Esto no es la venta de un piso al uso: la Agencia Tributaria saca a subasta la mitad de la propiedad. Si ganas, no te quedas el piso para ti solo; compartes dueño con quien tenga el otro 50%. El depósito para poder pujar es 1.001,68 €, el 5% del valor de subasta. Pleno dominio significa propiedad plena de esa mitad, no un usufructo. La cuota del 3,75% es la participación de este piso en los elementos comunes del edificio, no el porcentaje que tú compras: tú compras el 50% de esa vivienda. Valor de subasta (20.033,71 €) y puja mínima (2.003,37 €) son importes distintos: el segundo es el suelo para entrar a pujar, no el precio del piso.
50% de piso en Santa María del Tiétar (Ávila): valor de subasta 20.034 €
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda de unos 70 m² útiles en la urbanización Río Tiéta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 13.605 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT hay que depositar 1.001,68 €. La puja mínima de participación es 2.003,37 € (no confundirla con el valor de subasta de 20.033,71 €) y el incremento es de 500 €. Los umbrales 10.016,86 € (50%) y 14.023,60 € (70%) son referencias de adjudicación, no el suelo para poder entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR RIO TIETAR 3, 1, 02, B 05429 SANTA MARIA DEL TIETAR
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda de unos 70 m² útiles en la urbanización Río Tiétar, Santa María del Tiétar (Ávila), planta 2.ª letra B. El valor de subasta es 20.033,71 €, la tasación es la misma cifra y la puja mínima para participar es 2.003,37 €. El depósito exigido es 1.001,68 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante: no compras el piso entero, sino una cuota del 50%, y la AEAT no declara cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- El valor de subasta y la tasación están publicados y coinciden: 20.033,71 €.
- La AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha indica sin cargas declaradas.
- Hay referencia catastral concreta (9026002UK6692N0030EA) y dirección en la urbanización Río Tiétar, lo que permite contrastar Catastro y Registro.
- El depósito para pujar es 1.001,68 €, un 5% del valor de subasta.
- La vivienda está descrita con 70 m² útiles, planta 2.ª puerta B, y la ficha AEAT incluye fotografías.
Lo delicado
IA- No se subasta el piso entero: solo el 50% del pleno dominio, así que te conviertes en copropietario con quien tenga la otra mitad.
- No hay descuento: tasación y valor de subasta son el mismo importe, y el rango de mercado estimado (17.630–22.438 €) no deja margen claro.
- No consta si está ocupada, si es visitable ni si es o fue vivienda habitual.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas para contrastar el Registro.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y el techo orientativo de puja (13.604,69 €) queda por debajo del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote transmite solo el 50% de una vivienda en régimen de propiedad horizontal (finca 1732). Con valor de subasta igual a tasación (20.033,71 €) no hay descuento; el mercado estimado (17.630–22.438 €, confianza baja y sin superficie municipal de contraste) apunta a precio de mercado, no a ganga. Con ITP de alrededor del 8% y costes totales estimados de unos 4.165 €, el techo orientativo de puja (13.604,69 €) queda por debajo del valor de subasta: pujar cerca de 20.000 € por media vivienda solo tiene sentido si hay un plan realista con el cotitular (comprar la otra mitad, pactar el uso o promover la división). Aunque la AEAT declara cargas 0, sin nota simple el riesgo registral no está cerrado.
Riesgo alto porque el objeto no es la vivienda completa, sino una cuota indivisa del 50% del pleno dominio: si te adjudican, pasas a ser copropietario con quien tenga la otra mitad. No hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada; esas ausencias no bajan el nivel, porque la señal grave y concreta es la cuota. Que no conste la posesión ni la visita es un hueco habitual, no el motivo de este score.
El valor de subasta (20.033,71 €) coincide con la tasación, así que no hay descuento judicial. El mercado estimado (17.629,66–22.437,76 €) sitúa esa cifra en la zona media del rango, no por debajo. El techo orientativo de puja es 13.604,69 €, claramente inferior al valor de subasta, y además solo se transmite el 50% del inmueble. Score fijado a 18: no hay margen claro y se adquiere una cuota, no la vivienda completa.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT indica cargas 0 y el resumen es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas extraída ni importe cuantificado, así que no consta hipoteca, embargo ni gravamen con cifra. Eso no sustituye a una nota simple reciente: conviene pedirla para ver anotaciones que la subasta no haya listado. El aviso automático de valoración sobre posibles cargas pendientes no trae importe ni documento; con estos datos no se puede afirmar un embargo o una hipoteca concreta.
Sí hay puja mínima: 2.003,37 €. Ese es el importe mínimo para participar; el valor de subasta (20.033,71 €) no es el suelo de entrada. Los umbrales 10.016,86 € (50%) y 14.023,60 € (70%) son referencias de adjudicación al estilo del artículo 670 de la LEC, no el requisito para pujar.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 2801238409500034 y confirmar valor de subasta, puja mínima y depósito.
- Pedir nota simple de la finca (propiedad horizontal, finca 1732) y comprobar el 50% y los gravámenes.
- Consultar Catastro con la referencia 9026002UK6692N0030EA.
- Aclarar quién es el cotitular del otro 50% y si hay ocupación o alquiler.
- Calcular ITP, comunidad y lo que costaría pactar o extinguir el condominio antes de pujar por encima de 13.605 €.
- Tener el depósito de 1.001,68 € disponible y no confundir la puja mínima de 2.003,37 € con el valor de subasta de 20.033,71 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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