y la falta de documentos descargados incrementan la necesidad de verificación previa (estado, comunidad, posibles gastos, y confirmación de situación de hecho).
El riesgo queda en nivel medio porque faltan varias confirmaciones operativas: no consta situación posesoria, no hay documentos descargados y tampoco aparece visitable. Además, el inmueble se describe como apartamento-oficina en planta baja, lo que obliga a comprobar bien el uso y la comercialización real del activo. A favor, no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, así que no hay una señal concreta de apalancamiento oculto en los datos. No hay señales graves acreditadas, pero sí suficiente incertidumbre como para no tratarlo como una compra sencilla.
La oportunidad es limitada en precio porque el valor de subasta coincide exactamente con la tasación: descuento 0%. No hay una referencia adicional de mercado en los datos, así que no puede sostenerse una tesis de compra claramente barata con la información disponible. El interés aquí no está en un gran descuento inicial, sino en valorar si el activo puede encajar por ubicación, tamaño y posible uso mixto de apartamento-oficina. Si no aparece una ventaja real frente a mercado, la puja debería ser muy conservadora.
Para el pujador
IAEn la información extraída no se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0) y no aparece importe de cargas en el texto disponible. Si la certificación completa de cargas no está accesible aquí, conviene revisarla en la fuente oficial.
En los datos facilitados no consta “puja mínima” y el campo aparece vacío. Además, que no haya puja mínima concreta no significa que el valor de subasta sea el suelo de participación: el valor de subasta (60.164,70 €) es la referencia del procedimiento, y los umbrales 50%/70% (30.082,35 € y 42.115,29 €) sirven para valorar probabilidad de adjudicación, no para saber el mínimo exacto de cada oferta.
- Confirmar en Catastro y Registro si la descripción coincide con la realidad física y jurídica del inmueble.
- Verificar si el uso apartamento-oficina es compatible con el uso que quieres darle o con una futura reventa.
- Comprobar si existe ocupación, posesión de terceros o cualquier impedimento práctico para tomar el inmueble.
- Revisar las fotos disponibles para estimar estado interior, accesos y posibles costes de reforma.
- Calcular tu puja máxima incluyendo impuestos, notaría, registro, posibles deudas ocultas y rehabilitación.
- Comparar el valor de 60.164,70 € con ventas reales de inmuebles similares en esa zona de Salamanca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.