Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar, necesitas depositar 2.388,33 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 4.776,66 €. Los incrementos de puja son de 1.000 €. Si ganas la subasta, deberás pagar el precio de adjudicación y los gastos e impuestos correspondientes (ITP, notaría, registro...). Las cargas parecen estar canceladas, pero es recomendable consultar el registro de la propiedad para asegurarse.
Finca rústica en Ponferrada en subasta: terreno de 4.520 m² con edificación
Esta subasta de la Agencia Tributaria saca a puja una finca rústica en San Lorenzo, Ponferrada, con 4.520 m² de terreno …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (47.767 €) muy por debajo del mercado estimado (11.978.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.237.654 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 2.388,33 € en la cuenta indicada en el portal de subastas. La puja mínima es de 4.776,66 €, con incrementos de 1.000 €. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 a las 18:00. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por el 70% del valor de subasta si presentas oferta dentro del plazo legal.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecutan las diligencias de embargo N 242123310142E, anotada en el R.P con letra H, en fecha 3-12-2021 y prorrogada con letra L, en fecha 29-5-2025, N 242223308784T, anotada con letra I, en fecha 31-1-2023 y N 242523269002Z, anotada con letra K, en fecha 29-5-2025. Informacio… Ver completo
Se ejecutan las diligencias de embargo N 242123310142E, anotada en el R.P con letra H, en fecha 3-12-2021 y prorrogada con letra L, en fecha 29-5-2025, N 242223308784T, anotada con letra I, en fecha 31-1-2023 y N 242523269002Z, anotada con letra K, en fecha 29-5-2025.
Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado 0,00 €.
EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE PONFERRADA, anotado en el R.P con letra G, en fecha 27-8-2020 y prorrogado con letra J, en fecha 6-8-2024. Cancelada economicamente, pendiente de cancelacion registral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ CHANA 0
Esta subasta de la Agencia Tributaria saca a puja una finca rústica en San Lorenzo, Ponferrada, con 4.520 m² de terreno y 251 m² construidos, por un valor de salida de 47.766,69 €. La puja mínima es de solo 4.776,66 € y el depósito, 2.388,33 €. La tasación coincide con el valor de subasta en 47.766,69 €, muy por debajo de la estimación de mercado (entre 10,5 y 13,4 millones de euros), lo que sugiere una posible infravaloración o desactualización de la referencia catastral. No constan cargas económicas activas, ya que los embargos registrados están cancelados o con importe cero pendiente de cancelación registral. Sin embargo, la información sobre la finca es limitada: no se conoce su estado de ocupación ni si es visitable, y la confianza en la valoración de mercado es baja por falta de datos comparables. Antes de pujar, será imprescindible investigar la situación real del inmueble y confirmar la cancelación de las cargas en el Registro de la Propiedad.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja: solo 4.776,66 € (10% del valor de subasta).
- No constan cargas cuantificadas; los embargos están cancelados económicamente.
- Parcela vallada, lo que indica control físico y posible acceso.
- Construcción existente de 251 m² que puede tener valor.
- Subasta de la AEAT con procedimiento electrónico claro.
Lo delicado
IA- La estimación de mercado es de baja confianza y no puede usarse como referencia fiable.
- Existen anotaciones de embargo canceladas económicamente pero pendientes de cancelación registral: hay que verificar que estén limpias.
- Finca rústica: posible limitación de usos según normativa municipal.
- No consta si la parcela tiene acceso a servicios (agua, electricidad).
- El estado de la construcción no se describe: podría requerir rehabilitación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta corresponde a una finca rústica con valor de subasta de 47.766,69 €, que coincide con la tasación. La puja mínima es del 10% del valor de subasta. Los umbrales del artículo 670 LEC (50%: 23.883,35 €; 70%: 33.436,68 €) aplican si no hay otros postores. Las cargas registrales incluyen embargos que el BOE declara cancelados económicamente, pero es necesario verificar la cancelación formal en el Registro. Al ser una subasta de la AEAT, el procedimiento es electrónico a través del portal de subastas del BOE. Se recomienda obtener una nota simple actualizada y confirmar la situación física de la parcela.
Riesgo bajo (score 15) porque no se han identificado señales graves. La subasta no presenta cargas económicas cuantificables, ya que los embargos registrados están cancelados o con importe cero. No consta ocupación ni vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo. Las principales incertidumbres provienen de la falta de información: no se sabe si la finca es visitable, si está en buen estado o si la tasación está actualizada. Además, la estimación de mercado es poco fiable, lo que podría llevar a pagar un precio no ajustado al valor real. No hay indicios de cargas ocultas ni situaciones posesorias conflictivas, pero la escasez de datos hace aconsejable extremar la diligencia antes de pujar.
Sin tasación de mercado fiable: score 0 por falta de referencia. La tasación judicial disponible es de 47.766,69 €, idéntica al valor de subasta, lo que no permite calcular un descuento real. Nuestro sistema ha estimado un precio de mercado entre 10,5 y 13,4 millones de euros, pero con un nivel de confianza bajo debido a la escasez de datos comparables y posibles anomalías en la tasación. Aunque el precio de salida es bajo respecto a esa estimación, la alta incertidumbre y la falta de una tasación sólida impiden calificar la oportunidad. Si la finca estuviera realmente valorada en ese rango, el descuento sobre el valor de salida superaría el 99 %, pero no hay garantías de que esa estimación sea precisa. Para evaluar la oportunidad real, habría que obtener una tasación profesional actualizada y comparar con fincas rústicas similares en Ponferrada.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, los embargos anotados (letras G, H, I, J, K, L) están cancelados económicamente, excepto las diligencias de embargo activas que se ejecutan en esta subasta. No constan importes cuantificados. Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada para confirmar que el adquiriente recibe la finca libre de cargas.
La puja mínima es de 4.776,66 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (47.766,69 €). Este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. Los umbrales del 50% (23.883,35 €) y 70% (33.436,68 €) del artículo 670 LEC determinan el precio mínimo de adjudicación en caso de que no haya otros postores: si solo pujas tú, puedes quedarte la finca por el 70% del valor de subasta si ofreces ese importe.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad 1 de Ponferrada para confirmar que no hay cargas preferentes ni embargos vigentes.
- Contacta con la Agencia Tributaria (subastas.castillayleon@correo.aeat.es o 913335333) para saber si la finca es visitable y obtener información sobre su estado.
- Encarga una tasación profesional independiente de la finca rústica, ya que la tasación judicial parece muy desfasada.
- Verifica en el catastro la delimitación exacta de la parcela 477 del polígono 37 y comprueba in situ la superficie y linderos declarados.
- Consulta la normativa urbanística del Ayuntamiento de Ponferrada para conocer los usos permitidos y posibles restricciones sobre terrenos rústicos con edificaciones.
- Revisa el estado de la edificación de 251 m² construidos (permisos, antigüedad, habitabilidad) y si está legalizada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en León
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔