Esto es una subasta de inmueble de la Agencia Tributaria. Para participar, el depósito indicado es 12.111,99 €, que suele ser el importe que se inmoviliza para poder pujar. La puja mínima publicada es 24.223,99 €, pero ojo: no significa que ese sea el precio final ni que siempre haya que pujar desde ahí; en subastas, los umbrales del 50% y 70% son referencias de adjudicación, no de entrada. Como la subasta ya figura finalizada, este expediente sirve sobre todo como referencia histórica y para aprender a leer los riesgos del activo.
Almacén en Sagunto (Valencia) en Subasta: 1.662 m² con posible ocupación y discrepancias registrales
Se subasta una finca urbana destinada a almacén en el término de Sagunto, provincia de Valencia, con…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito publicado es 12.111,99 €, que es lo que normalmente se exige para poder participar. La puja mínima informada es 24.223,99 €, pero no debe confundirse con un precio de compra garantizado. Los umbrales del 50% y 70%, 121.119,94 € y 169.567,92 €, son referencias del artículo 670 de la LEC para escenarios de adjudicación, no límites de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE100% FINCA DESTINADA A ALMACEN, SITO EN LA PROPONGACION DEL CAMINO DE LIRIA, S-N, UBICADO EN EL POLIGONO 83 PARCELA 2, DEL TERMINO DE SAGUNTOOCUPADACARGAS PREVIAS: EMBARGO A FAVOR DE LA AEAT CADUCADO PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRALDISCREPANCIAS ENTRE REGISTRO Y CATASTRO : EN E… Ver completo
100% FINCA DESTINADA A ALMACEN, SITO EN LA PROPONGACION DEL CAMINO DE LIRIA, S-N, UBICADO EN EL POLIGONO 83 PARCELA 2, DEL TERMINO DE SAGUNTOOCUPADACARGAS PREVIAS: EMBARGO A FAVOR DE LA AEAT CADUCADO PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRALDISCREPANCIAS ENTRE REGISTRO Y CATASTRO : EN EL CATASTRO SE DESCRIBE COMO URBANO USO OFICINAS CON UNA SUPERFICIECONSTRUIDA DE 268 M2. LA DIRECCION CATASTRAL CL EDETA 12 NO COINCIDE ACTUALMENTE CON LA UBICACION REAL DE LA FINCA
Se subasta una finca urbana destinada a almacén en el término de Sagunto, provincia de Valencia, con una superficie aproximada de 1.662 m² y una descripción catastral que no coincide del todo con el registro. El valor de subasta es de 242.239,88 € y la tasación de 302.799,85 €, con depósito de 12.111,99 €. La subasta figura con fecha de fin 1 de junio de 2026 a las 18:00 y, a día de hoy, ya consta como finalizada. El principal punto a vigilar es la ocupación mencionada en la información adicional y la discrepancia entre registro y catastro.
Lo bueno
IA- Existe tasación publicada de 302.799,85 €, así que sí puede calcularse una referencia de descuento.
- La finca tiene una superficie amplia, con una descripción de conjunto de almacenes y oficinas.
- El valor de subasta, 242.239,88 €, está por debajo de la tasación en torno a un 20%.
- La titularidad indicada es de pleno dominio.
Lo delicado
IA- La información adicional BOE menciona ocupación.
- Hay discrepancias entre registro y catastro: en catastro figura uso oficinas y 268 m² construidos, frente a una descripción registral mucho mayor.
- La dirección catastral indicada no coincide con la ubicación real de la finca.
- Se menciona un embargo a favor de la AEAT caducado pendiente de cancelación registral.
- No hay documentos descargados, así que no se ha podido leer una certificación de cargas completa.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo presenta una combinación poco limpia para estrategia de valor: inmueble con destino almacén, posible ocupación, descripción registral amplia frente a una realidad catastral de 268 m² construidos, y una dirección catastral que no coincide con la ubicación real. El importe de salida frente a tasación ofrece un descuento teórico moderado, pero no compensa por sí solo la incertidumbre operativa si hay que desalojar, regularizar superficies o resolver discrepancias documentales. La mención de embargo previo caducado pendiente de cancelación no parece una carga viva grave, pero sí un indicio de expediente con arrastre registral.
Riesgo alto porque el propio resumen de la subasta menciona ocupación y, además, hay discrepancias concretas entre la descripción registral y la catastral. También aparece una advertencia sobre un embargo previo de la AEAT caducado pendiente de cancelación registral, que añade fricción jurídica y operativa. No es solo el típico riesgo estándar de subasta: aquí hay señales específicas que pueden complicar la toma de posesión y la regularización del inmueble.
Hay una referencia de tasación, así que sí puede calcularse el descuento: el valor de subasta queda aproximadamente un 20% por debajo de la tasación. Eso da margen teórico, pero aquí la oportunidad real se reduce bastante por la ocupación mencionada, la falta de visita y las discrepancias entre registro y catastro. Por eso el score no sube más: el activo puede ser interesante sobre el papel, pero exige mucha comprobación previa.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas adicionales con importe distinto de cero. Sí aparece una mención a un embargo a favor de la AEAT caducado pendiente de cancelación registral, que en principio parece un arrastre registral y no una carga económica vigente cuantificada. Como la certificación de cargas no está disponible en texto, no puede descartarse que existan incidencias registrales complementarias que deban revisarse en la documentación oficial.
La puja mínima publicada es 24.223,99 €. Si en la convocatoria figurara sin puja mínima, eso significaría que no existe un suelo de entrada y que el valor de subasta no es el mínimo a ofertar; en este caso, además, los umbrales de 50% y 70% son referencias de adjudicación, no de participación. Aquí sí hay una puja mínima informada, pero la lectura correcta sigue siendo la misma: la adjudicación final puede depender del escenario de ofertas y de los criterios legales aplicables.
- Confirmar la situación posesoria real y si la ocupación es efectiva.
- Revisar la diferencia entre la descripción registral y la catastral.
- Comprobar la cancelación o vigencia del embargo AEAT mencionado.
- Verificar accesos, lindes y ubicación exacta de la finca.
- Estudiar el uso urbanístico permitido para almacén y oficinas.
- Calcular el coste total incluyendo posibles gestiones registrales y de toma de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.