Subasta del 50% del pleno dominio, lo que implica una comunidad de bienes forzosa. La carga hipotecaria preferente de Caja de Ahorros Mediterráneo aparece como cancelada económicamente, pero pendiente de cancelación registral, por lo que el adjudicatario deberá gestionar su cancelación formal. La carga del Ayuntamiento (9.742,89 €) es preferente y se transmitirá al comprador, devengando intereses. La discrepancia catastral requiere regularización. La posesión comunicada como vivienda habitual de familiares puede llevar a un desalojo complejo.

Riesgo alto (85/100). Señales concretas: (1) solo se subasta el 50% del pleno dominio, lo que implica condominio con otro propietario y dificultades para disponer del inmueble; (2) carga preferente vigente de 9.742,89 € a favor del Ayuntamiento de Torrevieja, que el adjudicatario debe asumir junto con intereses futuros; (3) el inmueble no es visitable y el propietario comunicó en marzo de 2025 que es vivienda habitual de familiares, con riesgo de ocupación y posible procedimiento de desalojo; (4) la hipoteca se canceló económicamente pero falta la cancelación registral, trámite que recae en el comprador.

El precio de salida de 16.471,95 € representa un descuento del 37% sobre la tasación de 26.214,84 €, lo que sugiere un margen potencial si se logra la adjudicación por debajo del valor de mercado (estimado entre 23.069 € y 29.360 €). Sin embargo, solo se adquiere el 50% del pleno dominio, lo que limita el control y la liquidez del activo. Además, la deuda municipal de 9.742,89 € eleva el desembolso real mínimo a 26.214,84 €, igualando la tasación y reduciendo drásticamente el descuento efectivo. Sin tasación de la parte indivisa: score 45 por la pérdida de atractivo al sumar cargas.