Esta subasta es de la Agencia Tributaria, similar a una subasta judicial. Para participar, debes depositar 153,60 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 307,20 €. Si ganas, pagas el precio de tu puja más los impuestos (ITP del 8% en Segovia) y gastos de notaría/registro. Como no hay cargas cuantificadas, el principal gasto extra será el ITP y los honorarios. No olvides que el inmueble se entrega en el estado en que se encuentra, sin posibilidad de reclamar vicios ocultos.
Almacén en Grajera (Segovia): Subasta AEAT con puja mínima de 307 €
Se subasta un almacén de 5,96 m² útiles en Grajera (Segovia) a través de la AEAT. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.072 €) muy por debajo del mercado estimado (9.834 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.207 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 153,60 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 307,20 €. Los tramos de puja son de 200 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (1.536 €), el deudor puede mejorarla; si supera el 70% (2.150 €), la adjudicación es firme sin posibilidad de mejora. El sistema permite prórrogas de 24 horas si hay pujas en los últimos momentos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo 472523488012H, letra A Informacion sobre cargas registrales. Importe actualizado: 0,00 euros. Por su origen: las nota de afeccion fiscal al margen de las inscripciones 4 a 6 de la finca matriz, registral 3965. Formalizada en escritura publica… Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo 472523488012H, letra A
Informacion sobre cargas registrales. Importe actualizado: 0,00 euros.
Por su origen: las nota de afeccion fiscal al margen de las inscripciones 4 a 6 de la finca matriz, registral 3965. Formalizada en escritura publica con fecha 25-07-09, Inscripcion: 1 Tomo: 2.041 Libro: 32 Folio: 192 Fecha: 12-08-2009, caducadas, pendiente cancelacion registral
La nota de afeccion fiscal al margen de la inscripcion 1
Segun el Registro de la Propiedad es garaje. Segun Catastro, almacen uso resid.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL BAJADA DEL CHORRO 1 -1 T2
Se subasta un almacén de 5,96 m² útiles en Grajera (Segovia) a través de la AEAT. El valor de subasta y tasación es de 3.072 €, pero la puja mínima para participar es de solo 307 €. Sin tasación de mercado fiable, estimamos su valor real entre 8.654 € y 11.014 €, lo que sugiere un descuento potencial superior al 60% sobre el precio de salida. La situación posesoria es desconocida y no hay cargas cuantificadas activas, aunque existen afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación. Es una oportunidad de bajo coste de entrada, pero requiere verificación in situ del estado y uso real del inmueble.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (307 €), accesible para pequeños inversores.
- Sin cargas cuantificadas ni hipotecas preferentes.
- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (potencial descuento).
- Subasta de la AEAT, procedimiento transparente y con plazos claros.
- No es vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo complejo.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado sin derecho.
- Tasación judicial baja y posiblemente desactualizada; el valor de mercado es incierto.
- Superficie muy reducida (6 m² útiles) que limita los usos y la reventa.
- Discrepancia Registro vs Catastro: Registro dice garaje, Catastro dice almacén; puede afectar a la licencia.
- Notas de afección fiscal caducadas pendientes de cancelación (aunque no deberían suponer un problema).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un almacén/garaje con una tasación judicial baja (3.072 €) pero un valor de mercado estimado muy superior (media 9.834 €). El diferencial sugiere que la tasación está desactualizada o el inmueble tiene particularidades (superficie reducida, acceso complicado). La puja mínima es baja (307 €), lo que puede atraer a muchos postores. Recomiendo tasar el inmueble por un profesional antes de pujar, y contactar con el ayuntamiento para conocer posibles deudas de IBI o comunidad. Las notas de afección fiscal caducadas no deberían ser un problema, pero conviene solicitar una nota simple actualizada en el Registro. El umbral del 50% (1.536 €) marca el punto a partir del cual el deudor puede mejorar la puja; el 70% (2.150 €) es la referencia para la adjudicación sin necesidad de terceros. Dado el bajo depósito, espero una puja activa, pero el valor real de mercado es incierto.
El riesgo es medio porque no hay cargas cuantificadas activas, pero sí afecciones fiscales caducadas (inscripciones 4ª a 6ª de la finca matriz) pendientes de cancelación registral, lo que podría demorar la inscripción a tu nombre. La situación posesoria es desconocida, por lo que no se puede descartar la existencia de un ocupante. Además, la superficie es muy reducida (5,96 m² útiles) y el uso catastral ('Almest.USORESID') puede no coincidir con la realidad física, limitando su aprovechamiento.
Con un valor de subasta de 3.072 € y puja mínima de 307 €, el descuento sobre el valor de mercado estimado (entre 8.654 € y 11.014 €) supera el 60%. Aunque la tasación judicial es anómala y no refleja el mercado, la baja competencia en subastas de la AEAT y el reducido depósito (153,60 €) hacen atractivo este activo para inversores locales. No obstante, la escasa superficie (5,96 m² útiles) y la posible discordancia entre uso registral (garaje) y catastral (almacén residencial) exigen analizar el potencial de cambio de uso antes de pujar.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. Según el BOE, existen notas de afección fiscal caducadas pendientes de cancelación, lo que no debería suponer un pasivo. No hay hipotecas ni embargos preferentes. Sin embargo, la falta de certificación de cargas hace recomendable consultar el Registro.
La puja mínima es de 307,20 €, que es el 10% del valor de subasta. Este es el importe mínimo que puedes pujar. No hay puja mínima adicional del portal. Los umbrales del 50% (1.536 €) y 70% (2.150 €) son referencias para la adjudicación, no requisitos de puja.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sepúlveda para confirmar la cancelación de las afecciones fiscales caducadas.
- Visita la dirección (C/ Bajada del Chorro 1, planta -1, puerta T2) para verificar el estado físico, accesos y uso real del almacén.
- Consulta en el Ayuntamiento de Grajera la calificación urbanística y posibles limitaciones de uso del suelo.
- Revisa en el catastro la referencia 8706301VL4880N0159ID para contrastar superficie y uso declarado con la descripción registral.
- Confirma con la AEAT subastas.castillayleon@correo.aeat.es si existen deudas pendientes de comunidad o IBI que pudieran afectar al inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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